Оформление и покупка квартиры

Накопительно-ипотечная система, уже давно получившая второе название «военная ипотека», стала удачным решением давней проблемы обеспечения военнослужащих жильем. Предоставление постоянного жилья военнослужащим закреплено в законодательстве. Если раньше государство брало на себя обязанность строить многоквартирные дома, то теперь участник программы сам выбирает готовую или строящуюся квартиру, а военное ведомство лишь оплачивает ипотечный кредит в течение нескольких лет.

Ключевые преимущества программы

• Надежность и быстрота принятия решений. Теперь купить квартиру по военной ипотеке можно уже после трех лет службы по контракту. Остались в прошлом десятилетние скитания по общежитиям и служебным квартирам, долгое стояние в очереди, коррупция и жалобы. Каждый участник программы НИС ежегодно получает на свой счет определенную сумму и может использовать их как по истечении трехлетнего срока, так и намного позже по собственному желанию.
• Возможность выбора. Покупка квартиры по военной ипотеке дала военным шанс стать обладателем жилья в любом городе, районе или области. Теперь необязательно оставаться в военном городке, а можно стать владельцем жилья в Подмосковье, или северной столице или любом ином месте. К слову сказать, купить квартиру в военном городке также можно, если она оформлена в собственность.
• Также выбирается и тип жилья: это может быть новостройка, частный дом, квартира в доме старого типа. В настоящий момент решается вопрос о возможности покупки по военной ипотеке земельного участка.
• Прозрачность сделки. Исчезло огромное поле для служебных махинаций, ведь если раньше военнослужащий никак не мог повлиять на процесс обеспечения жильем, то теперь он сам выбирает банк, риелторское агентство, застройщика и страховую компанию. При этом нужно очень внимательно изучать каждый документ, чтобы не попасться на удочку мошенников, когда долгожданная покупка оборачивается чередой судебных разбирательств.
• Гарантии государства. Ни один участник программы НИС без жилья не останется. Даже если военный не воспользовался своим правом купить новостройку по военной ипотеке во время службы, после 20-ти летнего стажа он получает всю накопленную на счете сумму, на которую вполне можно приобрести жилье сразу.

По программе военная ипотека сроки оформления покупки жилой недвижимости ограничиваются 6-тью месяцами, с момента получения Свидетельства на ЦЖЗ.

Для участников НИС военная ипотека проблемы может скрывать за необходимостью оплаты дополнительных расходов, которые могут иметь существенный размер. Поэтому перед получением Свидетельства лучше просчитать возможные траты, чтобы в последствии не терять время на поиски недостающих сумм.

Примерные сроки получения жилья

Сразу после вступления на службу по контракту офицер должен заявить о своем желании вступить в программу НИС, написав командиру части соответствующий рапорт. Также могут стать обладателями жилых помещений прапорщики и мичманы, чей контракт составляет не менее 36 месяцев, а также рядовые или сержанты, заключившие второй контракт после января 2005 года.

После трех лет службы на открытом на имя участника счете скапливается определенная сумма, которую государство будет пополнять ежегодно. Уже сейчас можно выбирать жилье и использовать полученные средства в качестве первого взноса, т.е. покупка квартиры обходится практически без собственных средств, за исключением лишь страховки.

Банк рассмотрит ваше заявление и решит вопрос о выдаче кредита. К сожалению, в программе на сегодняшний день участвуют не все банковские организации, но их список постоянно пополняется.

Кредит будет выплачиваться государством в течение 20-ти летней службы офицера, прапорщика или сержанта.

В случае если военнослужащий погибнет во время боевых действий или по каким-то иным причинам, или получит инвалидность, страховая компания погасит его кредит, и квартира перейдет в полную собственность военного или членов его семьи.

Если вам нужна новостройка по военной ипотеке, выбрать квартиру можно несколькими способами:

1. Через риелторское агентство. Несмотря на то, что услуги риелтора платные, он поможет вам существенно сэкономить время на поиски подходящего варианта. К тому же сотрудники таких фирм хорошо ориентируются в документах и возьмут на себя все вопросы оформления сделки.
2. Через частные объявления. Интернет и печатные СМИ постоянно предоставляют рекламную информацию о продаже квартир и их стоимости. В этом случае нужно быть предельно осторожным, чтобы не нарваться на недобросовестное предложение или иную мошенническую уловку.
3. Через рекомендации сослуживцев. Часто несколько офицеров приобретают квартиры в одном и том же доме и затем сообща организуют ремонт. Выбор за вами, но хорошие соседи играют не последнюю роль в комфортности проживания.

Какие льготы дает военная ипотека?

Покупка квартиры по военной ипотеке оформляется на достаточно выгодных условиях. Процент по такому кредиту достаточно низкий, а риски остаются минимальными. Страховые взносы тоже обойдутся намного дешевле, чем по обычному кредиту.

Строительные компании и риэлторские фирмы всегда идут навстречу военным, предлагая максимально надежные и выгодные варианты, так как не приходится сомневаться в платежеспособности клиента.

В целом покупка квартиры по военной ипотеке станет отличным решением жилищного вопроса, а затем она перейдет в полную собственность владельца и может быть передана по наследству.