Коттеджный посёлок Новая Ижора под Питером

Одним из микрорайонов малоэтажного строительства стала Новая Ижора, в окрестностях Санкт-Петербурга. Этим комплексом под Питером интересуются многие военнослужащие, желающие реализовать право на жильё через военную ипотеку.

Дома и квартиры для военных в посёлке Новая Ижора

Новая Ижора — первый в Ленинградской области коттеджный посёлок, которому присвоено определение "эконом-класс". Фактически это часть Санкт-Петербурга, так как новый посёлок располагается всего в 9 км. от КАД. Место расположения — вблизи Московского шоссе и Заводского проспекта, недалеко от г. Колпино, на земельных площадях бывшего хозяйства «Детскосельский».

Новый коттеджный микрорайон изначально задумывался как средство обеспечения военнослужащих служебным и постоянным жильём. Но на сегодня военная ипотека на коттедж доступны и для свободной продажи, т.е. для всех участников НИС.

Всего Министерству Обороны принадлежит 350 домов, из них 300 были определены по служебное жилье, ещё 50 было передано в собственность семьям офицеров, в которых не менее 2 детей. Часть домов получили военнослужащие, воевавшие в горячих точках.

Строительство комплекса началось в 2007 году, к 2010 году оно было практически завершено. Интересно, что ещё до окончания строительства дома были рассчитаны на военнослужащих, в то время как в законе не была указана возможность передавать частное домовладение в качестве служебного жилья.

Однако теперь все вопросы с формальностями решены, и многие офицеры уже оценили преимущества проживания в собственном доме. Застройщиком является группа компаний «Балтрос», известная выполнением крупных проектов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Преимущества коттеджей в Новой Ижоре

Жилье для военных в посёлке Новая Ижора обладает большим набором преимуществ, обеспечившим району большую популярность, причём не только у тех, кто планировал получить у государства готовую жилплощадь. Комплекс обладает рядом удобств, на которые не всегда могут рассчитывать и владельцы городских квартир:

1. Большая площадь построенных зданий. Размер внутренней площади одного коттеджа составляет 128 квадратных метров. Это заметно больше, чем можно получить в большинстве квартир в городе. Кроме того, в собственности семьи военнослужащего окажется земельный участок площадью 3,3 сотки, которым можно распоряжаться по своему усмотрению.
2. Масштабная застройка предусматривает строительство около 1000 жилых домов. Не все они рассчитаны на военнослужащих, но их вполне можно приобретать по военной ипотеке.
3. Новый микрорайон будет обладать собственной инфраструктурой, которой далеко не всегда могут похвастаться малоэтажные новостройки: в микрорайоне уже сейчас действует детский сад и планируется строительство ещё одного, строится собственная школа, на территории есть два магазина. Комплекс обеспечен асфальтированными дорогами и удобными подъездами к домам. В посёлке есть система охраны, вход только по пропускам, поэтому жильцам домов ничто не будет угрожать.
4. Коттеджи обладают всеми современными удобствами, что выгодно отличает их от простых загородных и деревенских домов: водоснабжение, канализация, посёлок газифицирован, налажено электроснабжение.

При этом жильцы смогут наслаждаться всеми прелестями малоэтажного жилья: тишиной, чистым воздухом, отсутствием большого количества транспортных средств.

Стоимость коттеджа начинается от 6 млн. Это заметно больше суммы военной ипотеки, поэтому военнослужащему придётся вкладывать собственные средства.

Вместе с тем, сейчас активно разрабатываются планы и проекты многоэтажной застройки на данной территории. По проектам застройщика, территория микрорайона может быть зонирована совсем по-другому, и здесь будет возведён дополнительный микрорайон, представленный 3-5-этажными домами. Естественно, это вызовет увеличение транспортной нагрузки, появится большее количество машин, из-за чего могут возникнуть проблемы с парковкой и утренними пробками на дорогах.

В итоге Новая Ижора может превратиться в типичный «спальный район», ориентированный, прежде всего, на строительство жилья эконом-класса и будущих жильцов со средним достатком.

Плохо это или хорошо, сказать сложно. Санкт-Петербург и его окрестности сейчас остро нуждается в новом доступном жилье, и уже наполовину обжитая территория Новой Ижоры — вполне подходящее место для строительства.

Но насколько комфортной окажется жизнь владельцев коттеджей, пока сказать сложно. Тем не менее, план новой застройки активно обсуждается и, возможно, скоро начнёт претворяться в жизнь.

Кого-то могут сразу отпугнуть цены на недвижимость, поэтому по программе военная ипотека строящееся жилье в СПБ возможно подобрать по более приемлемым ценам.

Банки

По программе росвоенная ипотека официальный сайт содержит информацию о банках, аккредитованных для кредитования участников накопительно-ипотечной системы.

Кредитный продукт военная ипотека в Санкт Петербурге доступен в нескольких банках, поэтому участник НИС сможет выбрать наиболее выгодный вариант из различных кредитных программ. Военнослужащие получили право приобретать любую жилплощадь, подходящую по условиям Росвоенипотеки и банков, уже на четвёртый год участия в программе.

Участник НИС с трёхлетним стажем получает свидетельство, выбирает объект недвижимости и обращается в банк. Сегодня наиболее востребованными оказались следующие программы:

• Сбербанк России готов предложить участникам НИС ипотечный кредит на 20 лет, он должен быть погашен за счет взносов государства до увольнения военнослужащего по выслуге лет. Ставка по кредиту на все типы жилья будет составлять 10,5%, начальный взнос — не менее 10%, что заметно ниже, чем по условиям других ипотечных программ. приобретённое жилье подлежит обязательному страхованию, рекомендуется дополнительно страховать жизнь заемщика.
• Региональные партнёры государственного АИЖК предлагают ставку — от 9,5% до 11%. Это зависит от типа кредитуемой недвижимости. Первый взнос здесь — минимум 20%, сума кредита не может превышать 2,3 млн. рублей.
• Газпромбанк предлагает кредиты в размере до 2,2 млн. рублей, ставка — от 10,5% и выше. Первый взнос — от 10%, имущественное страхование обязательно.

Военная ипотека в районе Новая Ижора даст возможность приобрести просторное малоэтажное жилье в районе со всеми городскими удобствами и развитой инфраструктурой.