Квартиры в Парголово для военных, являющихся членами накопительно-ипотечной системы (НИС), могут быть приобретены через целевой банковский кредит на жильё. В рамках специальной программы защитники Отечества имеют возможность выбрать и купить жилую недвижимость практически без внесения собственных средств. Чтобы сориентироваться в выборе недвижимости и банка-кредитора, офицерам лучше обратиться в риелторское агентство, которое поможет определиться с выбором застройщика и подобрать квартиру в новостройке. Жильё по программе военная ипотека, в Питере популярно не меньше, чем в Москве.
Банки
Посёлок Парголово относится к Выборгскому району Санкт-Петербурга, численность населения составляет около 16 000 человек. На территории посёлка расположена одна из станций метро, садоводство «Климовец», Шуваловский парк, известный своими озёрами. Банки в Парголово, как и в целом военная ипотека СПБ, предоставляющие услуги кредитования для военнослужащих-участников НИС, это Сбербанк России, АИЖК, Газпромбанк, ВТБ24 и Связь-Банк.
Сбербанк предлагает заёмщикам в рамках продукта «военная ипотека» приобрести квартиру или дом с земельным участком на вторичном рынке недвижимости под 10,5% годовых, величина займа – до 2 178 000 рублей, первый взнос (ПВ) – от 10% цены жилья.
АИЖК даёт возможность военнослужащим стать собственниками строящейся или готовой жилой недвижимости: квартиры, дома, коттеджа или таунхауса. Размер процентной ставки и необходимый объем первоначального взноса зависят от типа приобретаемой жилплощади. Минимальная процентная ставка – 9,5%, ПВ – от 20%.
Связь-Банк и ВТБ24 имеют схожие условия кредитования:
- цель – покупка квартиры на первичном и вторичном рынках либо дома с землей;
- процентная ставка: ВТБ24 – от 9,4%; Связь Банк – 9,5 или 10,5%;
- объем кредита – 2 400 000 рублей;
- ПВ – от 10% цены приобретаемой жилплощади.
Газпромбанк предоставляет защитникам Отечества ЦЖЗ на покупку квартиры в строящемся доме, или жилье на вторичном рынке под 10,5% годовых. Величина кредита – от 300 000 до 2 200 000 рублей, ПВ – от 10% стоимости недвижимости.
Наиболее низкие процентные ставки предлагают АИЖК, ВТБ24 и Связь-Банк. По размеру предоставляемого займа лидируют ВТБ24, АИЖК и Газпромбанк. Первоначальный взнос во всех банках, кроме ипотечного агентства, составляет от 10% цены жилплощади.
Однако по обширности целей кредитования лучшие позиции занимают Газпромбанк и АИЖК, далее идут Связь Банк и ВТБ24.
По программе ВТБ военная ипотека, покупка квартир в новостройках в Санкт Петербурге будет одной из выгодных для участника НИС.
Застройщики в микрорайоне
Наиболее известными застройщиками, ведущими строительство и уже имеющими завершённые объекты, являются:
- Normann;
- Главстрой-СПб;
- Дальпитерстрой;
- Патриот Нева.
Строительные компании сотрудничают с участниками НИС в реализации жилых площадей по военной ипотеке на стадии строительства. Сделка оформляется по договорам долевого участия, в соответствии с действующим законодательством.
Normann – компания, созданная в 2004 году, занимается реализацией девелоперских проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, выступает в роли застройщика, заказчика, инвестора и ген. подрядчика. Одним из проектов фирмы является ЖК «Три апельсина», сдача первой очереди строительства планируется в конце 2015 года. На стадии планирования находится проект ЖК «На Заречной».
Главстрой-СПб – один из лидеров в своём сегменте по объёмам строительства и ввода жилплощади в эксплуатацию. Компания занимается возведением сложных строительных проектов, комплексным развитием городских территорий и единичным возведением объектов недвижимости. В Парголово идёт строительство ЖК Северная долина, 8 очередей будут завершены к 4 кварталу 2015 года.
СК «Дальпитерстрой» функционирует с 1998 года и является одним из лидеров среди строительных фирм Санкт-Петербурга и области. В Выборгском районе СПб компания ведет строительство ЖК «Парголово», где из планируемых 5 очередей пока сданы только 2. Компания задержала сроки сдачи объектов на два месяца и заслужила большое число отрицательных отзывов.
Патриот Нева – строительный холдинг, занимающийся возведением и реализацией жилой недвижимости европейского качества по доступным ценам в РФ. Компания ведет строительство ЖК Паркола, окончательная сдача объекта планируется к концу 2015 года.
Жилые комплексы и новостройки
Военнослужащим, желающим стать, обладателями недвижимости в Выборгском районе Санкт-Петербурга, стоит обратить внимание на новостройки в Парголово. На сегодняшний день ведётся строительство жилых объектов «Три апельсина», «Северная долина», «Паркола» и микрорайона «Парголово». Планируется возведение ЖК «На Заречной».
Все новостройки оснащены необходимой инфраструктурой, вблизи расположена станция метрополитена, придомовые территории оснащены спортивными и детскими площадками и озеленением. Жилые площади в новостройках доступны по условиям военной ипотеки.
Стоимость квартиры в новостройках зависит не только от местоположения здания и компании-застройщика, но и от качества используемых материалов и совершенства технологического процесса, а также выбранного этажа и планировки жилплощади:
- ЖК «Три апельсина» - три монолитных 26-этажных дома. Реализуются квартиры-студии, от одно- до трёхкомнатных апартаментов по цене от 62 253 рублей за м2 жилплощади.
- ЖК Северная долина – новый жилой микрорайон в п. Парголово, рассчитанный на 80 тыс. жителей, реализуются 1, 2 и 3-комнатные квартиры, стоимость - от 55 500 рублей за кв.м.
- Комплекс «Парголово» включает 12 многоэтажных домов от 10 до 23 проемов, доступны для приобретения квартиры различной планировки. Стоимость одного м2 жилплощади начинается от 53 000 рублей.
- ЖК «Паркола» - 19-ти этажный жилой дом с коммерческими помещениями на первом этаже и техническим верхним ярусом. Тип строения – панельный от «ДСК-3». Цена за один кв.м жилья начинается от 80 000 рублей.