Специальная банковская программа для военнослужащих в Ак Барс банке была запущена в мае прошлого года. Военная ипотека предоставляется всем без исключения военнослужащим, участникам НИС, имеющим право на получение целевого жилищного займа. Накопительно-ипотечная система позволяет за 3 года, обязательного периода для получения ЦЖЗ, собрать необходимую сумму для внесения первоначального взноса по целевому жилищному займу.
Кроме того, сами накопления складываются из ежегодных государственных выплат, перечисляемых на личный счёт военнослужащего. А последующее погашение займа, после оформления кредитного договора, осуществляется также за счёт средств Федерального бюджета. Таким образом, программа НИС позволяет военным приобрести недвижимость без вложения собственных средств.
О банке-кредиторе
ОАО «АК БАРС» был организован в 1993 году. На сегодняшний день эта кредитная организация предоставляет своим клиентам более 100 видов банковских услуг. В клиентах банка числится почти 2.5 млн. человек и около 50 корпораций.
Стабильность и надёжность банка гарантируется его уставным капиталом, составляющим на сегодняшний день около 2.8 миллиардов рублей.
АкБарс является членом различных межбанковских организаций и имеет партнёрские отношения со многими банковскими организациями за рубежом.
По некоторым данным, на март 2014 года у банка насчитывалось около 24 филиалов, которые расположены в крупных городах нашей страны. Помимо этого у него имеется 224 дополнительных офиса, более ста операционных касс, и это не считая филиалы, расположенные в Татарстане.
Условия военной ипотеки
Заёмщиком по программе военная ипотека от Ак Барс Банка может быть только гражданин РФ, военнослужащий, участник программы военная ипотека НИС, состоящий в реестре не менее 3 лет, и имеющий право на получение ЦЖЗ.
- Кредит предоставляется только в рублях. Минимальный срок кредита составляет 3 года. Максимальный ограничен 240 месяцами, и кроме того, зависит от возраста военнослужащего, так как на момент погашения ипотеки не должен превышать 45 лет.
- Обязательный первоначальный взнос составляет от 10 до 70%.
- Процентная ставка зависит от периода пользования, то есть до 1 января 2015 года составляет 9.5%, а после этой даты увеличивается до 10.5% годовых. При расчёте процентной ставки сама дата не учитывается.
- Максимальный размер ипотечного кредита составляет 2.2 млн. рублей.
- Погашение кредита осуществляется за счёт средств Федерального бюджета и рассчитывается как 1/12 от размера накопительного взноса участника НИС.
- Обязательное страхование предусмотрено только на объект залога, т.е. приобретаемую недвижимость.
- Мораторий при досрочном погашении кредита, а также суммы, необходимой для досрочного погашения, не предусмотрен.
Для оформления ипотеки военнослужащий должен обратиться в банк с соответствующим заявлением, предоставив необходимые для этого документы, с подробным перечнем которых можно ознакомиться на официальном сайте кредитора.
Партнёрские программы с застройщиками
Банк Ак Барс сотрудничает со многими строительными компаниями застройщиками, тем самым обеспечивая своим клиентам достаточно большой выбор недвижимости, по доступным ценам.
В Ленинградской области партнёр застройщик ГК Лидер Групп обещает сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года жилищный комплекс «Девятый вал», который состоит из двух 26-этажных домов, строящихся из экологически чистых материалов. Стоимость предлагаемых квартиры начинается с 1.6 млн. рублей.
Помимо СПБ квартиры от партнёров застройщиков можно приобрести в таких городах как Самара, Барнаул, Казань, Красноярск, Киров и т.д. С полным перечнем застройщиков и объектов аккредитованным банком можно ознакомиться на его официальном сайте.
Помимо застройщиков банк сотрудничает с кредитными брокерами и агентствами, оказывающими риелторские услуги.
Отзывы о кредиторе
Каких-либо отзывов о военной ипотеке от Ак Барс банка не нашлось, однако достаточно много откликов людей оформлявших ипотечные займы в Ак Барс банке на общих условиях. Большинство из них оказались отрицательными, примерно на 13 отзывов приходится 11 отрицательных и только 2 положительных.
Негативная оценка связана:
- С длительным сроком рассмотрения заявки, несмотря на то, что банком заявлено, что максимальный срок составляет 4 дня, реально он увеличивается до 2 недель.
- Клиентам, получившим сначала одобрение банка на кредит, в последний момент приходит сообщение об отрицательном решении банка,
- Утерей документов собранных клиентом для оформления займа, причём факт утери выясняется после одобрения его заявки.
- Изменением условий выдачи ипотеки, спустя достаточно длительное время после одобрения заявки клиента.
- Перечислением кредитный средств положенных продавцу, на имя владельца счета с ошибкой, в результате чего деньги им получены не были, и это поставило договор о купле-продаже квартиры под угрозу расторжения.
Плюсы и минусы жилищного займа в Ак Барс банке
Достаточно низкие процентные ставки и первоначальный взнос от 10% являются несомненными плюсами военной ипотеки в Ак Барс банке.
Возможность приобретения займа на вторичное жилье или новостройку, предоставляет военнослужащему достаточно широкие возможности для поиска квартиры по своему вкусу и возможностям. Кроме того аккредитация строительства новостроек позволяет расширить эти возможности.
Недостатком банковской программы является ограничение максимальной суммы кредита в 2.2 млн. рублей, тогда как многие банки по военной ипотеке предлагают займы до 3 млн. рублей.
Отрицательные отзывы о сложностях, возникающих при оформлении ипотеки, говорят о недостаточной профессиональной подготовке работников банка, что вызывает множество проблем при заключении договора.