Военная ипотека — это правительственная программа, реализуемая с 2005 года в целях предоставления служащим российской армии жилья в условиях рыночной экономики. ФГКУ «Росвоенипотека» совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования дают защитникам Отечества, участвующим в накопительно-ипотечной системе (НИС), возможность оформить долгосрочный заем на покупку жилых помещений. Военно накопительная ипотека подразумевает погашение жилищного займа в банке за счёт государственных средств, в рамках ФЗ «О статусе военнослужащих».
Государственная система взносов
Функционирование военно-накопительной программы заключается в выплате ежегодных взносов военнослужащим-участникам проекта на их именные счета в течение всего срока службы. Размер правительственных ассигнований на жилье военнослужащим по ипотеке с каждым годом возрастает и индексируется с учётом уровня инфляции. Ежемесячный размер выплат по военной ипотеке определяется делением годового взноса на 12 месяцев.
Размер накопительных взносов по годам, рублей:
1 | 2005 | 37 000 |
2 | 2006 | 40 600 |
3 | 2007 | 82 800 |
4 | 2008 | 89 900 |
5 | 2009 | 168 000 |
6 | 2010 | 175 600 |
7 | 2011 | 189 800 |
8 | 2012 | 205 200 |
9 | 2013 | 222 000 |
Если сравнить текущий ежегодный накопительный взнос, военная ипотека 2014 года выплатит каждому участнику НИС сумму 233 100 рублей, в качестве накопительной части программы. Получается, что Рос военная ипотека в 2014 году перечислить каждому участнику НИС взнос больше на 11 100 руб., чем в 2013 году. Военнослужащие получают ассигнования ежемесячно равными долями.
Также на именные счета солдат российской армии ежеквартально начисляется доход от инвестирования имеющихся накоплений и доверительного управления средствами.
Участие в ипотечно-накопительной системе
Военно накопительная ипотека ориентирована и входит в Государственные программы по обеспечению жильем военнослужащих, закончивших ВВУЗы и молодых офицеров. Обязательными участниками системы являются мичманы и офицеры, подписавшие первые контракты на несение службы или призванные из запаса после 2005 года.
Накопительная ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих доступна и для других категорий военных:
- Выпускники ВВУЗов, получившие первое воинское звание до 2005 года, а также прапорщики, заключившие первые контракты до указанной даты.
- Старшины, сержанты, солдаты и матросы, несущие службу во второй раз, но не ранее 2005 года.
Обеспечение жильём военных пенсионеров через программу НИС не предусмотрено, т.к. для этого требуется прохождение действительной службы и аккумулирование накоплений на именном счёте.
Списки участников военно — накопительной госпрограммы готовятся в воинских частях, где хранятся личные данные несущих службу граждан. Далее собранная первичная информация отправляется в соответствующие органы (виды ВС, в/округа, рода войск, Минобороны РФ) для внесения записи в реестр.
Контроль ведения данного реестра возложен на Управление по реализации жилищных программ и Министерство обороны.
Помимо этого, участвовать в НИС могут и военнослужащие других силовых структур. Например, программа военная ипотека ФСБ имеет аналогичные с Минобороны условия.
Пути вступления в военно накопительную программу
Основные параметры накопительно ипотечной системы кредитования военнослужащих изложены в соотвествующем законодательном акте. Военнослужащие, имеющие право на добровольное вступление в накопительно ипотечную систему, для включения в ряды участников проекта должны написать рапорт на имя командира воинской части, в котором изъявить своё желание стать членом программы.
Данный служебный документ необходимо зарегистрировать в журнале служебной документации. Согласно полученному рапорту и информации из личного дела военных-контрактников формируется реестр участников НИС, ведение которого осуществляют уполномоченные правительственные органы.
По программе военная ипотека - номер участника фиксируется в уведомлении о вступлении в НИС.При переходе на другое место службы ассигнования продолжают начисляться. Чем раньше контрактник вступит в накопительную систему, тем большее количество средств он получит на свой именной счёт до окончания срока службы.
После регистрации участника в Управлении Росвоенипотека и рапорт, как основание включения в НИС, в воинскую часть будет направлено уведомление о совершенной операции с указанием личного номера военнослужащего.
