Страхование сделки с жильем

В настоящее время одной из приоритетных программ правительства является предоставление жилья военнослужащим. Одним из способов его реализации является программа НИС (накопительно-ипотечная система). При этом, страхование сделок с имуществом по военной ипотеке это обязательное условие для предоставления займа.

Договор страхования

В обязательном порядке, при оформлении жилищного займа в банке, военнослужащий оформляет договор страховки имущества приобретаемой собственности (предмета залога).

Также страхуется жизнь и способность к службе военнослужащего. Обычно при заключении договора платится первый взнос, а затем оплата страховой премии совершается раз в год.

Страховая премия уплачивается за счет денежных средств человека, участвующего в программе НИС.

Сейчас в планах правительства составить механизм по уплате страховки из средств, направленных по целевому жилищному займу для военных.

От каких рисков обязателен полис

Застраховать объекты недвижимости допускается на случай возникновения рисков:

• землетрясения,
• пожара,
• наводнения,
• иных природных или техногенных катастроф и бедствий.

Застраховать по военной ипотеке предложат, непосредственно у страховщика, сохранность объекта собственности, то есть его стены, крышу и перекрытия и фундамент.

Если у военного возникнет желание застраховать жилье от кражи, тогда придется оформлять дополнительный полис.

В том, чтобы с владениями ничего не случилось, заинтересована не только страхующая организация, но и сам залогодержатель, поскольку страхуются лишь суммы кредита, а не стоимость всего объекта собственности.

Требуется ли застраховать титул

Титульное страхование недвижимости обезопасит военнослужащего от риска, связанного с потерей недвижимости или ограничением в его владении по причине утери права собственности. Страхование сделок с недвижимостью по военной ипотеке не предполагает четкого обязательства о том, необходимо ли застраховать титул на весь срок или на некоторое время.

Тариф обычно устанавливается на уровне 0,2%-0,7 % от суммы займа.

Титульная страховка обезопасит объект ипотеки на посягательства в юридическом плане. Банки здесь могут потребовать как полис на три года (то есть срок возможности предоставить иск по признанию сделки недействительной), так и на весь срок погашения ипотеки.

Титульный полис военному - заемщику может не потребоваться вообще. Обычно такая ситуация возникает когда приобретается жилье по ипотечному займу в новом доме. В этом случае нет предыдущих собственников, и соответственно никто не может оспорить право на владение. В любом случае о страховке титула лучше уточнить в банке – партнере НИС.

Страховка трудоспособности и жизни заемщика

Поскольку при ипотечном займе предлагается комплексная страховка, нет смысла рассматривать каждый продукт по отдельности. Общие платежи обойдутся вам в 0,5%-1,5% от суммы кредита. Если по какой, то причине вы планируете застраховать риски по отдельности, это будет стоить значительно дороже. Точно определить стоимость могут только в банке, они рассматривают риски отдельно по каждому заемщику.

Стоимость страхования сделок с недвижимостью по военной ипотеке может зависеть и от следующих причин:

1. У проходящего военную службу без риска для жизни и здоровья сумма страховой премии будет меньше, чем у тех, кто служит в горячих точках.
2. Также стоимость зависит от того какое жилье военнослужащий планирует приобретать по ипотечному кредиту (новостройка или на вторичном рынке).

На каких условиях можно застраховать

Страхование недвижимости при ипотеке, особенности для военнослужащих, приобретающих квартиру или дом по программе НИС, имеет следующие условия:

• Если наступает страховой случай, который оговаривается в договоре, то выплачивается сумма, которая не может быть меньше ежегодного остатка по ипотечному займу.
• Полис оформляется на весь срок ипотечного кредита с банком.
• Первый платеж совершается в момент подписания договора. После этого страховая премия выплачивается ежегодно. Сумма премии при этом указывается в приложении к нему. Также при желании взносы могут быть уплачены единоразово.

Какие потребуются документы

Документы, необходимые для заключения договора страховки:

1. Заявление со сведениями об объекте собственности и заемщике.
2. Паспорт на объект недвижимости.
3. Копия всех страниц паспорта.
4. Свидетельство о праве собственности.
5. Справка о том, что на объекте собственности нет задолженности по уплате коммунальных платежей.
6. Справка о прописанных лицах в жилом помещении.

Можно долго рассуждать о целесообразности страхования от того, или иного риска, но лучше все же воспользоваться услугами страховой компании.