Бесплатная приватизация жилья военнослужащими – процесс достаточно трудоёмкий, заметно отличающийся от обычного перевода жилья в частную собственность. По закону все граждане России имеют право перевести в собственность жилое помещение, в котором они проживают по договору социального найма. Процесс выкупа жилплощади в частное пользование в России стал массовым в 90-е годы, сейчас считается, что бесплатно перевести жильё в собственность для военнослужащих можно только до 1 марта 2015 года, хотя ранее срок несколько раз продлевался. Воспользоваться правом приватизации можно только один раз в жизни. А как приватизировать жилье для военнослужащих, если де-юре собственника у жилого дома нет? Остаются, конечно, сложные вопросы, на которых стоит остановиться.
Как военнослужащий может приватизировать квартиру?
Закон о приватизации жилья военнослужащих в настоящее время работает с большими трудностями, и часть офицеров вообще оказалась лишённой права перевести в собственность занимаемые квартиры. Большей частью такие дела решаются только через суд, и этому есть сразу несколько причин, которые затрудняют получение военнослужащим жилья в собственность:
- Предоставление военнослужащим жилья по договору социального найма, которое является не муниципальным, а ведомственным, и следовательно, на него не распространяется действие обычных нормативных актов о переводе жилплощади в частную собственность.
- У дома может отсутствовать юридический собственник, на квартиры часто нет кадастровых паспортов и других документов. Может отсутствовать управляющая компания, и все это приводит к тому, что провести вроде бы простую процедуру невозможно, и вопрос о том, как приватизировать военную квартиру заходит в тупик.
- В закрытых военных городах жилую недвижимость вообще нельзя оформлять в собственность, так как оно должно оставаться полностью государственным, т.е. на балансе военного ведомства. Военнослужащему могут предоставить квартиру в пользование на очень долгий срок, но формально такое жилье все равно считается временным.
- Комнаты в общежитиях и аварийное жилье также нельзя переводить в частное владение. Зачастую семьям военных приходится годами ждать переселения, и только потом подавать документы на приватизацию.
Вообще ведомственное жилое помещение не положено переводить в частное владение, так как это сокращает жилищный фонд Министерства обороны. Выселение военнослужащих из жилья, предоставленного по месту прохождения службы, осуществляется на основании договора.
Вместе с тем у всех контрактников есть право на получение квартиры в собственность военнослужащими по истечении определённого срока службы по контракту. На практике действует следующий алгоритм приватизации.
Перевод жилплощади из государственной в частную
Приватизация жилья военнослужащими - документы и процедуры, необходимые для её осуществления могут разниться в зависимости от ситуации.
Основной способ для перевода жилья в собственность – обращение в суд.
Такие дела сейчас достаточно распространены, и помощь в приватизации жилья военнослужащим оказывают многие юристы, если у вас есть необходимые бумаги. Документы на приватизацию квартиры военнослужащим понадобятся следующие:
- Копии документов, удостоверяющих личность всех участников процедуры перевода жилплощади в частное владение. Также необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации тех граждан, которые в квартире живут и прописаны, но не собираются участвовать в приватизации.
- Документы на квартиру: технический план, кадастровый паспорт, технический паспорт.
- Договор социального найма жилплощади, которая указана в договоре.
- Документы, которые подтверждают, что вы не участвовали в разгосударствление жилплощади с 1991 года. Это выписки из государственного реестра, справки из БТИ и т. д.
- Выписки из послужного списка и из приказа об увольнении военнослужащего со службы.
- Выписка (форма 3) о наличии или отсутствии собственности.
- Исковое заявление приватизация жилья военнослужащими в суд в свободной форме.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (около 200 рублей).
Соответственно меняется форма иска и количество участников процедуры, разгосударствление жилой недвижимости, на каждого из которых оформляются соответствующие документы. Заявление также подписывают все участники процедуры перевода жилплощади в частное пользование, в том числе и несовершеннолетние.
Документы, необходимые для приватизации жилья военнослужащему, подаются в суд, после чего нужно ожидать даты рассмотрения иска. Информацию о регистрации поданного заявления можно увидеть на сайте, там же будут опубликованы дополнительные требования, если какие-то бумаги были оформлены неправильно.
В рассмотрении иска может быть отказано только в том случае, если исправления во все поданные бумаги не были внесены в указанный срок.
На практике подобные дела очень часто решаются в пользу военнослужащего. Рассмотрение проводится быстро, в некоторых случаях присутствие самого военного на заседании необязательно.
Положительное решение суда означает, что квартира переводится в полное частное владение, после чего ее необходимо обязательно зарегистрировать. Составляется договор приватизации, квартира регистрируется в государственном реестре, после чего она считается собственностью военнослужащего. Её можно продавать, дарить, передавать по наследству и т. д.
Можно ли приватизировать служебную площадь
Приватизация служебной военной квартиры на сегодняшний день невозможна. Служебное жилое помещение отличается от социальной недвижимости, именно своим статусом, даже в регистрационных документах ставится специальная отметка.
Пока квартира числится на балансе военного ведомства, в частное владение она не может быть переведена. Военнослужащий имеет право в ней жить лишь до момента выхода в отставку, после чего она должна перейти в пользование другого контрактника.
Единственный способ – квартира переводится в статус муниципального жилья военным ведомством. После этого военнослужащий оформляет договор социального найма, и лишь потом можно начинать процедуру разгосударствления жилого помещения.
Такая процедура, как приватизация жилья военнослужащими, документы требует готовить очень тщательно. Неточности в оформлении, недостоверные или непроверенные сведения могут стать причиной отказа в удовлетворении иска. Однако справиться со всеми бюрократическими тонкостями вполне можно. Этому может помочь любой армейский форум - приватизация жилья военнослужащими на котором является весьма популярной темой. Участники обсуждений на форумах, как правило, выкладывают свои житейские истории с приватизацией жилых помещений. Также можно узнать, во что обходится стоимость приватизации жилья военнослужащими в денежном выражении.