Участие в военной ипотеке 2014 или получение ЕДВ

Закон о предоставлении ипотеки несущим воинскую службу гражданам вступил в силу с начала 2005 года, проект призван обеспечить жильём надлежащего качества семей защитников Отечества. Главной целью принятого ФЗ является стабилизация кадрового потока в армии путём перевода обязательств Правительства в части выделения жилых площадей из натурального выражения в систему льготного кредитования.

Плюсы и минусы участия в накопительно-ипотечной системе (НИС)

Государственная программа — квартиры военнослужащим по военной ипотеке, реализуется за счёт вступления несущих службу граждан в программу накопительно-ипотечного системы.

Суть системы заключается в ежегодном начислении участникам определённой Правительством суммы денежных средств, которые по истечении трёх лет контракта можно направить на погашение первого взноса по оформленному кредитному займу или непосредственно погасить имеющийся жилищный заем кредитному учреждению.

Преимущества программы Военная ипотека в 2014 году можно назвать следующие:

1. Окончательный переход от натуральной формы обеспечения жильём служащих в военном ведомстве к льготному ипотечному кредитованию. Данный проект отражает колоссальный скачок в развитии строительного сектора экономики, являющийся частью социальной государственной программы жилищного строительства. Если ранее можно было получить лишь определённую правительством квартиру, то после принятия закона об участии в НИС, военнослужащие вправе распоряжаться накопленными средствами самостоятельно, выбирая недвижимость и регион покупки по своему усмотрению.
2. Ипотечный проект расширил список несущих службу граждан, способных стать членами накопительной программы и ежегодно получать денежные средства, которые пойдут на оплату кредитного займа.
3. Равные для всех военнослужащих индексируемые ежегодные денежные выплаты. Военная ипотека и накопления в 2014 году, в виде накопительного взноса в рамках госпрограммы, установлены в размере 233 100 рублей. Для сравнения, в 2013 году данная сумма составляла 222 000 рублей. Таким образом, размер военной ипотеки 2014 года увеличился на 11 100 рублей. Индексация выплаты производится ежегодно с учётом уровня инфляции и на основании Постановления Правительства.

Участниками НИС могут являться:

• военные служащие, получившие первичное офицерское звание с момента вступления закона в силу, то есть с начала 2005 года, а также лица, заключившие контракты о несении службы до указанного момента;
• вышедшие на службу из запаса офицеры, мичманы и прапорщики, общий срок службы которых превышает 3 года после принятия федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. об обеспечении военнослужащих жильём.
• сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие позже января 2005 года очередной контракт о прохождении воинской службы и желающие вступить в НИС.

Среди недостатков программы военной ипотеки по обеспечению военнослужащих жилыми квадратными метрами можно выделить:

1. необходимость трёхлетнего ожидания возможности оформить ипотечный заём;
2. установленную максимальную сумму кредита, которой может быть не достаточно для покупки недвижимости желаемого размера и качества.

Новшества в программе НИС — 2014

Приобретать жилую площадь согласно накопительно-ипотечной системе граждане начали в 2007 году, с течением времени изменяются не только размеры выплат, но и условия предоставления (приобретения) жилой недвижимости участникам программы.

Так, военная ипотека с 2014 года претерпит ряд изменений:

1. Планируется полностью отказаться от распределения жилой недвижимости, её закупки и строительства. Начисляемые несущим службу участникам НИС, а также ушедшим в отставку контрактникам накопительные средства будут расходоваться ими по собственному выбору.
2. Военнослужащие, нуждающиеся в получении жилья, смогут решать на какой вид недвижимости и сколько финансовых средств из своих накоплений они потратят.
3. Будет скорректирован размер выплат с учётом выбранных жилых квадратных метров, а также места (региона) их расположения.

Военная ипотека в 2014 и изменения законодательства не значительно коснулись суммы для оформления целевого жилищного займа в банках — она останется на прежнем уровне, но с небольшим увеличением. По кредитной программе военная ипотека сумма кредита 2014 года равна 2,3-2,4 млн. рублей, минимальный — 300 000.

