Военная накопительная ипотечная система за время действия, в течение нескольких лет, дала возможность многим нуждающимся в жилье военнослужащим стать собственниками квартир и даже домов. Но удовлетворить потребность всех военнослужащих-очередников полностью так и не удалось, в связи, с чем сейчас рассматривается возможность введения новой программы, которая должна вместе с НИС выполнить поставленную задачу.
За прошедшие годы принятый в 2004 году закон и программа претерпели множество изменений. Вносимые ежегодно поправки в закон по военной ипотеке не затрагивали саму суть Военной ипотеки, а лишь уточняли некоторые юридические трактовки, корректировались по требованию времени и желания военных. Как работает военная ипотека на практике? Приобрести жилье стало возможным не только среди предложений по вторичному рынку, но и в новостройках, строящихся домах, в загородных жилых объектах с участками и так же таунхаус.
Накопительные взносы
Накопительно ипотечная система военнослужащих ежегодно изменяет размер накопительного взноса военной ипотеки, который зачисляется на лицевой счет участника. Росвоенипотека и ее сумма ежегодных взносов соразмерна росту квадратных метров, которые дорожали из-за высокого уровня инфляции. Уже в 2013 году сумма накопительного взноса составила за год 222 тысячи рублей, что в сравнении с 37 тысячами за 2005 год, конечно, существенно. Приказ по накопительно ипотечной системе на 2014 год утвердил уже, на основании Постановления Правительства, сумму ежегодного взноса в сумме 233 100 руб. Таким образом, размер накопительного взноса военной ипотеки в 2014 году помесячно будет составлять 19 425 рублей.
Благодаря такому вниманию к военнослужащим, расширились возможности участников накопительно-ипотечной системы для приобретения комфортного жилья.
Отдельно стоит отметить, что военная ипотека доступна и для других структур, где предусмотрена законом военная служба. Например, программа жилья для военнослужащих ФСБ также использует НИС.
Информация на официальном сайте
Узнать суть обеспечения военных жильем по данной программе, ознакомиться с ее требованиями позволяет официальный сайт Военной ипотеки. Именно на официальном сайте можно выяснить варианты ипотеки, разработанные АИЖК:
- Стандартный вариант ипотечного кредита предлагает фиксированный платеж, составляющий 1/12 от накопительного взноса военной ипотеки. При ежеквартальном увеличении накопительного взноса, разница между рмером взноса и платежом в банк остается на именном счету участника НИС. Затем оставшуюся сумму можно будет потратить по усмотрению владельца счета.
- По второму варианту сумма займа составит итоговую сумму взносов, которые должен получить участник накопительно-ипотечной системы за время службы. Размер платежа за месяц составит 1/12, уже от годовых поступлений на счет. Ставка при этом меняется и зависит от инфляции. Средства перечисляются полностью кредитору, а накопление на личном счету прекращается.
Кто относится к участникам накопительно ипотечной системы? Только те военнослужащие, кто включён в реестр и получил уведомление с индивидуальным регистрационным номером.
Все военнослужащие, включенные в реестр участников НИС должны самостоятельно оплачивать расходы, связанные с оценкой недвижимости, получением страхового полиса и остальные сопутствующие услуги.
О свидетельстве участника НИС
И важный вопрос, это срок действия свидетельства участника накопительно-ипотечной системы, информацию о котором опять же можно найти на официальном сайте ипотеки для военнослужащих. Подписанное Свидетельство оформляется в Росвоенипотеке и отправляется на имя адресата в часть, где он служит, либо непосредственно ему.
Свидетельство действует полгода с момента подписания. То есть за это время военнослужащему необходимо:
- выбрать банк;
- найти недвижимость, договориться с продавцом;
- провести оценку;
- получить одобрение банка, оформить кредитный договор;
- оформить договор с продавцом;
- отправить документы в ФГКУ Росвоенипотека.
Если сделка сорвалась или не хватило времени на поиски жилья, выбор банка, то в ближайшем филиале Росвоенипотеки надо написать заявление и приложить неиспользованное Свидетельство.
Посетив официальный сайт Росвоенипотека ру, каждому военному доступно узнать, как попасть в реестр участников НИС, какие банки работают с Росвоенипотекой по стандартам АИЖК, а какие по своим стандартам.
Законом предусмотрена покупка жилья в любом городе и регионе. Но если военнослужащий полагает, что передам мои данные по накопительно ипотечной системы для военнослужащих, указанные в Свидетельстве в другой город, и вопрос с покупкой квартиры будет решён. Нет, это не совсем так. Обязательным условием для совершения юридический действий является наличие нотариальной доверенности. А в ряде банков требуется личная подпись на договоре целевого жилищного займа.
Права участника накопительно-ипотечной системы
Военнослужащие, зачисленные в реестр участников НИС, получают государственную субсидию весь период службы. Право же воспользоваться накоплениями наступает уже через три года с момента зачисления в НИС.
При этом, если военный своими накоплениями не воспользовался за время прохождения службы, то средства не пропадают.
Их можно использовать не только на улучшение жилищных условий, но и на любые цели. Такое же право дается отслужившим 10 лет участникам системы, если он увольняется по причинам, которые указаны на официальном сайте ипотеки для военнослужащих. Деньгами могут воспользоваться и члены семьи пропавшего без вести или погибшего военнослужащего. Ипотека для семьи погибшего военнослужащего возможна с использованием средств, накопленных на именном счёте участника НИС.