Благовещенск — город в Российской Федерации, являющийся административным центром Амурской области, численность населения более 200 000 человек, расположен на берегу реки Амур и граничит с КНР. Военнослужащие, желающие приобрести жильё по военной ипотеке в Благовещенске, найдут в данном обзоре необходимую информацию о банках-партнерах накопительно-ипотечной системы, застройщиках города, наиболее привлекательных новостройках и ценах на жилье.
Банки
Финансовые услуги жителям Благовещенска оказывают более 20 банков, однако работать в рамках программы военная ипотека имеют право лишь учреждения, соответствующие определенным требованиям. К числу банков-партнеров проекта по приобретению жилья для военнослужащих в Благовещенске относятся:
- Сбербанк России;
- Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК);
- Газпромбанк;
- ВТБ24;
- Россельхозбанк;
- Связь-банк.
В рамках программы военной ипотеки в Благовещенске защитники Отечества могут приобрести квартиры, дома с земельным участком, индивидуальные жилые коттеджы и таунхаусы на первичном и вторичном рынке недвижимости.
Сбербанк и Россельхозбанк дают офицерам возможность стать обладателями готовых квартир и домов, остальные кредитные организации имеют более обширную сферу деятельности и выдают ипотеку на покупку строящегося жилья.
Наиболее выгодные условия кредитования в рамках процентных ставок предлагают АИЖК, ВТБ24 и Связьбанк, заемщики могут оформить военную ипотеку от 9,5% годовых. Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк предоставляют заем под 10,5%.
ВТБ24 предоставляет наибольший максимальный размер кредита — до 2 400 000 рублей, в то время как Россельхозбанк ограничивается 2 050 000 рублями, Газпромбанк — 2 200 000 рублями. Большинство финансовых учреждений довольствуется первоначальным взносом в размере 10% стоимости недвижимости, лишь АИЖК требует от 20%.
Застройщики города
Количество строительных компаний, осуществляющих возведение новостроек в Благовещенске, превышает несколько десятков. В настоящее время ведут строительство следующие застройщики в Благовещенске, которые, в том числе, реализуют жилплощади по договорам долевого участия:
- Компания «Хуа-Син» — работает в Благовещенске с 2010 года, возводит комфортное и высококачественное жилье;
- КСК «Хуафу» — занимается строительством многоквартирных домов и торговых центров;
- СК «Дальсвет» — возводит жилой дом по ул. Новой;
- ОАО «Благовещенскстрой»;
- Фирма «Партнер-Строй» — молодая строительная компания, существующая с 2012 года;
- ООО «Мегатек-Строй-Инвест» — функционирует на рынке новостроек недавно, вносит существенный вклад в инфраструктуру города;
- Общество с ограниченной ответственностью «Апин»;
- Компания «Стройподрядчик»;
- СК «Независимость»;
- СК «Городок»;
- Группа компаний «САР» — занимается строительством многоквартирных домов и жилых комплексов на территории города с 2000 года. ;
- ООО «Кристалл Инвест»;
- ЗАО «Амурстрой».
«Апин», «Стройподрядчик», СК «Независимость», «Кристалл Инвест» — строительные компании, ведущие возведение жилых объектов недвижимости.
СК «Городок» занимается как комплексной застройкой, возводит жилые кварталы, так и единичным строительством. В Благовещенске компания возводит жилой дом на ул. Октябрьская-Б.Хмельницкого. ОАО Благовещенскстрой — многофункциональная фирма, организующая все этапы строительства недвижимости, от разработки плана до сдачи объектов в эксплуатацию, является одним из лидеров своего сегмента в области. Фирма возводит дома на ул. Тепличная и пер. Технический.
Амурпромстрой — застройщик, квалифицирующийся на работе с объектами жилой и коммерческой недвижимости, занимается строительством жилых комплексов, имеющих развитую инфраструктуру и живописный ландшафт. На сегодняшний день компания создает жилые объекты на ул. Василенко — Институтская, ул. Комсомольская, ул. Горького-Чайковского и ул. Муравьёва-Амурского-Шафира.
Жилые комплексы
В настоящее время офицеры могут приобрести квартиры в рамках программы военной ипотеки как в уже сданных и введенных в эксплуатацию домах, так и в многоэтажках, находящихся на этапе строительства.
Плюсом участия по договору в долевом строительстве является значительно более низкая цена за м2 жилплощади.
На территории г. Благовещенск ведется строительство следующих жилых объектов с указанием срока сдачи недвижимости:
ул. Строителей | декабрь 2015 г. |
ул. Муравьёва-Амурского-Шафира | III кв. 2014 г. |
ул. Тепличная, 12/4 | I кв. 2014 г. |
ул. Василенко — Институтская (район Пенсионного фонда) | III кв. 2014 г. |
Дом по Игнатьевскому шоссе (пересечение с ул. Дьяченко) | III кв. 2015 г |
ул. Студенческая-Игнатьевское шоссе, литер 2 | июль 2014 г |
Микрорайон «Питер», Игнатьевское шоссе — Кантемирова | III кв. 2014 года (1 очередь), I кв. 2015 года (2 очередь) |
ул. Комсомольская, 89 | август 2014 г |
ЖК «Амурский бульвар», ул. Свободная | III кв. 2014 г |
ЖК «Спартак», ул. Конная — Политехническая | III кв. 2014 г. |
9-этажный дом, ул. Октябрьская-Б.Хмельницкого | I кв. 2014 |
Жилые дома (12- и 14-этажные), ул. Октябрьская | III кв. 2015 г. |
ЖК "Палладиум« | IV кв. 2014 года (1 очередь) |
пер. Технический | IV кв. 2015 г. |
ул. Горького-Чайковского | IV кв. 2014 г. |
ЖК «Сар», ул. Краснофлотская, 129 | 2016 г. |
ЖК «Дом на набережной», ул. Пионерская, 2 | декабрь 2015 г. |
Дом по ул. Новой | IV кв. 2014 г. |
Цена за м2 жилплощади в Благовещенске находится в районе 50 000 рублей, в зависимости от конкретного объекта стоимость варьируется в меньшую и большую стороны. Стоимость квартиры также зависит от выбранного офицером этажа и общей площади. При выборе недвижимости нужно помнить, что квартиру необходимо застраховать, а это дополнительные расходы.
Военнослужащие по своему желанию могут купить недвижимость, расположенную на берегу р. Амур или в центре города, это может быть как полноценный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, так и единично возведенный жилой дом.
По условиям накопительно-ипотечной системы участник НИС может выбирать жильё в любом городе и регионе. Например, проходя службу на Дальнем Востоке, возможно купить жилье по военной ипотеке в Анапе. Сделка купли-продажи в таком случае оформляется по доверенности.