Внесённые в программу военной ипотеки изменения позволят устранить существующие армейские очереди на получения жилплощади.

Новая форма обеспечения военнослужащих жильём

Правительством РФ были внесены изменения в существующий закон об обеспечении жилплощадью несущих службу граждан.

Согласно данным поправкам, военнослужащие, общий срок службы которых превышает 20 лет и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также уволенные после, как минимум, 10 лет контракта, военные граждане, получают право на предоставление единовременной денежной выплаты (ЕДВ).

Размеры данной выплаты планируется корректировать государством. Средства можно будет получить один раз и направить их на покупку жилья соответствующей площади.

При определении размера единовременной денежной выплаты будет учитываться состав семьи военнослужащего, выслуга лет и средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади по стране.

Также возможно будут введены льготы для высокопоставленных офицеров и тех, кто имеет научные звания. Данная система призвана решить обеспечение жильем военных в 2014 году и далее.

Между тем, действующая программа накопительно-ипотечной системы не будет сворачиваться, а наоборот продолжит функционирование наряду с ЕДВ. Военная ипотека и новый закон о ЕДВ расширят возможности в реализации права на жилплощадь.

Преимущества предлагаемого нововведения:

• Появляется возможность приобретения военнослужащим жилья за короткое время в любом выбранном районе, без учёта наличия подготовленного жилого фонда у Министерства обороны.
• Получатель выплаты может самостоятельно выбрать характеристики будущей жилплощади, которые касаются месторасположения, проектировки и площади квартиры.
• Не ограничивается выбор приобретаемого жилого помещения, будь то квартира, дом или коттедж.
• Жилищную субсидию можно использовать для участия в долевом строительстве;
• Жителям ряда регионов РФ размер полученных средств позволит приобрести жилплощадь достаточно больших размеров, превышающих установленные законодательством нормы.
• Единовременную денежную выплату можно будет дополнить собственными средствами, оформленными в заем у кредитной организации, а также суммой материнского капитала.
• Начисление субсидий будет производиться оперативно и в кратчайшие сроки.

Таким образом, данная форма обеспечения жильём военнослужащих позволит преодолеть существующие недостатки накопительно-ипотечной системы. Главный из которых, это кредитная зависимость от банка и Росвоенипотеки.

Какое-либо изменение закона военной ипотеке, супруги военнослужащие желающие совместить средства НИС для покупки одной общей квартиры в данный момент не предусмотрено.

Предложения группы компаний Мортон

В 2014 году успешные застройщики Подмосковья продолжат обеспечивать участников НИС новыми квадратными метрами недвижимости. Столичный регион славится группой компаний Мортон, которая является ведущим застройщиком в регионе Москва.

В рамках программы военной ипотеки Мортон предлагает в 2014 году приобрести в собственность жилые помещения в новостройках Подмосковья.

Организация плодотворно сотрудничает с ведущими российскими банками, среди которых Газпромбанк, Связь-банк, Зенит и ВТБ24.

Компания реализует строящиеся и готовые объекты недвижимости в разных частях столицы и московской области, опытные консультанты помогут вам подобрать подходящий вариант жилплощади. Процентные ставки на приобретение квартир в 2014 году снижены, что позволит большему количеству военнослужащих решить жилищный вопрос.

Группа компаний занимается как строительством уже существующих на начало 2014 г. объектов, так и планированием строительства новых многоэтажек.

Таким образом, программа военная ипотека и поправки в 2014 году подвергнут ряду изменений законодательство. Среди которых будут и поправки, внесённые в федеральный закон о жилищном обеспечении военнослужащих, и отказ от строительства жилого фонда.

Однако основной реформой является предлагаемое введение единовременной денежной выплаты (ЕДВ) на приобретение жилой площади военнослужащими, которое призвано решить существующую жилищную проблему.

Если сравнивать две формы жилищного обеспечения, то в случае с НИС возникает вопрос — можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Можно, но только после получения всех накоплений при выходе на пенсию, после положенного периода выслуги. А полученную жилищную субсидию можно потратить, как на покупку, так и на строительство индивидуального дома.