Использование накоплений
По программе военная ипотека сумма накоплений в размере имеющихся на счёте средств, доступна военнослужащему в следующих случаях:
- По достижении двадцати и более лет армейской службы.
- При увольнении лица, несущего службу более 10 лет, по причинам наступления предельного возраста, состоянию здоровья, определённым семейным обстоятельствам или в результате проведённого сокращения кадров.
- После смерти участника НИС при исполнении служебных обязанностей ассигнования получают его наследники. Средства госпрограммы Военная ипотека и наследники по категориям определяются нотариусом.
Военно — накопительная ипотека реализуется путём использования накопленных на именных счетах военнослужащих средств, для оформления целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Выплаты для военнослужащих по ипотеке перечисляются ежемесячно, исходя из 1/12 от суммы ежегодного взноса.
Сумма имеющихся накоплений идёт на погашение первого взноса по заключаемой ипотеке, ФГКУ «Росвоенипотека» берет на себя обязательства по дальнейшему ежемесячному погашению кредита.
Функционирует также накопительно ипотечная система ВВ МВД, суммы выплат по которой определяются единым Постановлением о бюджете.
Например, военная ипотека и ее сумма в 2014 году составить 19 425 рублей ежемесячно.
Получение военно — накопительной ипотеки
Целевой жилищный заём выдаётся участникам, получившим соответствующее Свидетельство системы, для следующих целей:
- покупки жилой недвижимости по залог;
- оплаты первого взноса по ипотеке и дальнейшей выплаты ежемесячных сумм;
- приобретение недвижимости согласно договору долевого участия.
Приобретаемая военнослужащим недвижимость оформляется в собственность солдата, но находится в залоге у кредитора и государства до завершения срока ипотеки.
Шаги к покупке квартиры:
- получение свидетельства участника НИС;
- выбор кредитной программы и банка-партнера госпрограммы;
- получение расчёта на максимальную сумму кредита;
- выбор квартиры в соответствии с необходимыми критериями, оценка жилплощади и заключение предварительного договора с продавцом недвижимости;
- получение одобрения на ипотеку и подписание кредитного соглашения;
- заключение договоров страхования;
- регистрация и подписание сделки с собственником приобретаемого помещения;
- передача пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления денежных средств участникам сделки.
Плюсы и минусы накопительной программы
Реализация права военнослужащих на жилье осуществляется путём использования накопительной части ежегодных взносов с именного счёта участника НИС на оплату первого взноса, который равен или превышает 20% от общей цены жилплощади, или на погашение части основного долга по ипотеке.
Заёмщик, желающий оформить военную ипотеку на жилую недвижимость, должен не только являться участником НИС более трех лет, но и быть старше 25 и моложе 45 лет. Защитники Отечества могут приобретать квартиры на первичном и вторичном рынках, жилье на этапе строительства, индивидуальные коттеджи и таунхаусы, а также дома с земельными участками.
Недостатком является существующее ограничение на максимальный размер жилищного займа, объёма которого может быть не достаточно для покупки подходящего жилья. Аккредитованные уполномоченными органами объекты существуют не во всех субъектах РФ, что в некоторых случаях создаёт препятствия для реализации военными своих жилищных прав.
Узнать аккредитованные объекты, военная ипотека на которые выдаётся без ограничений, можно на сайте Росвоенипотеки.
Также оформление ипотечного займа связано с необходимостью сбора большого числа документов, правильно подготовить которые без помощи квалифицированных юридических специалистов порой не представляется возможным.
Участники НИС вынуждены выделять собственные денежные средства для оформления сделки:
- оценка недвижимости,
- услуги реэлтора,
- страхование недвижимости и т.д.
Одним из преимуществ военно накопительной госпрограммы является размер выдаваемого защитникам Отечества кредита, который значительно превышает объем гражданского займа, который военный-заёмщик мог бы получить согласно своим доходам.
Участники программы могут приобрести жилплощадь в любом населенном пункте РФ, не смотря на место службы гражданина.
Принятие решения о качестве, планировке и площади жилой недвижимости остаётся за участником НИС. Также служащие Российской Армии могут добавить собственные финансы и купить жилье большего размера и лучшего качества.
Поможет подробнее узнать про жилищное обеспечение военнослужащих лекция на сайте учебно-методических пособий.