С-Петербурге - выбор жилья в северной столице

Поскольку с введением в практику льготных кредитов на жилье у военных появилась свобода выбора города, то военная ипотека в Питере стала одним из самых популярных способов покупки жилья военнослужащими. Обеспечение жильем военнослужащих в Санкт Петербурге по военной ипотеке подразумевается как во время прохождения службы, так и по достижению предельного возраста. Однако выбрать подходящую квартиру для оформления военной ипотеки по условиям военного ведомства, и договориться с банком-кредитором, оказывается не так просто. Казалось бы, кредит погашает государство, и сумма его зафиксирована в законе. На практике же выясняется, что каждый банк вводит свою систему дополнительных платежей за обслуживание кредита и предъявляет разные требования к заемщикам.

Найти жилье в Петербурге для военных тоже нелегко, так как банк соглашается выдать займ только под залог высоколиквидного имущества, которое можно будет легко продать в случае невыплаты. Какие банки работают с военной ипотекой в Санкт-Петербурге?

Федеральное Управление Росвоенипотека для СПБ имеет свой филиал, поэтому это даёт возможность оперативно решать вопросы согласования выбранного жилья и получения ЦЖЗ на жилье военнослужащим в Санкт-Петербурге.

Крупнейшие банки Санкт-Петербурга и их условия

Военная ипотека на жилье для военнослужащих в Питере выдается многими банковскими организациями. В первую очередь люди обычно обращаются в Сбербанк России, так как он наиболее надежен и находится под контролем государства.

Здесь предлагаются следующие условия кредитования на квартиры военнослужащим в Санкт - Петербурге:

• Отсутствие дополнительных комиссий. Это немаловажно, так как в коммерческих банках сумма, взимаемая за открытие и обслуживание счета, может доходить до 40000 рублей. Сбербанк же получает доход только от процентов за кредит.
• Заем выдается на 20 лет под 10,5% годовых.
• Заемщиком может стать только гражданин РФ, достигший 21 года, и на момент полного погашения займа его возраст не должен превышать 45 лет.
• Кредит выдается под залог жилого помещения, которое нужно обязательно застраховать. Взносы за страховку клиент платит сам.

Кому-то подобные условия могут показаться не особенно выгодными. Сравним их с тем, что предлагают коммерческие банки-партнеры АИЖК:

• Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» предлагает заем, сумма которого не превышает 2,2 млн. рублей на 20 лет. Первоначальный взнос равен 10%, и это могут быть как средства, накопленные на личном счете, так и собственные сбережения военного. Процентная ставка – от 9,5 до 11,6% в зависимости от типа приобретаемого жилья. Также заемщику нужно будет дополнительно оплатить рассмотрение заявки, услуги оценщика и риелтора, открытие счета и взносы страховой компании.

• «Банк жилищного финансирования» выдает кредиты под 9,5%, первоначальный взнос равен 10%, а итоговая сумма займа не превышает 2 млн. рублей. Здесь придется заплатить за разовую оценку недвижимости, сумма – от 5,5 тыс. Преимущество этой организации – быстрое рассмотрение заявки. Вопрос может быть решен за 1 день, а если военный находится в кратковременном отпуске, это может стать решающим фактором при оформлении сделки.

• Также военная ипотека в Санкт-Петербурге предлагается «Газпромбанком». Минимальная процентная ставка – 10,5%, а если участник НИС приобретает жильё военнослужащим в Санкт Петербурге по договору долевого строительства, то процент за кредит будет выше. Заем здесь выдается на 25 лет, требуется обязательное страхование имущества и рекомендуется дополнительное страхование жизни. Максимальная сумма – 2,2 млн. рублей.

Как видно даже из такого краткого обзора, сумма выдаваемого кредита может существенно отличаться, равно как и процентные ставки. Однако условия выдачи кредита зависят и от жилья, которое вы хотите приобрести.

Далеко не все застройщики соглашаются вступать в программу «Военная ипотека», так как от них в этом случае требуется пройти сложную процедуру аккредитации.

Застройщики: куда лучше обратиться?

Краткий перечень строительных фирм и риелторские агентства, работающие с военной ипотекой и предлагающих квартиры для военных в Петербурге:

1. Агентство «Мой город» предлагает приобрести в СПБ квартиры по военной ипотеке в жилых комплексах «Тринити» и «Созвездие». Компания гарантирует помощь в оформлении документов и поиске застройщиков по всему Санкт-Петербургу. Квартиры для военных в СПБ продаются по ценам строительных фирм.
2. Агентство недвижимости «Митра» активно сотрудничает с банками и может помочь вам в получении кредита. Консультанты возьмут на себя все юридические вопросы и помогут найти квартиру буквально в 1-2 дня.
3. ЗАО «Строительная компания «Темп» работает на строительном рынке С-Петербурга уже 11 лет. В долевом строительстве она не участвует, а реализует только готовые квартиры, что стимулирует доверие банков к этой компании. В наши дни здесь предлагаются квартиры в Невском районе.
4. «Петрострой» занимается в основном возведением жилья эконом-класса, что позволяет приобрести квартиру по невысокой цене. Активно сотрудничает со Сбербанком, военную ипотеку можно оформить прямо в офисе компании.
5. ГК «Балтрос» крупнейший девелопер и застройщик Северо-Запада РФ. Компания предлагает микрораон малоэтажного строительства в северной столице Новая Ижора. Жилье для военных - Новая Ижора, также доступно по военной ипотеке.

Конечно, данный список далеко не полон. Однако в любом случае обращение в агентство сэкономит вам немало времени и поможет быстро справиться с юридическими формальностями. Также риэлторы помогут получить информацию про строящееся жилье для военнослужащих в Спб и ориентировочных ценах за м².

Военная ипотека в СПБ и банк - кредитор следует внимательно выбирать по всем условиям и тщательно следить за составлением договора.

Помимо приобретения жилья в новостройках, участники НИС могут выбрать жилплощадь на вторичном рынке. Например, доступно уже сданное жилье для военных Вартемяги, Ленинградской области, а также квартиры военнослужащим на Ленинском проспекте в пересечении с проспектом Героев, в новом жилом комплексе.

Военнослужащих, проходящих службу в С-Петербурге, интересует возможность приобретения жилья в других городах. Например, Псков, как приобрести жилье по военной кредитной ипотеке. В данном случает можно воспользоваться услугами доверенного лица, который бы занимался оформлением документов на основании нотариальной доверенности.

Очередников интересует планировка квартир для военнослужащих в Осиновой роще, с которой они могут ознакомиться на сайте застройщика или, в общих чертах, это жилплощади с вместительной кухней и просторным коридором.

В ближайшие годы строительство жилья для военных в Питере, впрочем как и в других городах будет прекращено. В место этого вводится система денежной субсидии или единовременная денежная выплата. Несмотря на все нововведения, военная ипотека в Санкт-Петербурге – остается популярным решением жилищного вопроса для военнослужащих.

Кроме этого, служебное жилье для военнослужащих в Кронштадте и в самом Петербурге доступно для прибывающих к постоянному месту службы, до момента наступления права на использование военной ипотеки. Вместе с тем, остается не совсем решена приватизация жилья военнослужащими в Санкт-Петербурге, обеспеченных жилыми площадями по ДСН из ведомственного фонда.