Оформление сделки по доверенности

Программа военной ипотеки дала военнослужащим право приобретать квартиру в любом городе и регионе, даже если будущее жилье будет находиться далеко от места прохождения военной службы. Не у всех есть возможность получить долговременный отпуск для поиска жилья и проведения переговоров с банком, поэтому многие рассматривают такой вариант, как военная ипотека по доверенности в другом городе. Как можно оформить кредит по доверенности, и насколько надёжной окажется такая сделка?

Оформление доверенности для покупки квартиры

Ситуации, когда военнослужащий не может лично присутствовать при заключении сделки, совсем нередки. Участник НИС может находиться в воинской части в другом регионе, и командование имеет полное право отказать в предоставлении отпуска для поиска квартиры. Даже если жилье выбирается в том же городе, у офицера может не быть времени на просмотр всех вариантов и оформление документов. В этом случае и оформляется доверенность, которая передаёт все полномочия покупателя доверенному лицу.

Современные технологии позволяют поддерживать постоянную связь на расстоянии, поэтому выбрать квартиру можно и без личного присутствия. Если вы обращаетесь в риелторское агентство, то сотрудник может предоставить фото- и видеоматериалы, которые позволят создать представление о той или иной квартире.

Постоянная связь с помощью экспресс-почты, программ для общения, или социальных сетей позволит участнику НИС быть в курсе всех дел, связанных с оформлением документов. Однако в ряде мест все равно требуется личное присутствие, поэтому без оформления доверенности не обойтись.

Кому можно дать доверенность по военной ипотеке? Её можно составить на супругу/супруга, родственника, друга или иного человека, которому вы готовы доверить выбор вашего будущего жилья. В ряде случаев доверенность оформляется на агента по недвижимости, который обязуется предоставлять клиенту полную информацию обо всех проводимых операциях.

Такое решение позволит приобрести жилье с минимальным присутствием самого военнослужащего, однако с доверенностью работают не все банки. Стоит заранее уточнить в выбранной кредитной организации, работают ли они с уполномоченными лицами, ил требуется обязательная личная встреча.

Что должно быть отражено в доверенности?

Любая доверенность состоит из нескольких обязательных частей. В ней должны быть отражены следующие сведения:

• Полные паспортные данные доверителя и доверенного лица. Это ФИО, серия и номер паспорта, место регистрации, дата рождения, сведения о том, когда и где выдан паспорт.
• Полномочия, которые вы передаёте доверенному лицу. Это выбор кредитной программы и получение кредита, подписание договора с банком и с продавцом и другие действия, направленные на получение ипотеки и приобретение квартиры.
• Срок действия доверенности и возможность передачи полномочий третьим лицам. Действие доверенности можно прекратить в любое время, но все действия, выполненные в течение срока её действия, будут считаться законными. Если в доверенности указана возможность передачи полномочий третьим лицам, это позволит риелторской организации без вашего присутствия заключить договор.
• Сведения о том, какой нотариус и когда заверил данный документ. При этом указывается, что доверенность составлена добровольно, и все участники данной процедуры являются дееспособными.
• Доверенность обязательно регистрируется, о чем должна быть сделана специальная отметка.

Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу, и он позволит приобрести квартиру без непосредственного участия владельца. Если доверенность оформляется на риелтора, он обязан постоянно поддерживать связь с клиентом в другом городе: это телефонные звонки, видеоконференции, электронная почта и другие современные средства связи.

Клиенту стоит быть очень внимательным, так как сделка без личного присутствия всегда таит в себе повышенный риск.

Как купить квартиру по доверенности?

Процесс покупки жилья по доверенности посредством программы военная ипотека НИС может занять до 6 месяцев. Оформление сделки в этом случае проходит те же этапы, но все действия по поиску жилья и оформлению документов выполняет не сам заёмщик, а доверенное лицо. Примерная последовательность действий:

1. Военнослужащий должен получить Свидетельство участника НИС, о чем командиру воинской части подаётся рапорт.
2. Доверенное лицо подбирает подходящий объект недвижимости в нужном городе. Военнослужащий может контролировать процесс с помощью передачи фото- и видеоматериалов. Подбор вариантов учитывает цену квартиры, площадь, район, расположение, наличие инфраструктуры вокруг, планировку квартиры, коммуникации и другие важные моменты, о которых клиент должен знать.
3. В банк подаются документы, о получении кредита. Необходимо предоставить копии страниц паспорта будущего заёмщика, свидетельство участника НИС, заполненную анкету и другие бумаг по требованию банка. Пакет документов может быть отправлен по почте.
4. Если банк вынесет положительное решение, агент по недвижимости оформляет договор купли-продажи, клиент переводит на счёт продавца, первоначальный взнос, а банк – оставшуюся сумму. После этого риелторы оформляют свидетельства о передаче жилья в собственность. Полный пакет документов экспресс-почтой высылается клиенту.

Вопрос о том, как взять квартиру по военной ипотеке в другом городе, остаётся достаточно сложным. Очень трудно выбрать на расстояние банк и риелторское агентство, которым можно доверить заключение настолько важной сделки. Тем не менее, во многих случаях это единственная возможность купить жилье в выбранном регионе. Многие компании, давно работающие с недвижимостью, уже имеют опыт оформления подобных доверенностей и проведения сделок. Обращайтесь только в те компании, которые работают уже много лет, так как риск обмана будет заметно ниже.