Условия накопительно-ипотечной системы

Военная ипотека или по-другому социальная ипотека стала спасительным решением для многих тысяч военнослужащих, многие из которых годами томились в очередях на получение квартиры. Чтобы решить проблему приобретения жилья военнослужащими были созданы законодательные условия накопительно-ипотечной системs, которая предназначена только для военнослужащих.

Закон о НИС

В августе 2004 года был одобрен и принят Закон о жилищном обеспечении военнослужащих через накопительно-ипотечную систему. Уже в 2007 году 299 военнослужащих получили кредит по военной ипотеке в рамках эксперимента. И с этого времени военная накопительная ипотека стала завоёвывать популярность среди молодых контрактников, как реальная возможность получить квартиру за счёт государства.

А с 2013 года обеспечивается жильем по госпрограмме ежегодно порядка 35000 военнослужащих в штатном режиме. Но все равно, для большого числа военных остается много вопросов на тему — Как воспользоваться военной ипотекой:

• об использовании госсубсидии,
• о порядке оформления и получения ипотеки,
• как рассчитаться с долгом, если уволят из ВС и т.п.

Кто может воспользоваться военипотекой

Ипотечная накопительная система позволяет приобрести собственное жилье в любое время, благодаря ипотечному кредиту, но с условием, что военнослужащий будет зарегистрированным участником накопительно — ипотечной системы в течение трех лет. Процент по кредиту по накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих будет ниже, а срок погашения больше, по сравнению с гражданской ипотекой.

Участниками накопительно-ипотечной системы автоматически становятся:

1. офицеры, которые окончили профессиональное военное училище и получили звание офицера с 01.01.2005;
2. выпускники военных учреждений, которые заключали контракт о военной службе до 1 января 2005.

Далее участниками НИС, кто может воспользоваться военной ипотекой, могут быть:

• офицеры, призванные из запаса или добровольно, при заключении первого контракта от января 2005.
• Мичманы и прапорщики, служившие в ВС по контракту 3 года с января 2005;
• матросы, сержанты, старшины, которые пошли служить по второму контракту не позднее января 2005.

Накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих даёт возможность получить государственную субсидию в виде кредита на жилье, вне зависимости от того — женат военнослужащий или нет, а также имеет или нет какую-либо недвижимость в собственности. Звание военного также не влияет на размер ежегодных взносов. Например, ипотека для сержанта и для капитана будет погашаться одинаковыми ежемесячными платежами.

Как стать участником НИС

Как стать участником военной ипотеки? Чтобы стать участником накопительно ипотечной системы и воспользоваться государственной программой, необходимо соблюсти определенные условия:

• Нахождение на военной службе по контракту,
• Уведомление командования в виде рапорта о своем намерении участия в военной ипотеке,
• Включение военного в реестр участников программы,
• Открытие индивидуального накопительного счета.

Военнослужащей, который имеет право добровольно в НИС, должен написать соответствующий рапорт командиру своей воинской части. Далее рапорт обязательно регистрируется в журнале «Учета служебных документов».

Когда регистрационный номер участника накопительно ипотечной системы присвоен, для такого участника открывается доступ к накопительному счету. Программа военная ипотека для военнослужащих и ее регистрационный номер является конфиденциальной информацией, за сохранность которой отвечает сам участник НИС.

Средства на счет участника накопительно-ипотечной системы поступают как из федерального бюджета Российской Федерации, так и от инвестиционных накоплений. Размер и условия накоплений устанавливается ФЗ о бюджете.

Для сведения, какой ежегодный взнос накопительно — ипотечной системы составлял по годам:

Средства, накопленные на специальном счете, можно получить только по истечению трехлетнего срока участия в НИС.

Как воспользоваться накоплениями на счете

Закон о накопительной военной ипотеки подразумевает, что этими средствами можно воспользоваться для погашения ипотечного кредита, приобретения недвижимости. Если военнослужащей участвовал в накопительно-ипотечной системе более 20 лет и не пользовался этими средствами, то он может использовать эти накопления по своему усмотрению. По программе военная ипотека посмотреть накопления на именном счёте возможно через личный кабинет Росвоенипотеки.

Также это условие действует для военнослужащих, чья выслуга составила от 10 лет и уволенных по следующим обстоятельствам:

• по состоянию здоровья,
• по достижении определенного возраста,
• по семейным обстоятельствам или
• в связи штатных мероприятий.

Если военный погиб или без вести пропал, то накопленные средства, на законных условиях, могут получить близкие родственники участника армейской ипотеки.

Средства, накопленные за время службы на счете НИС не нужно возвращать государству при увольнении. Если участник НИС досрочно уволен, то на сумму, которая находится на счету, будут начисляться проценты.

С помощью накоплений через НИС военнослужащей может погасить действующий ипотечный кредит.

Приобретаемое жилье может находиться в любом регионе. Для этого оформляется договор купли-продажи между покупателем (участником НИС), продавцом и кредитующим покупку банком.

Минобороны каждый год переводит на счет кредитора денежную сумму, с помощью которой погашается ипотечный кредит. В результате задолженность военнослужащего перед банком будет погашаться, а перед государством расти. Например, по программе ипотека военным 2014 будет перечислен ежегодный взнос в размере 233 100 рублей. Рассчитать сумму на именном счёте поможет калькулятор накоплений по военной ипотеке, который учитывает суммы ежемесячных поступлений взносов.

Порядок досрочного погашения военной ипотеки предусматривает, как один из вариантов, использование средств материнского капитала.

Еще один важный момент заключается в том, что потребуется комплексное страхование как жизни военного, так и недвижимости, покупаемой по ипотеке. Источником финансирования будут являться собственные сбережения военнослужащего.

В заключении, один не совсем приятный момент, но таковы условия военной жизни, как есть. По программе военная ипотека, после увольнения, не зависимо по болезни или сокращении, заемщик обязан выплатить всю сумму, которое предоставило государство на оплату покупки жилья.