Компания «Эксперт» - застройщик Подмосковных городов

Военная ипотека, позволила офицерам, вступившим на службу по контракту в 2005 году или позже, самим выбирать место жительства в любом городе, в том числе и в Подмосковье. Для участия в программе жилищного обеспечения военнослужащему не нужно доказывать, что он нуждается в жилье — все офицеры могут вступить в НИС и уже через три года получить военно-ипотечный кредит. При этом важно правильно выбрать компанию-застройщика, если вы планируете приобрести жилье в не законченной новостройке. Подмосковные города не теряют популярности, и один из вариантов здесь — военная ипотека от компании «Эксперт».

Информация о застройщике и предлагаемые новостройки

Компания «Эксперт» была создана в 2005 году, и сначала она занималась только инвестиционной деятельностью. С 2008 года был создан отдел, занимающийся девелопментом, и компания взяла на себя строительство крупных жилых комплексов в окрестностях Подмосковных городов Реутов и Ногинска. Компания строит не только жилые дома, но и инфраструктурные объекты: на счету Эксперта уже есть законченная школа и крупный торгово-развлекательный центр. Основное направление в её работе является строительство жилья эконом-класса.

Сегодня военнослужащим по системе военной ипотеки доступны новостройки по военной ипотеке, в которых можно выбрать квартиры:

• Жилой комплекс «Киров Парк» в г. Ногинске. В комплекс вошли 2 трёхэтажных многосекционных дома, построенных в лесном, экологически чистом районе. Малоэтажная застройка сегодня набирает особую популярность, так как далеко не всем нравится жить в большом высотном «муравейнике». Ногинск расположен всего в 35 км. от МКАДа, поэтому многие жильцы смогут ездить на работу в столицу, а отдыхать в спокойном и комфортном доме, в стороне от шума мегаполиса. Новостройка возводится в районе с развитой инфраструктурой: неподалёку имеется рыночная площадь, несколько сетевых магазинов, в городе много школ и детских садов. Все это делает микрорайон вполне привлекательным местом для семейной жизни.

В комплексе доступны для покупки 1,2,3,4-комнатные квартиры, минимальная площадь которых составляет 32 кв. метра. Здания монолитно-кирпичного типа, построены они по специальному проекту. Высота потолков в квартирах — 2,7 м, жилплощади предоставляются с выполненной черновой отделкой. Проведена установка оконных блоков, в квартирах установлены входные двери. Стены оштукатурены, выполнена выравнивающая стяжка пола. Электропроводка проведена до щитка, в квартиры проведены канализация и водопровод, но сантехника не установлена.

Новостройка ориентирована на молодые семьи, поэтому даже жилье по военной ипотеке стоит недорого: стоимость квадратного метра — от 45 тыс. рублей, купить 1-комнатную квартиру можно за 1,5 млн. рублей.

Проект предполагается завершить во 2-м квартале 2014 года.

• Жилой комплекс "Новокосино« расположен в Подмосковном городе Реутов. В него вошли три дома монолитного типа: два здания имеют переменную этажность (от 6 до 25 этажей), третий дом имеет высоту 25 этажей. В комплекс также войдёт просторная подземная парковка, рассчитанная на 983 метра. Попасть в неё можно будет из самих зданий благодаря удобным бесшумным лифтам. Первый этаж здания отведён под различные коммерческие помещения, поэтому все необходимое для жильцов дома можно будет купить прямо на территории комплекса. Здание имеет вентилируемый фасад, при его строительстве используются современные утеплительные материалы, поэтому квартирам гарантирован комфортный микроклимат.

Выбор квартир в комплексе представлен достаточно большой: студии, 1,2,3,4-комнатное жилье, минимальная площадь начинается от 28 кв. метров. Территория комплекса охраняется.

Пока объект находится в стадии возведения, но уже сейчас квартиры здесь пользуются значительным спросом, несмотря на высокую цену.

Стоимость квадратного метра жилплощади начинается от 85 000 рублей, минимальная цена квартиры — 4,5 млн.

Новостройки в Реутово по военной ипотеке имеют жилплощади без внутренней отделки, поэтому значительные траты предстоят и при ремонте. Завершение проекта запланировано на середину 2015 года.

• ЖК «Новокосино-2» в Реутове — самый масштабный проект компании «Эксперт». Новостройка расположена всего в 2 км от МКАДа, что обеспечивает высокую стоимость жилья. Новый микрорайон включает в себя 15 домов монолитно-кирпичного типа, которые возводятся по специальным проектам и типовых панельных зданий серии «ЕвроПа». Многосекционные дома имеют переменную этажность: высота зданий в комплексе от 12 до 25 этажей. Первые этажи зданий отведены под размещение коммерческих объектов, также в комплексе планируется построить три детских сада и три школы, неподалёку от зданий уже есть магазины и различные пункты бытового обслуживания. Квартиры сдаются без отделки или с отделкой в зависимости от типа здания.

Минимальная стоимость квадрата площади в ЖК начинается от 95 000 рублей, 1-комнатную квартиру можно приобрести за 4,6 млн.

Три корпуса сейчас сданы в эксплуатацию, в остальных продолжаются строительные и отделочные работы. Сроки были несколько раз перенесены, сейчас завершить строительство предполагается в середине 2015 года.

Банки, предоставляющие военную ипотеку на жилье от Эксперта

Проекты компании пользуются спросом, и они аккредитованы во многих банках. Военнослужащим доступны следующие программы:

1. В Сбербанке России военно-ипотечный кредит можно получить по ставке 10,5%, она одинакова и для законченного, и для ещё не достроенного жилья. Срок возврата займа не должен превышать 20 лет, первый взнос начинается от 10%.
2. ВТБ24 предлагает кредиты по ставке в 8,7%, первый взнос должен составить не менее 10%. Сумма кредита здесь не превышает 2,35 млн. рублей, если жилье стоит дороже, то придётся использовать собственные сбережения. Срок кредитования может достигать 25 лет.

Что касается условий кредита в банке, то нередко военнослужащие задают вопрос — если я имею свое жилье я могу взять военную ипотеку? В данном случае получение жилищного кредита не противоречит программе военная ипотека.

Чтобы иметь представление, как расчитывается военная ипотека, можно воспользоваться специальным кредитным калькулятором, который даст представление об условиях, влияющих на конечный размер ЦЖЗ.

По отзывам о застройщике, компания «Эксперт» зарекомендовала себя как надёжная девелоперская организация. К качеству строительства у жильцов претензий практически нет. Однако у многих появись опасения насчёт успешности завершения «Новокосино-2». Сроки переносились уже несколько раз, но будущие новосёлы надеются, что стройка будет благополучно закончена.