В Сбербанке РФ военная ипотека это отдельный банковский продукт, предназначенный для военных, которые вступили в программу накопительно — ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих. Их право на недвижимость подтверждается федеральным законом № 117- ФЗ от 20.08.2004 года "О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Сбербанк и военная ипотека — официальный сайт кредитора и Управления Росвоенипотеки содержат всю необходимую информацию относительно целевого жилищного займа для участников НИС.
Преимущества выбора Сбербанка России
Военная ипотека в Сбербанке имеет неоспоримые преимущества перед выбором другого кредитного учреждения:
- Отсутствие дополнительных сборов и комиссий по займу.
- Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально для полного соответствия с ожиданиями клиента.
- Сбербанк и программа — военная ипотека предусматривает одни из самых низких ставок по целевым жилищным кредитам.
- Нет обязательной в некоторых банках страховки здоровья и жизни заемщика. Это дополнительная услуга, которой заемщик-военный может воспользоваться добровольно.
Поскольку долг банку по военной ипотеке выплачивается из средств НИС, не проводится анализ платежеспособности военного-заемщика.
Условия жилищного кредита для военнослужащих
Ипотека для военнослужащих в Сбербанке действует на следующих условиях оформления и выдачи жилищного займа:
- Валютой кредита является российский рубль.
- Сумма ипотечного займа не может превышать минимальную, исходя из величин:
- 90% оценочной стоимости недвижимости, указанной в заключение эксперта.
- 90% стоимости недвижимости, указанной в договоре.
Ипотечные средства выдаются на срок до 20 лет. В этом случае действуют стандартные, для военной ипотеки ограничения. А именно, возраст военного-заемщика, на момент полной выплаты долга не должен превышать 45 лет, а также превышать срок предоставления жилищного займа.
Предполагает, что имущество, приобретаемое по военной ипотеке от Сбербанка, выступает залогом по кредиту.
- требуется страхование жилья, находящегося в залоге от риска повреждения, гибели, утраты.
Что касается ставки по ипотечному кредиту в Сбербанке, то она составляет 10,50 % годовых. Это практически самая низкая ставка из предлагаемых другими банками по этому виду займа.
Необходимые для оформления документы
Оформление ипотечного кредита для военнослужащих в Сбербанке осуществляется на основании следующих документов:
- Документ, удостоверяющий личноcть (предъявителя, поручителя).
- Анкета — заявление на получение ипотечных средств.
- Свидетельство о том, что заемщик является участником НИС и может претендовать на предоставление жилищного займа.
- В течение 120 дней с момента подачи заявки необходимо предоставить пакет документов об объекте недвижимости, который подобран в соответствии с требованиями, предъявляемыми Росвоенипотекой и Сбербанком.
Кроме этих документов банк может запросить данные по собственному усмотрению.
Обычно по программе кредитования военная ипотека, сроки рассмотрения заявки оставляет 5-10 дней, о принятом решении банк сообщает по указанному телефону.
Требования к заемщикам
Программа Военная ипотека от Сбербанка предлагает достаточно лояльные условия к заемщикам — военнослужащим. Здесь не будет требований к стажу работы и нет необходимости привлекать созаемщиков.
Банк ограничивает только возраст: от 21 до 45 лет, а также гражданство, оно должно быть российским.
Нет, каких-либо ограничений по уже находящейся в собственности недвижимости. Это может быть как первое основное жилье, так и дополнительное.
По военно-ипотечной программе доступно приобретение разного рода жилплощади:
- квартиру в новостройке,
- жилье на вторичном рынке,
- дом с участком, находящийся в населенном пункте.
Общие условия ипотечного кредитования
Ипотечный займ предоставляется единовременно. Гасится кредит равными платежами ежемесячно, они составляют 1/12 часть от накопительного взноса заемщика за текущей год (ежегодно индексируются, в 2013 году 222000 рублей).
- Допукается преждевременное (раньше графика платежей) погашение, с пересчетом процентов.
- Банк требует неустойку за просроченные платежи по кредиту. А именно 0,5% от необходимого платежа со следующего дня от срока наступления обязательств до момента внесения платежа.
- Получить займ можно как по месту регистрации жительства, так и по месту нахождения объекта недвижимости.
Если посмотреть отзывы по ипотечным займам от Сбербанка, то в целом они положительны. Форум военная ипотека и Сбербанк — отзывы участников НИС, реализовавших право на получение целевого жилищного займа, говорят, что по кредиту военная ипотека подводные камни и неприятные сюрпризы отсутствуют. Обслуживание заёмщиков также проходит на достойном уровне. Одобряемые суммы часто выше, чем в других банках.