Военная ипотека предоставила офицерам-контрактникам почти неограниченные возможности выбора жилья, но она же создала дополнительные трудности. Теперь нужно самостоятельно искать подходящий объект недвижимости, банк, предоставляющий кредит, и выбирать компанию-застройщика с хорошей репутацией. От этого выбора будет зависеть качество купленного жилья и комфорт проживания на многие годы вперед. Одним из вариантов в Подмосковье является военная ипотека от компании «ГЛАВУКС» — девелопмент, выполняющий функции застройщика.
Информация о застройщике и возводимых объектах
ОАО «ГЛАВУКС» начала свою работу в 1993 году, и сегодня компания насчитывает 15 филиалов, расположенных в разных районах Московской области. Также в состав организации входит собственное пусконаладочное управление, позволяющее проводить широкий круг работ в сфере строительства.
Акционерное общество обладает широкими деловыми связями, как с разнообразными строительными организациями, так и с банковскими структурами. Компания уже давно работает с реализацией военных сертификатов и другими государственными программами, поэтому найти вариант для военнослужащего найти нетрудно.
Сегодня компания предлагает покупателям, в том числе участникам НИС, несколько строящихся и уже законченных жилых комплекса, жилплощади в которых соответствуют требованиям и нормам военной ипотеки. Доступные варианты новостроек для выбора в качества жилья для военных:
- ЖК «Радонеж» в Сергиево-Посадском районе. Населённый пункт является одним из самых спокойных в Подмосковье, даже уровень преступности здесь намного ниже, чем в более близких к Москве районах. Комплекс представляет собой двухсекционное здание, имеющее переменную этажность (8-9 этажей). Здание возводится по монолитно-кирпичной технологии, оно снабжено двухэтажной пристройкой, в которой будут размещены коммерческие и бытовые учреждения. Комплекс расположен вблизи монастыря, в тихом зелёном микрорайоне с приятными видами из окна.
Жилые площади улучшенной планировки обладают просторными кухнями и удобным расположением комнат. В них будут установлены входные двери, окна остеклены металлопластиковыми двухкамерными стеклопакетами. Проведены все коммуникации и отопительная система, установлены счётчики. Чистовая отделка будет выполняться за счёт покупателя.
Стоимость квартиры — от 3 млн. рублей, цена квадратного метра в комплексе — 47 000 р. Комплекс сейчас уже полностью достроен, квартиры оформляются в собственность, началось заселение.
- ЖК «Мирный» построен вблизи города Руза в 70 км от МКАД. Комплекс расположен на берегу Москвы-реки, неподалёку от железнодорожной станции. Это трёхсекционное 9-этажное здание, по проекту предусмотрено также обустройство подвального и технического этажей. Для наружных стен использованы трёхслойные железобетонные панели, обладающие повышенной прочностью. Первый этаж здания будет жилым, на нем предусмотрены дополнительное электрощитовое помещение, комната для колясок. Каждый подъезд оснащён мусоропроводом и домофоном. Высота потолков в квартирах — 2,6 м, в каждом подъезде будет установлен 1 универсальный лифт. Главукс продаёт жилплощади без отделки, выполнен только минимум работ для подготовки к заселению.
Здание оформлено в собственность, заселение началось. Стоимость квадратного метра — от 48 000 рублей, квартиру можно купить за 2 млн. рублей, что вполне подходит для покупки по военной ипотеке. Проект аккредитован Сбербанком России, поэтому получить кредит будет нетрудно. Однако офицеру придется заранее планировать расходы на ремонт и полную внутреннюю отделку. Придомовая территория благоустроена, жильцам будут доступны все объекты инфраструктуры в ближнем посёлке Тучково.
- ЖК «Вознесенский» в Сергиевом Посаде. Расстояние от него до МКАД составляет 52 км. В комплекс входит трёхсекционное 5-этажное здание с чердаком мансардного типа. Дом отличается довольно необычной архитектурой и оформлением, так как он построен в стиле старинного купеческого особняка. Первый этаж дополнительно снабжён помещением для колясок, на нем также расположено электрощитовое помещение. Размеры кухонь — до 13 кв. метров, высота потолков — 2,8 м. Улучшенная планировка понравится новосёлам удобным расположением жилых и служебных помещений.
Стоимость кв. м. в комплексе — от 62 до 64 тыс. рублей. Цена однокомнатной квартиры — от 2,5 млн. рублей. Поскольку квартиры продаются без отделки, владелец должен дополнительно планировать расходы на ремонт.
- ЖК «Рогожский» в городе Ногинск. Это два здания высотой в 12-14 этажей, объединённых общим стилобатом. Здания построены с помощью монолитно-кирпичной технологии, в стилобатном цоколе оборудована подземная парковка, рассчитанная на 87 автомобилей. В подъездах установлены бесшумные лифты, в каждой квартире проведена медная электропроводка, остеклены окна и лоджии, установлены радиаторы отопления. В квартирах установлены металлические двери.
Стоимость жилья — от 60 000 рублей за 1 квадрат. Цена квартиры — от 3 млн. рублей.
Банки-партнеры ОАО "ГЛАВУКС«
Военная ипотека от компании «ГЛАВУКС» доступна в Сбербанке России. Это одно из старейших кредитных учреждений, выдающим займы военнослужащим уже много лет.
Сбербанк предлагает следующие условия выдачи целевого жилищного займа:
- Ставка по кредиту составит 10,5%, причём она одинакова и для первичной, и для вторичной недвижимости.
- Срок не превышает 20 лет, его величина будет зависеть от возраста военнослужащего. Кредит должен быть полностью погашен к моменту выхода в отставку, то есть к 45 годам.
- Первый взнос по кредиту составит 10% от суммы сделки. В качестве него обычно используют средства, собранные участников НИС в течение первых трёх лет.
- В Сбербанке нет комиссий за обслуживание кредита, возможно досрочное погашение без штрафов.
Существенных нововведений накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих 2014 году не предусматривает.