Содержание:
Содержание:
Критерии военной ипотеки, стартовавшей в 2005 году, постоянно усовершенствуются. Если на начальном этапе квартиры, которые могли приобрести защитники Отечества, были ограничены рамками вторичного рынка, то теперь ипотека может быть выдана на жилье в строящемся доме, и даже на таунхаус.
Для участника НИС основной задачей становится выбрать надежный дом по военной ипотеке, в том плане, чтобы не попасть в число обманутых дольщиков.
На счет военнослужащего в 2013 году поступит сумма порядка 222 000 рублей, максимальная сумма кредита остается на уровне прошлого года с учетом срока кредитования и первоначального взноса.
Денег вполне хватит на стандартную квартиру эконом-класса в некоторых областных центрах, но явно недостаточно для приобретения нормального жилья в мегаполисах и даже в Подмосковье.
Естественно, военная ипотека на этапе новостройки становится весьма востребованным продуктом. Отчасти из-за того, что цена квадратного метра в новостройке существенно ниже, чем на вторичном рынке.
Военная ипотека при долевом строительстве дома, как, впрочем, и стандартный ипотечный кредит, имеет ряд отличий от кредита на вторичное жилье.
Военная ипотека и надежный дом - это новостройка от крупного застройщика, которая обязательно должна быть аккредитована в банке. А ещё надежнее в нескольких.
Военная ипотека на строительство дома обойдется значительно дешевле, чем аналогичное жилье на рынке готового жилья. Разница достигает в среднем 13%.
Дешевое, как известно, не всегда лучшее. Приобретая воздух вместо осязаемой квартиры, военнослужащий подвергается многочисленным рискам:
Зато, если банк и застройщик являются партнерами, то можно получить сравнительно небольшие кредитные ставки, а также значительную гарантию, что подрядчик выполнит обещание, и долевое участистие в стройке для военнослужащего обойдется без потерь.
Закон предусматривает гарантии прав покупателя жилого помещения в общем долевом строительстве, в виде:
Согласно договору покупатель выплачивает деньги за строящуюся квартиру все время строительства. Стоимость будущей квартиры формируется исходя из цены за метр квадратный и площади жилья. Причем, цена остается не постоянной и может быть изменена при согласии застройщика и дольщика. Такие случаи должны быть оговорены в ДДУ.
Собираясь вкладывать средства в строящееся жилье, необходимо ознакомиться с отзывами о подрядчике и конкретном долевом строительстве.
Военная ипотека на этапе строительства обойдется участникам НИС дешевле и не создаст практически никаких рисков в вопросе выбора надежного застройщика и, соответственно, дома.
Если военнослужащий станет участником Объединения УНИС, которое сотрудничает с некоторыми аккредитованными подрядчиками, то ему будет оказана необходимая правовая помощь.
Благодаря эксклюзивным договорам, заключенным Объединением, участники получают доступ к информации о новостройках, т.е. о надежных домах, в которых реализуются квартиры военнослужащим.
Кроме этого предусмотрены уникальные скидки, бонусы, такие как эксклюзивное право бронировать квартиру до начала распродаж по достаточно низким ценам.
Использование сайта, в том числе регистрация, отзывы к публикациям, отправка вопросов через специальные формы, означает согласие с Политикой конфиденциальности.