Долевое участие в новостройке по военной ипотеке

Возможность приобретения жилой недвижимости в ипотеку военнослужащими за счет государственных ассигнований появилась в 2005 году с принятием закона о военной ипотеке. Ранее защитники Родины могли покупать лишь готовые квартиры в рамках первичного и вторичного рынков жилья. Однако стоимость такой недвижимости в некоторых регионах РФ превышала сумму правительственных выплат армейским служащим, что рождало проблемы для реализации ипотечного проекта.

Для выхода из сложившейся ситуации в 2008 году был запущен пилотный проект по приобретению строящегося жилья в рамках военной ипотеки, по результатам которого принято решение о запуске продукта «Военная ипотека — долевое строительство». Плюсы и минусы военной ипотеки на этапе строительства широко освещаются на форумах новостроек.

Описание программы

Военнослужащие, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы на протяжении трёх лет и более, могут воспользоваться накопленными средствами для оформления ипотечного кредита. Участники НИС вправе выбрать подходящий вариант вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Однако наиболее выгодным является приобретение жилплощади в строящемся доме.

Долевое строительство военная ипотека означает привлечение застройщиком денежных средств военнослужащих для возведения объектов недвижимости. По завершении стройки объект передаётся участникам программы в соответствующих взносам частях.

Условия военной ипотеки при покупке строящейся недвижимости аналогичны приобретению готового жилья:

1. Размер кредита — от 300 000 до 2,2 млн. рублей.
2. Срок ипотеки — от 3 лет до достижения заёмщиком 45-летнего возраста.
3. Возраст заёмщика — от 25 лет.
4. Процентная ставка — от 9,5% в зависимости от выбранного финансового учреждения.
5. Сумма первоначального взноса определяется положениями ипотечной программы в конкретном банке.

Принципы составления ДДУ

После выбора понравившегося объекта недвижимости и строительной компании необходимо заключить соглашение с застройщиком на покупку квартиры, находящейся на этапе возведения. Документом, регулирующим взаимоотношения дольщика и строительной компании, является договор долевого участия. Важно соблюдать общие принципы составления подобных бумаг:

• наличие чёткого описания предмета сделки;
• указание цены договора и порядка оплаты;
• упоминание о правах, обязанностях и ответственности сторон;
• указание срока действия договора;
• включение информации о способах расторжения договора.

При выборе строительной компании нужно отдавать предпочтение только проверенным фирмам, имеющим большой опыт работы и заслуживающим доверие.

Однако не стоит слепо доверять репутации застройщика, важно досконально изучить предлагаемый компанией договор долевого участия:

1. Вступительная часть документа должна содержать информацию о строительной компании, реквизиты фирмы, а также указан документ, на основании которого представитель застройщика выступает от его имени.
2. Далее обязательно наличие точного адреса стройки, характеристик возводимой недвижимости (эскиз здания) и ссылок на правоустанавливающие возведение дома документы.
3. Полное описание квартиры (данные о площади, планировке, комплектации и отделки недвижимости), указание её местонахождения в доме.
4. Сумма взноса согласно стоимости одного кв. метра площади, дата внесения и штрафы за просрочку платежа. Причины и условия изменения размера взносов.
5. Необходимо описание порядка распоряжения средствами участников строительства.
6. Условия расторжения договора долевого участия.

Также ДДУ должен содержать информацию о порядке возврата уплаченных военнослужащим взносов в случае отказа застройщика или дольщика от членства в проекте либо переуступки прав иному лицу.

Договор долевого участия обязан содержать сведения о сроках ввода жилья в эксплуатацию, порядке приёма квартир участниками проекта, гарантии, даты оформления недвижимости в собственность дольщиков.

Помимо всего прочего, по программе военная ипотека долевое строительство должно быть аккредитовано банками, как некая гарантия платёжеспособности застройщика.

Что защитит участника долевого строительства

Указанные выше положения ДДУ дают военнослужащему, приобретающему квартиру на стадии возведения, дополнительные гарантии защиты своих финансовых вложений. Для повышения уверенности в надёжности совершаемой сделки и снижения вероятности возникновения возможных рисков все этапы покупки строящегося жилья должны сопровождаться присутствием квалифицированного юриста.

