Система военной ипотеки расширила возможности военнослужащих и позволила самостоятельно выбирать, где приобрести квартиру. Не требуется годами стоять в очереди, нет необходимости переселяться в дома, построенные военным ведомством в неудобном районе. Однако офицеры столкнулись с целым рядом новых трудностей: придётся самостоятельно определяться с выбором квартиры и компании-застройщика. Это очень важный выбор, так как от надёжности и добросовестности строительной компании будет зависеть качество жилья и его своевременное возведение. «ГлавМосОблСтрой» - один из известных застройщиков Подмосковья, и в этой компании вы сможете приобрести подходящий объект недвижимости.
Общая информация о застройщике и доступные объекты
ОАО "Главмособлстрой" начало свою деятельность в 1999 году, основное направление в работе компании – жилищное многоэтажное строительство во многих городах Подмосковья. Компания также берет на себя функции риелтора, так как одним из ее подразделений является торговое предприятие.
Инвестиционно-строительная компания оказывает консультационные услуги и приглашает участников долевого строительства к сотрудничеству. На счету организации уже большое количество завершённых проектов.
Реализацией жилых площадей в новостройках занимается структура "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой". По программе военная ипотека новостройки Подмосковья доступны в нескольких районах области.
В настоящий момент компания предлагает следующий ряд объектов, в которых можно приобрести жилплощади на условиях военной ипотеки:
- ЖК «Флагман», возведённый в Серпуховском районе Подмосковья, в городе Пущино. Удалённость от столицы составляет 100 км. Жилой комплекс состоит из трёх многосекционных высотных зданий, причём возводится он в две очереди. Первый 12-секционный корпус сегодня уже возведён, высота здания переменной этажности составляет от 12 до 15 этажей. Второй монолитный корпус, имеющий высоту в 12 этажей, сейчас тоже практически закончен и сдан в эксплуатацию. Жилые площади имеют свободную планировку, причём есть возможность объединения двух жилых помещений в одну просторную квартиру. К угловым секциям сделана двухэтажная пристройка, в которой будут размещены инфраструктурные объекты коммерческого и бытового назначения. Жилплощади в новостройке Главмособлстрой реализует без отделки.
На 2014 год в продаже имеются 1,2-комнатные площади, стоимость квартиры в которых начинается от 38 000 рублей. Цена квартиры начинается от 1,8 млн. рублей, такая стоимость соответствует условиям военной ипотеки.
Относительно невысокая цена объясняется существенной удалённостью комплекса от столицы.
- Жилой комплекс «Времена года» в микрорайоне «Д» города Пущино. Расстояние от него до МКАД составляет 94 км по Симферопольскому шоссе. Это два многоэтажных комплекса переменной этажности. Здания построены по монолитно-кирпичной технологии, наружные стеновые панели выложены плиткой, имитирующей декоративный кирпич. Фасад окрашен специальными красками. В настоящее время здания полностью готовы и введены в эксплуатацию. Оба дома относятся к эконом-классу. Жилплощади в комплексе продаются с черновой начальной отделкой: полностью проведена электропроводка, установлены межкомнатные перегородки, окна остеклены двухкамерными стеклопакетами.
Стоимость квадратного метра жилья в комплексе начинается от 36 000 рублей, в продаже имеются 1,2,3-комнатные площади.
В комплексе полностью благоустроена прилегающая территория, есть наземная парковка. Вблизи располагаются все необходимые для жизни объекты инфраструктуры.
- Дом на улице Чернышевского, города Серпухов. В новостройку входит несколько корпусов различной этажности, кроме того, проектом предусмотрено строительство сразу нескольких важных инфраструктурных объектов. Жильцы смогут пользоваться развитой городской сетью магазинов, культурных и образовательных учреждений.
Банки, в которых можно получить жилищный заём
Кредитованием новостроек в Подмосковье занимаются многие банки, однако если участник НИС собирается приобрести квартиру в недостроенном здании, то процент будет выше. Офицеры смогут выбрать следующие кредитные программы на новостройки от Главмособлстрой:
- Сбербанк России предоставляет заём под 10,5% на срок до 20 лет. Время, отведённое на возврат кредита, будет зависеть от возраста заёмщика, так как заём нужно погасить до времени выхода в отставку. Первый взнос по кредиту составит 10%, дополнительных комиссий в Сбербанке нет. Купленная квартира должна быть застрахована, тарифы устанавливает страховая компания, и выплачивать взносы военнослужащему придётся самостоятельно.
- «ВТБ24» также занимается кредитованием новостроек по сниженной ставке – 8,7%. Сумма, которую вы сможет получить для покупки квартиры, здесь не может превышать 2,35 млн. рублей. Первый взнос начинается от 10%.
- Многие новостройки Подмосковья аккредитованы в «Связь-Банке», где минимальная процентная ставка составит 9,5% по стандартам АИЖК. Сумма не может превышать 2,2 млн рублей.
Отзывы о застройщике
ОАО "Главмособлстрой" среди компаний-застройщиков имеет неоднозначную репутацию, так как на ее счету есть незаконченные проекты, недострой, дело с которым решалось в судебных инстанциях.
В частности, корпус на улице Чернышевского в Серпухове был введён в эксплуатацию силами ТСЖ, так как «Главмосстрой» перестал быть застройщиком после достаточно сложных разбирательств. Свои права дольщикам прошлось достаточно долго доказывать в суде. Дело окончилось вмешательством государства.
Незаконченные проекты стоили дольщикам дополнительных вложений и потраченного времени. Торговый дом "Главмособлстрой" сегодня не является самым надёжным партнёром для вложения капитала. Уже завершённые проекты особых претензий у жильцов не вызывают, но по поводу строящихся неизвестно, сможет ли организация выполнить свои обязательства.