ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Военная ипотека и долевое строительство

Содержание:
  1. Чем привлекательно долевое участие по военипотеке?
  2. Долевое строительство: достоинства и недостатки
  3. Как оформляется военная ипотека на долевое строительство?
  4. Видео — как обманутые дольщики достраивают дом
строительный кооператив

Хотя военная ипотека стала доступна офицерам-контрактникам с 2005 года, в течение первых лет она не пользовалась особой популярностью. Причины понятны: высокая стоимость жилья не позволяли военнослужащим быстро накопить на счете необходимую сумму для первого взноса. Однако с 2008 года у офицеров появилась возможность принимать участие в долевом строительстве, что существенно снизило цены. В случае, если участник накопительно — ипотечной системы принимает решение взять квартиру в строящемся доме, т.е через долевое участие, то согласно действующего законодательства, возникнет необходимость заключить в рамках программы военная ипотека договор долевого участия (ДДУ). Ожидание окончания долевого строительства дома вполне оправдано с материальной точки зрения, так как жилье в новостройке обходится намного дешевле других вариантов.

Возникают, конечно, опасения по поводу возможного обмана со стороны строительной организации, но в настоящее время покупка жилья по ДДУ защищена законом, что является гарантом безопасной сделки.

Чем привлекательно долевое участие по военипотеке?

Долевое участие в военной ипотеке 2014 года не изменилось по условиям, и по-прежнему привлекает военнослужащих. Военная ипотека и новое жилье от застройщика купить по сниженной цене выгоднее, чем подбирать жилплощадь на вторичном рынке.

Можно исходить из того, что военная ипотека и строящееся жилье взаимодополняющие друг друга программы. Почему? Потому, что жилплощади на этапе строительства стоят сравнительно дёшево, а сумма целевого жилищного займа ограничена определенным размером. Соответственно, на фиксированную сумму, по меньшей стоимости м2 будет доступна покупка большей жилплощади.

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволила военнослужащим выбирать место расположения жилья и его тип. Теперь они вправе купить частный дом, новостройку, вторичное жилье или внести вклад в строительство собственной квартиры. Понятно, что особой популярностью стали пользоваться Москва и область, северная столица и другие крупные города, привлекающие людей со всей страны. Например, военная ипотека в строящемся жилье в Московской области будет выгоднее в финансовом плане.

Выбор квартир там очень широк, при этом быстро строящиеся новые микрорайоны позволяют найти жилье любого типа, от бюджетного до элитного. Однако и цена квартиры в Москве для многих оказывается непомерно высокой.

Если вам доступна военная ипотека — долевое участие становится возможностью купить понравившуюся квартиру в новом престижном районе за намного меньшие деньги. Это и объясняет популярность такой сделки.

Долевое строительство: достоинства и недостатки

Использование НИС на строительство квартир для военных с долевым участие — явление достаточно новое для российского ипотечного жилищного рынка. У такой покупки есть свои плюсы и минусы. Ключевые преимущества использования схемы долевого строительства жилья:

  • Доступность каждому участнику НИС. В крупных городах строительство идет быстрыми темпами, многие строительные организации охотно заключают договоры на долевое участие, так как они выгодны не только покупателям, но и самим застройщикам.
  • Можно не беспокоиться о выплатах по взятому кредиту. Государство берет на себя обязанность рассчитаться с банком в течение всего срока службы офицера.
  • Покупка абсолютно новой квартиры за относительно низкую плату. На вторичном жилье можно тоже отыскать дешевый вариант, но квартира в старом доме с необходимостью серьезного ремонта и, как правило, устаревшими коммуникациями, не идет ни в какое сравнение с покупкой жилья «с иголочки».

строительство ипотечного дома

В программе участвуют все военнослужащие по контракту, заключенному после 1 января 2005 года, при этом сержантам и рядовым, заключившим повторный контракт, тоже доступна военная ипотека. Долевое строительство, между тем, имеет и некоторые серьезные минусы:

  • Потеря времени. Если покупка на вторичном рынке дает возможность сразу переехать в купленное жилище, то долевое строительство заставит вас ждать несколько лет, пока дом не будет закончен. Не у всех есть возможность ждать настолько долго, поэтому подобный вариант подходит не всем.
  • Ненадежность застройщиков. К сожалению, все чаще можно услышать про банкротство строительных компаний, когда жилье остается незаконченным, а вернуть свои деньги очень и очень трудно. Государство постарается вам помочь, но процесс разбирательства может тянуться очень долго.

Как оформляется военная ипотека на долевое строительство?

Военная ипотека в строящихся домах возможна по тому же принципу, что и уже готовое жилье по ипотечному кредитованию. Спустя три года с момента вступления в НИС военнослужащий подает командиру части рапорт на получение специального Свидетельства участника программы, дающего право на получение ЦЖЗ в банке.

Затем выбирается подходящая квартира с помощью объявлений или агентств, и можно обращаться в банк.

В банк, участвующий в данной программе, подаются следующие документы:

  1. Копии всех страниц паспорта.
  2. Свидетельство участника НИС
  3. Типовое заявление по образцу, выданному банком.
  4. Иные документы, которые может потребовать банковская ипотека и военный билет, и свидетельство о браке и т.д.

После проверки поданных вами сведений вам назначат время подписания договора. После этого банк перечислит деньги на счет строительной компании, и квартира в новом доме будет считаться вашей. Останется лишь дождаться окончания строительных работ, и можно будет переезжать.

Долевое строительство сделало военную ипотеку еще более популярной среди военнослужащих. Это шанс воплотить в жизнь мечту о квартире в крупном городе, в новом престижном районе с развитой инфраструктурой. Если судить по новостям, то программа военная ипотека долевое строительство 2014 года не претерпела существенных изменений в законодательном плане.

Участники НИС часто на форумах задают вопрос — можно ли брать военную ипотеку на строительство дома? Если речь в данном контексте идёт о строительстве индивидуального коттеджа, то такой вариант использования жилищного кредита по программе военной ипотеки не предусмотрен. Доступна лишь покупка готового дома с земельным участком, отвечающего требованиям банка в качестве залога.

Если ответственно подойти к выбору застройщика и оформлению документов, то участник НИС сможет стать обладателем отличного жилья в надёжном доме непосредственно от застройщика.