Программа «Военная ипотека» АИЖК

Хорошо известная аббревиатура “АИЖК“ обозначает созданное в 1997 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Причем все акции агентства принадлежат государству, как и контроль деятельности.

Для этого создан наблюдательный совет. В 2005 году была запущен программа Военная ипотека - стандарт АИЖК которой лег в основу разработки кредитного продукта.

Ипотечные программы АИЖК

Основной целью стало создание доступного ипотечного кредитования для военнослужащих, обеспечение их жильем. Предложенная Агентством военная ипотека - не единственный продукт. Действуют и другие программы ипотечного кредитования:

1. Новостройка, рассчитанная на приобретение достаточно новых квартир, либо жилья, находящегося в стадии строительства. Невысокие ставки в пределах 6,%5% - 11%, первый взнос в размере 20%, срок кредита до 30 лет характеризуют преимущества программы;
2. Стандартный ипотечный кредит дает возможность приобрести квартиру и погасить выданную ранее ссуду на строительство либо приобретение жилья. Условия получения социального займа предусматривают от 10% первоначального взноса, до 12,7% ставки на срок до 30 лет.
3. Материнский капитал, позволяющий увеличить возможность приобретения более комфортного жилья.
4. Малоэтажное строительство.
5. Переменная ставка.
6. Залоговое жилье.

Военная ипотека и агентство ИЖК

Разработка и последующее продвижение накопительно-ипотечной системы позволяет получить военнослужащему ссуду, составляющую более двух миллионов рублей. Данная сумма совершенно не зависит от денежного довольствия участника накопительной системы. Основным условием получения такого кредита является участие военнослужащего в НИС.

Так в текущем году офицер, выпускник ВВУ, прапорщик, мичман, солдат-контрактник, являющиеся участниками НИС и получивший свидетельство участника НИС, могут купить, построить квартиру в том месте, где они пожелают, лишь бы позволяли средства.

Условия по стандартам Агенства ИЖК

Условия, которые Агенство предлагает участникам НИС достаточно лояльны со всех сторон:

• 10% составляет первоначальный взнос, который можно оплатить из накопленных на счету средств за три года;
• процентная ставка начинается с 9,5%;
• сроки погашения займа по желанию и возможности, могут составить три года или же до наступления 45 лет заемщику;
• расчеты принимаются наличными деньгами, аккредитивом, со счета на счет;
• банки, работающие по программе, не предлагают никаких скрытых комиссий;
• минимум документов;
• заявка рассматривается бесплатно;
• квартира и документы на нее тщательно проверяются банком;
• оперативное рассмотрение заявки.

Помимо головного офиса Агентства, действуют по программе Военная ипотека - региональные операторы АИЖК, которые выполняют возложенные на них функции непосредственно в городах и округах.

Кредит через банки-партнеры

Спрашивать участнику программы, какой банк выбрать, не имеет смысла. Обращаться надо в банк – участник системы, деятельность которого соответствует стандартам АИЖК. Это банки партнеры Агенства ипотечно-жилищного кредитования.

Военная ипотека в таких кредитных учреждениях ограничена суммой немного большей, чем два миллиона рублей. Максимальный срок возврата кредита также может быть изменен, но он не превышает время достижения военнослужащим сорока пятилетнего возраста.

Устанавливают первоначальные взносы банки-партнеры на уровне 10%. Практически нет отличия в размере процентных ставок. Так что вопрос по тому, какой банк выбрать, следует решать самостоятельно, после сравнения аналогичных программ в нескольких банках.

На 2014 год не все кредитные учреждения являются партнёрами АИЖК, в части предоставления ЦЖЗ для военнослужащих. Например, Банк Возрождение, военная ипотека в котором начинала было реализовываться в 2009 году, но в настоящее время специального кредитного продукта для участников НИС не предусмотрено.

Нюансы получения ипотечной ссуды

Преимуществом работы участников НИС с АИЖК становятся следующие факторы:

• ставки,
• первоначальный платеж,
• сроки погашения займа,

которые доступны военному-участнику НИС.

Кроме этого плюсом будет множество ипотечных программ, возможность использовать услуги АИЖК и партнеров практически по всей России. Но и здесь присутствуют свои нюансы.

Чтобы избежать некоторых подводных камней, например при участии в долевом строительстве, необходимо изучить, какие строительные фирмы, работающие с военной ипотекой, аккредитованы непосредственно в банках. А ещё лучше выяснить, аккредитована ли выбранная новостройка в конкретном банке, где предполагается оформить ЦЖЗ.

Одной из проблем многие военные называют взимание дополнительной платы на перечисленные платежи, которые произошли при переуступке кредита от аккредитованного банка непосредственно Агентству. Это происходит из-за того, что:

Агентство не выдает ссуды военнослужащим, либо другим категориям граждан. Этим занимается кредитное учреждение, являющееся партнером ипотечного кредитования.

Затем кредитор переуступит права Агентству, которое возмещает средства выданного займа. После этого деньги за погашение кредита поступают в АИЖК, а кредитору перечисляется комиссия.