Выбор жилой недвижимости по военной ипотеке

Военная ипотека помогает защитникам Отечества реализовать свои законные права на получение жилплощади. ФГКУ «Росвоенипотека» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предоставляют военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы — оформить долгосрочный заём на жилье. Помимо полного бюджетного финансирования сделки военные получают большой выбор жилой недвижимости различных видов для приобретения.

Так, армейские семьи могут купить жилье в новостройке или подобрать подходящий вариант на вторичном рынке, получить в собственность многофункциональный таунхаус или классический дом с земельным участком.

Безусловно, что по программе военная ипотека таунхаус — это достаточно дорогое приобретение, но и расположены они, как правило, в загородной территории. Поэтому дополнительно затраченные средства окупятся проживанием в экологически чистой местности.

Покупка жилья в новостройке

Военная ипотека на первичном рынке недвижимости, т.е. приобретение жилья на этапе строительства, сопряжено с определёнными рисками.

При покупке ещё строящейся жилплощади есть риск возникновения следующих проблем:

• банкротство застройщика, недострой и затягивание возведения объекта;
• изменение метража и планировки квартиры;
• двойные продажи недвижимости;
• низкое качество строительства.

Однако даже после сдачи дома в эксплуатацию возможно возникновение определенных проблем. Трудности могут касаться заселения, введения дома в эксплуатацию и оформления собственности на жилье.

В некоторых ситуациях, комиссия, проводящая оценку готовности объекта к сдаче, упускает из виду ряд недостатков, допущенных застройщиком во время строительства.

Важно опасаться покупки жилых площадей у недобросовестных строительных компаний. Часто возникают проблемы с коммуникациями, в частности отсутствием горячей воды и отопления, которые могут значительно снизить радость от приобретения новостройки.

Условия кредитования новостроек по военной ипотеке отличаются низкими процентными ставками, но процедура оформления займа может затянуться из-за необходимости сбора большого числа документации. В зависимости от выбора банка, партнёра АИЖК, некоторые положения продукта военной ипотеки могут отличаться:

• Срок займа — от 3 до 20 лет.
• Размер кредита — от 300 до 2 300 тыс. рублей.
• Процентная ставка — от 11,5%.
• Возраст заёмщика — от 25 лет.
• Первый взнос — от 20% от стоимости жилья.

За прошедшие два года объем выданных целевых жилищных займов в рамках приобретения новостроек по военной ипотеке достиг 10 млрд. рублей, в 2014 году ожидается рост данного показателя.

Можно сказать, что военнослужащих привлекает как Московская область, так и южные регионы. Например, купить квартиру в новостройке в Краснодаре по военной ипотеки будет весьма престижно.

Выбор жилья на вторичном рынке

Продажа квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке существует с 2005 года. За время работы программы процедура оформления сделки стала более прозрачной. Для уверенности в благоприятном исходе мероприятия можно пригласить квалифицированного юриста, который будет сопровождать все этапы заключения ипотечного соглашения.

Однако военнослужащий, участник НИС, имеет право и самостоятельно проводить оформление кредита.

Зная основные принципы сделки, приобретение собственной жилой недвижимости не вызывает проблем:

1. Выбор банка, реализующего программу военной ипотеки. Особое внимание стоит уделить наличию комиссий за открытие счета, выдачу кредита, и размер процентных ставок.
2. Обсуждение с кредитным специалистом предъявляемые требования к будущей квартире и перечень необходимых документов для представления банку.
3. Расчет суммы кредита.
4. Непосредственный поиск жилья согласно предъявляемым требованиям.
5. Заключение предварительного договора с продавцом квадратных метров.
6. Выбор и проведение работ оценочной компанией.
7. Представление пакета подготовленной документации банковскому сотруднику и ожидание решения о кредитовании.
8. Завершение сделки и приобретение недвижимости в собственность.

При выборе недвижимости по военной ипотеке на вторичном рынке также возможно возникновение определённых проблем, появление которых можно предотвратить при внимательном отношении к проведению сделки:

• Продажа осуществляется по поддельным документам. Важно внимательно проверять паспорта собственников квартиры; избегать покупки жилплощади, реализуемой по доверенности; в некоторых случаях разговор с соседями приобретаемой жилплощади поможет вычислить мошенничество продавца.
• Покупка квадратных метров у ограниченно дееспособного лица. При совершении сделки необходимо требовать соответствующие справки, подтверждающие здоровье собственника, во избежание возможного расторжения сделки судом в будущем.
• Продажа жилья в результате обмана продающей стороны. Важно убедиться, что собственник чётко осознает все условия будущей сделки, не находится под чьим-либо воздействием и не введён в заблуждение. Нотариальная форма проведения купли-продажи поможет военным защитить свои права.
• При покупке квартиры, реализуемой по наследству, важно тщательно проверять подлинность документов собственника и требовать у продавца расписку о самостоятельном решении вопросов по компенсации доли при появлении других наследников.

Частный дом в кредит

Военнослужащие в рамках реализации своих имущественных прав могут остановить свой выбор на приобретении не только жилья в многоэтажных домах, но также индивидуальных коттеджей, т.е. таунхаусы или дома с земельными участками.

Программа «военная ипотека дом с участком» дает возможность военнослужащему, вышедшему в отставку, поселится в тихой, загородной местности.

Купить дом по военной ипотеке достаточно привлекательно, но требуется сделать правильный выбор. При выборе приобретаемой недвижимости важно соблюдать определённые требования, установленные и предъявляемые Агентством по ипотечному жилищному кредитованию к объектам недвижимости:

1. земельный участок должен находиться на территории РФ и иметь установленные границы;
2. дом должен быть подключён к электрическим, паровым или газовым системам отопления, для вновь построенного жилья данное требование не обязательно;
3. сантехническое оборудование должно находиться в исправном состоянии, то же касается и дверей, окон и крыш домов;
4. по результатам независимой оценки дому должна быть присуждена средняя или высокая степень ликвидности;
5. жилой дом не может находиться в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта;
6. фундамент дома должен быть выполнен из железобетона, кирпича или камня.

Условия ипотечного кредита:

• Первый взнос — не менее 30% от общей стоимости дома;
• Процентная ставка — от 10%;
• Максимальный размер кредита — до 2,3 млн. рублей;
• Объект недвижимости должен находиться на территории малоэтажной застройки и быть аккредитован АИЖК.

Защитники Отечества в рамках военной ипотеки могут приобрести современное жилье — таунхаус. Недвижимость расположена в основном за городом, в экологически чистых районах и имеет всю необходимую инфраструктуру.

Однако покупка подобной жилплощади обойдётся военнослужащим дороже простого приобретения квартир, выходом может стать оформление ДДУ на стадии строительства таунхауса или вложение собственных средств заёмщика.

Для желающих купить жилплощадь в столице отличным вариантом является приобретение домов на этапе строительства.

Любителям свежего воздуха подойдут индивидуальные жилые дома с земельными участками. Выбор будущей жилплощади должен соответствовать не только желаниям заёмщика, но и удовлетворять требованиям кредитной программы.