Рост Банк

ОАО «Рост Банк» является одним из кредиторов, который работает в рамках Правительственной программы «военная ипотека».

О Рост банке

Изначально это был Банк Казанский, первое отделение которого было открыто еще в 1994 году, но в 2013 году к нему присоединился с ОАО БАНК «РОСТ», после чего название банка изменилось на ОАО «Рост Банк». В результате слияния произошло объединение активов, капиталов и региональных сетей, что увеличило возможности финансирования и кредитования банка.

Основная стратегия Рост банка отличается разумным консерватизмом, однако в условиях изменчивой экономики, он быстро реагирует и старается удовлетворить все запросы клиентов.

Обладая широкими возможностями для кредитования, банк предлагает каждому своему клиенты наиболее удобный и выгодный вид ипотечного займа. В том числе и для военнослужащих была создан специальный банковский продукт «военная ипотека».

Условия жилищного займа

Кредит предоставляется военнослужащим, состоящим в реестре участников НИС не менее 3 лет и имеющих право на получение ЦЖЗ, для приобретения недвижимости, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости.

• Непременным условием банка является приобретение квартир в малоэтажных застройках.
• Ипотека оформляется в рублях. Сумма обязательного первоначального взноса составляет 20%, максимального 80% от стоимости недвижимого имущества. При покупке квартиры процентная ставка составляет 9.5%, а при покупке частного дома с прилагаемым земельным участком процентная ставка составляет 10.5% годовых.
• Минимальная сумма займа 300 тысяч рублей, максимальная 2,3 млн. рублей, с учетом максимально возможной доплаты не может превышать 3 млн. рублей, и зависит от срока кредитования, размера накопительного взноса и процентной ставки по кредиту.
• Срок ипотечного кредитования ограничен только возрастом заемщика, который на момент полного погашения кредита не должен превышать 45 лет.
• Сумма первоначального взноса военнослужащего за счет средств целевого жилищного займа не может превышать 700 тысяч рублей, но в случае недостатка этой суммы для приобретения желаемой недвижимости может быть дополнена из личных накоплений военного. Кроме того, оставшиеся на счету средства могут быть использованы для досрочного погашения ссуды, но не раньше 3-го кредитного периода.
• Возможно частичное или полное погашение кредита без начисления комиссий и каких-либо ограничений.
• Обязательным условием банка является страхование залогового имущества и утраты права собственности.
• Заявка на ЦЖЗ рассматривается не более 4 дней.

Аккредитованные объекты

Кроме того, помимо военной ипотеки в банке предусмотрены льготные условия кредитования по программе «новостройка АИЖК» при покупке недвижимости в аккредитованных банком новостройках:

1. Жилой комплекс «Радужный», от компании застройщика ООО «Изодом», расположенный в городе Воскресенске Московской области. Микрорайон полностью обустроен и имеет свою собственную инфраструктуру.
2. Микрорайон «Бутовские аллеи» от партнёра застройщика Инвестиционно-риэлторской компании Est-a-tet. Жилой комплекс расположен в Южном Бутово, недалеко от станции Бунинская аллея. Это малоэтажные застройки, не превышающие высоты в 3 этажа, объединённые в 4 квартала. Сданы в эксплуатацию в феврале 2013 года.
3. Микрорайон «МАРЗ» от партнёра застройщика ЗАО «Каскадстройсервис», расположенные в районе Балашиха, недалеко от Москвы. Находиться на стадии строительства.

Льготная ставка колеблется в пределах от 7.9% до 11% годовых, с момента регистрации права собственности на квартиру, до регистрации составляет 14%.

Плюсы и минусы кредита от Рост банка

Большим преимуществом банковских программ являются низкие процентные ставки и достаточно большие сроки кредитования, которые для военнослужащих ограничиваются только возрастом в 45 лет.

Такие условия кредитования позволяют молодому военному приобрести достаточно просторное жилье.

Минусом является требование об обязательном первоначальном взносе в 20%, в некоторых банках этот показатель составляет всего 10-15% от стоимости квартиры. При недостатке средств ЦЖЗ, военному придётся доплачивать недостающую сумму из собственного кармана.

В качестве недостатка также можно назвать условие банка о приобретение квартиры отвечающей требованиям малоэтажной постройки. Несмотря на удобство таких квартир, это условие значительно сужает возможности военнослужащего по поиску доступного и недорогого жилья, особенно для мегаполисов, где большинство построек многоэтажные.

Большинство отзывов о ипотеке в этом банке отрицательные, но все они связаны в основном с отсутствием кредитных специалистов разбирающихся в программе военная ипотека. Это создаёт определённые трудности при оформлении документов, но не является причиной для отказа от этого банка, так как условия кредитования и процентные ставки по ипотеке достаточно приятные.

В целом военная ипотека от Рост Банка достаточно хороший вариант для военнослужащих, даже несмотря на некоторые недостатки, в том числе и условия приобретения жилья в малоэтажных домах.

Такие условия удобны для военных, проживающих в небольших городах спутниках, где практически все дома отвечают этому требованию.

Этот момент является одним из наиболее важных, так как от процентной ставки в большей степени зависит окончательная сумма по кредиту.