ПримСоцБанк - кредитование военных по НИС

ПримСоцБанк является участником программы военная ипотека и представлен во многих крупных городах – всего открыто 52 офиса в 24 населённых пунктах.

Общие условия социальной ипотеки

Под социальной ипотекой следует понимать то, что государство оказывает материальную поддержку социально не защищённым категориям граждан, посредством ипотечного кредитования. Главным критерием участия является социальная норма жилплощади на одного члена семьи. На данный момент это 18 м2.

Особенно государственная субсидия актуальна для следующих слоев населения:

• многодетных семей,
• работники учебных заведений
• семьи военнослужащих.

Их поддерживает государство через различные программы. К одной из таких госпрограмм и относится выплата за военнослужащих ипотечных кредитов по программе накопительно-ипотечной системы (НИС). В этом случае ипотечные платежи оплачиваются государством, от военного лишь нужно оплатить дополнительные расходы:

• страхование жилья и жизни,
• оценка жилого имущества
• услуги риэлтора и т.п.

Реализация права на военную ипотеку

Реализовать право использования средств НИС военнослужащий сможет только через три года после написания рапорта и включения в реестр участников. При этом обратиться за кредитом допускается только в банки, партнеры АИЖК.

Выбор данных банков не столь большой, и действующие в них условия оформления военной ипотеки могут несколько отличать друг от друга.

Военная ипотека 2014 и ПримСоцБанк имеют преимущества, которые оговорены в условиях кредитования:

1. Размер кредита - до 2,3 млн. руб;
2. Cрок погашения кредита - от 3 до 20 лет;
3. Приобретение военным жилплощади уже после трех лет службы;
4. Для первого взноса используются накопительные взносы, перечисляемые военному из госбюджета;
5. Отсутствует запрет на досрочное погашение остатка займа;
6. Решение банка занимает до трех дней;
7. Долг по кредиту возвращается равными ежемесячными платежами в течение всего срока договора;
8. Пакет документов для рассмотрения минимальный.

Условия военной ипотеки

Некоторая особенность в условиях оформления военной ипотеки в Примсоцбанке заключается в выборе военным категории жилья для покупки - новостройки или вторичный рынок. Отсюда и вытекают некоторые отличия:

• Размер первого взноса составляет: от 20% - при покупке квартиры на вторичном рынке; от 30% - при приобретении квартиры на первичном рынке.
• Годовая процентная ставка от 9,5% годовых.
• Максимальная сумма займа 2300000 рублей.
• Срок кредита рассчитывается исходя из возраста военнослужащего. На момент окончания выплаты ипотеки он не должен быть больше 45 лет. Банком устанавливается максимальный срок ипотечного займа 20 лет.
• Страхование: жизни и трудоспособности, а также повреждения предмета залога. Заключить страховой договор можно с любой компанией, указанной в перечне банка.

Неоспоримым преимуществом ПримСоцБанка является и то, что максимальные суммы ипотечного займа индексируются каждый год.

Так в 2011 году она была 2000000 рублей. В 2012 году 2200000 рублей, а в 2013 году 2300000 рублей. Сумма военной ипотеки в 2014 году - 233 100 руб.

Дополнительные условия в ПримСоцБанке

Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом недвижимости и участником НИС (военнослужащим). Квартира является собственностью с момента регистрации права. Поскольку жилье приобретается с использованием ипотечного займа, то оно находится в залоге у банка, а также у Росвоенипотеки (подведомственная организация Министерства обороны) на сумму целевого займа.

Для заключения ипотечного договора необходима оценка приобретаемого объекта недвижимости. Она проводится за счёт денежных средств военнослужащего. Также за счёт военного-заемщика необходимо оплатить страховой полис.

Также существует возможность оформления дополнительного кредита (ипотечного или потребительского). Он бывает, необходим, если недвижимость по стоимости превосходит заём, предлагаемый Примсоцбанком. Предоставляются дополнительные кредиты на льготных условиях.

ПримСоцБанк - отзывы заемщиков

Если говорить о рассматриваемом банке, то по программе военная ипотека отзывы в целом положительные. Обратившись в этот банк вас, обслужит высококвалифицированный персонал, ответит на все возникшие вопросы. За каждым клиентом закрепляется свой кредитный менеджер, который ведет его до окончания оформления ипотеки.

Небольшие нарекания вызывал график работы ПримСоцБанка: суббота выходной день. Сейчас эти неудобства устраняются руководством банка. Что касается одобрения ипотечных кредитов, процент их достаточно высок и заявленная банком ставка соответствует действительности.