В современных условиях, чтобы привлечь участников строительства на стадии возведения жилого комплекса, застройщики пишут крупными буквами на громадных баннерах, что работают по ФЗ-214. Что это означает?

Для потенциального покупателя жилплощади, и для военнослужащего-участника НИС в том числе, это означает, что договор долевого участия в строительстве дома будет заключён в соответствии с нормами ФЗ-214.

После громкий и шумных историй с обманутыми вкладчиками, это пока единственных способ на законных основаниях привлекать средства на долевое строительство через договор долевого участия.

Законодательный акт оговаривает основные моменты привлечения средств от участников долевого строительства, которые должен выполнить застройщик:

• получение разрешения на строительство объекта недвижимости,
• проектная документация должна быть опубликована для ознакомления потенциальных участников строительства,
• застройщик обязан пройти госрегистрацию права собственности (либо аренды) на земельный участок под строительство.

Участнику НИС, решившему приобрести жилую площадь по долевому участию через военную ипотеку нужно помнить, что ДДУ необходимо также зарегистрировать в учреждении Росреестра и перечислять деньги застройщику только после окончания процедуры госрегистрации такого договора.

Перечень объектов долевого строительства

Для участия в программе военной ипотеки, строящиеся объекты должны быть аккредитованы в рамках данной программы. Военнослужащие могут приобрести квартиры в возводимых домах приволжского, центрального, северо-западного, южного, уральского и сибирского федеральных округов.

К числу уполномоченных застройщиков относятся:

• АВТОБАН, АРХ строй, АудитФинансГрупп, ЗАО Агентство развития Краснодарского края, ОАО АльфаСтройКомплекс, АстраИнвестСтрой;
• ЗАО Стронж, ЗАО Сартехстройинвест, Севморшельфнефтегаз, Стройпромавтоматика, Синара, Строительная корпорация Вологодской области, Север потребительский жилищно-строительный кооператив, Строй Инвест, ОАО Совинтех;
• ЗАО Управление механизации № 24, Управление капитального строительства-4;
• ЛИО, Мистерия+, Мегалит, Мега Альянс;
• Новградстрой, Новый элемент, Научно-производственное предприятие Стройтэк;
• ВЕСТА-СФ, Костромагорстрой ИСПО, Изодом, Интеллект Технострой;
• Раменское Континент, ОАО Рощинострой Речелстрой, Ресурс-Содействие, ГлавГрадоСтрой, ДИСКОМ-П, ЗАО ЭлитКомплекс;
• Жилищный комплекс Возрождение, ЗАО Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара, ЗАО Такт-Риэлти, Трест-36.

Чтобы узнать, например, какие застройщики Краснодара, работающие с военной ипотекой, в данный момент имеют аккредитацию привлекать средства на этапе строительства, нужно получить информацию на сайте Росвоенипотеки.

Данные строительные компании обладают правом реализации аккредитованных объектов в рамках военной ипотеки на жильё по долевому договору.

Пользуются спросом строящиеся жилплощади в районах Подмосковья. Например, выбрать квартиру в новостройке по военной ипотеке в г Раменское, на условиях долевого строительства, не составит труда.

Ведущие банки РФ являются партнёрами проекта и предоставляют военнослужащим возможность приобретения собственной жилплощади на этапе постройки.

Плюсы и минусы долевого строительства

Программа военной ипотеки на возводимое жильё является достаточно молодой, но механизм работы исправно функционирует. Все больше семей военнослужащих приобретают жилье именно таким способом, руководствуясь неотъемлемыми преимуществами проекта:

• относительно невысокая стоимость приобретаемого жилья;
• широкий спектр аккредитованных объектов;
• возможность участия в планировке будущей квартиры;
• и другое.

Однако существенным недостатком покупки квартиры на этапе постройки становится время ожидания возведения дома и сдачи его в эксплуатацию.

Некоторые застройщики ведут строительные работы в течение нескольких лет и дольше, существует риск банкротства компании на данном этапе и частичной потери вложенных дольщиками средств.

Не стоит также забывать, что защитники Отечества, заключившие договор долевого участия по военной ипотеке, на протяжении всего периода возведения жилья будут вынуждены обходиться без собственной жилплощади. Однако каждый военный вправе выбирать не только площадь и планировку будущей квартиры, но и способ её приобретения.