Ипотека для военного в новостройке

Накопительно-ипотечная программа для военнослужащих, заработавшая в экспериментальном варианте с 2005 года, к настоящему времени дает ощутимые результаты. Причем, программа постоянно дорабатывается и открывает новые возможности в обеспечении жильем офицеров и солдат-контрактников. Если первые годы предлагались вторичные квартиры, то сейчас предоставлена возможность приобрести, дома, а также доступны квартиры в новостройках по военной ипотеке.

Требования к жилью в новостройках

Новостройки для участников НИС можно было без проблем купить и ранее, но только в случае, если дом уже принят к эксплуатации, у него имелся определенный хозяин с правом собственности. Правда, новостройка в этом случае мало отличалась по стоимости от вторичного жилья, а проблемы зачастую возникали при оценке квартиры банком.

Ведь не секрет, что требования к жилым помещениям во вновь возводимых домах по военно-ипотечному кредиту первое время не отличались от требований к квартире на вторичном рынке. То есть обязательным условием было подключение квартиры к коммуникациям, к наличию исправного сантехнического оборудования.

О каком исправном или неисправном оборудовании может идти речь, если вновь построенные дома для обычного ипотечного кредита, сдаются без отделки, сантехники. Новоселы вынуждены своими силами доводить жилище до нормального состояния. На это также требуются деньги, зачастую немалые.

Если сравнивать условия военной ипотеки, требования к жилью на первичном и вторичном рынке, вроде бы должны быть разными, в силу специфики строительных работ в новостройках.

Плюсы и минусы ипотеки в новостройке

Понятно, что новые дома для военнослужащих представляют наибольший интерес именно из-за более низкой стоимости квадратных метров на этапе строительства. Чем на более ранней стадии строительства приобретается квартира, тем дешевле она обойдется заемщику.

Купить новостройку по военной ипотеке по минимально возможной стоимости м² означает, что на одинаковую сумму ЦЖЗ будет доступна жилплощадь большего размера.

Военная ипотека за и против покупки строящегося жилья имеет разные аргументы. Большинство военных склоняется к тому, что это выгодное приобретение жилой недвижимости. Но, как обычно, даже в самых хороших делах имеются отрицательные моменты:

• подрядчик строящегося объекта не дает никаких гарантий, что он будет построен и сдан в эксплуатацию;
• у застройщика могут отсутствовать разрешающие документы на строительство, и практически готовый дом может быть снесен;
• прием объекта может быть задержан из-за невозможности подвести коммуникации;
• обыкновенный обман, когда застройщик собирает деньги и исчезает вместе с ними, проведя лишь часть работ.

Помимо всего, оформляя кредит по программе военная ипотека, строящееся жилье имеет больший процент, по сравнению со вторичной недвижимостью. Программа военная ипотека плюсы и минусы имеет, как в строящемся, так и в уже сданном доме. Это и размер кредита и проценты по нему.

Условия ипотеки в новостройках

Чтобы обезопасить военнослужащего от рисков, которые могут ожидать при долевом строительстве в новостройке, Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и военному ведомству пришлось выработать определенные требования к покупаемой жилплощади во вновь стоящихся домах.

Сроки кредитования практически остались без изменения, но возросла ставка по ипотечному кредиту.

Строящиеся объекты по военной ипотеке и банковские условия к жилым помещениям, покупаемым во вновь строящихся домах, стали менее жесткими к состоянию, но ограничивают сроки сдачи жилого объекта.

Ссуда предоставляется на основании договора долевого участия, либо договора об уступке прав на строительство по военной ипотеке. Жилые комплексы по военной ипотеке должны быть обязательно аккредитованы в банке. Например, завершенные объекты Краснодара под военную ипотеку прошли соответствующую процедуру в кредитных учреждениях.

Квартира по ДДУ

Квартира, приобретенная по договору долевого участия, обычно стоит дешевле готового жилья, несмотря на высокие условия кредитора, как по первоначальному взносу, так и по ставке.

Пакет документов не отличаются от оформления кредитования «вторички», кроме обязательного наличия копий свидетельств юридической регистрации строительной компании, занимающуюся застройкой, и договора, подтверждающего долевое участие.

Сведения о застройщике банк потребует, если строительством занимается компания, не аккредитованная у кредитора.

Новостройки Москвы по военной ипотеке проходят практически все аккредитацию в банках, т.к. строительство в столице ведут уже только проверенные компании.

О праве на жилье в новостройке

Заемщик при покупке новостройки по военной ипотеке, либо по стандартному ипотечному кредитованию, права на квартиру по существу не имеет. То есть, у покупателя нет документов, которые подтверждают государственную регистрацию права.

Ему будет принадлежать лишь право после возведения и принятия построенного дома в эксплуатацию получить жилье, а затем уже оформить право собственности.

У покупателя новостройки существует право пользоваться жилищем, но не распоряжаться им. Хотя заключение договора уступки дает право:

• продать,
• сдать,
• уступить за плату свою недвижимость.

Этим правом часто пользуются компании, чтобы передать права на жилье от одного лица другому покупателю, подписав дополнительное соглашение.

Список новостроек, аккредитованные по программе военная ипотека, можно найти на сайте АИЖК.

Процедура покупки строящейся жилплощади

Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке во вновь строящемся доме предполагает следующие этапы оформления и регистрации сделки:

1. Выбор строящегося объекта, где предполагается приобрести жилье. Желательна аккредитация застройщика в банке-кредиторе. При таком раскладе дел, требования к жилым помещениям в новостройке по военной ипотеке выполняются, застройщик известен банку и не потребуется много времени для рассмотрения заявки.
2. Подача документов в банк.
3. Заключение ДДУ с застройщиком.
4. Внесение первого взноса.
5. Регистрация ДДУ.
6. Заключение договора о залоге.
7. Страхование.
8. Деньги перечисляются на счет строительной компании.

Все операции можно попытаться осуществить самостоятельно при наличии времени и некоторых специальных знаний. Можно оплатить услуги ипотечного брокера, а самому ожидать новоселья.