С момента начала программы "Военная ипотека" у офицеров появился выбор: приобретать жилье на вторичном или первичном рынке, брать городскую квартиру или частный дом с участком. Важно определиться и с тем, обращаться ли к риелтору или приобрести квартиру непосредственно от застройщика. У обоих вариантов есть и плюсы и минусы.
Далеко не все строительные компании могут предлагать квартиры в возведенных домах военнослужащим. Для этого им нужно пройти длительную процедуру аккредитации, подготовив большое количество документов и подтвердив свою безупречную репутацию. Полученная аккредитация гарантирует надежность компании и строгое соблюдение сроков, поэтому покупка квартиры у такой компании будет для военнослужащего самой безопасной. Также застройщики предлагают участие в долевом строительстве, а у этого варианта есть свои плюсы:
Кроме того, строительные компании заключают договоры с кредитными организациями, и вы можете заранее узнать, в каком банке лучше всего брать кредит на данную новостройку. Здесь можно найти и более выгодные предложения, и гарантированно получить положительный ответ на свою заявку. Однако долевое строительство для банка – всегда дополнительный риск, поэтому процентные ставки в этом случае повышаются.
Некоторые новостройки кредитуются АИЖК - государственной компанией, призванной сделать кредиты максимально доступными для определенных групп населения. Здесь вы сможете получить ипотечные займы под 9,5%, что намного меньше, чем в коммерческих банках.
Схема покупки квартиры непосредственно от застройщика:
Единственный минус обращения к застройщикам – ограниченный выбор предложений. Компания единовременно работает всего с несколькими проектами, находящимися в разных стадиях завершенности. В агентстве выбор намного больше, но и надежность такой сделки будет ниже.
Риелторская помощь необходима для тех, кто хочет быстро найти квартиру на вторичном рынке. Специалисты, давно работающие в этой сфере, хорошо разбираются в требованиях банка и военного ведомства, поэтому они смогут найти нужный вариант намного быстрее, чем в случае самостоятельного поиска.
Агенты также помогут провести переговоры с банками, со многими из которых уже имеется предварительная договоренность.
Немаловажный вопрос - юридическая чистота настолько сложной сделки. Хотя риелтор и не может отвечать за все девелоперские компании, с которыми он работает, если компания на рынке существует давно и уже заключила немало сделок, ей можно доверять. Профессионалы заинтересованы в оформлении успешной сделки, и очень скоро вам подберут нужный вариант.