Согласно Федеральному закону, регулирующему права и обязанности военнослужащих, обеспечение защитников Родины жильем должно происходить за счет бюджетного финансирования. До 2005 года единственной формой реализации жилищных прав солдат было предоставление готовой жилплощади. Единый реестр нуждающихся в получении жилья военнослужащих, контролируется ДЖО Минобороны РФ, специализированные отделы которого занимаются формированием списков распределения жилья военнослужащим. Госпрограмма Военная ипотека и единый реестр участников ведет ФГКУ Росвоенипотека.
На начало 2014 года рядовые контрактники и офицеры могут реализовать свои права на жилье несколькими путями:
- получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) по военной ипотеке,
- государственного жилищного сертификата,
- служебные и муниципальные квартиры,
- расчёт единовременной денежной выплаты.
На сайте МОРФ - единый реестр жилья военнослужащих представлен в онлайн режиме.
Правила обеспечения служебным жильем военнослужащих, закреплены в ФЗ «О статусе военнослужащих», но в действительности не все военнослужащие могут быть обеспечеными такими квартирами. Прежде всего, из-за их отсутствия в местах прохождения службы. Поэтому, обеспечение жильем военнослужащих контрактников всё больше опирается на военную ипотеку и жилищную субсидию (ЕДВ). Предоставление жилья военнослужащим запаса в основном ориентировано на ЕДВ и исключение из списка нуждающихся.
Накопительно-ипотечная система жилобеспечения
ЦЗЖ оформляется военным, участвующим в накопительно-ипотечной системе (НИС), к числу которых относятся контрактные служащие российской армии и других силовых структур. Перечень участников содержит информацию о контрактниках, имеющих право на жилплощадь и носит название реестра участников, формированием и ведением которого занимаются уполномоченные федеральные исполнительные органы.
Список военнослужащих на получение постоянного жилья насчитывает более 270 000 участников – военных, представленных к получению льготной ипотеки. Федеральный закон, регулирующий функционирование накопительной системы, устанавливает категории защитников Родины и правила их включения в реестр.
Причинами включения контрактников в список на получение квартир военнослужащими являются:
- присвоение первого воинского чина офицера;
- подписание первых контрактов офицерами, призванными или добровольно вышедшими на службу из запаса;
- превышение трехлетнего срока контрактной службы прапорщиками и мичманами, вступившими в должность после января 2005 года;
- письменное изъявление желания быть включенными в реестр участников НИС сержантами, старшинами, матросами и солдатами;
- заключение нового служебного контракта лицами, ранее исключенными из реестра НИС;
- добровольный выход на службу из запаса для военных, стаж которых превышает 20 лет.
Военнослужащие могут быть зачислены в списки военных на ипотеку как в добровольном, так и в обязательном порядке.
Лица, желающие присоединиться к программе, должны подать рапорт на имя начальника части, заявление следует зарегистрировать в журнале учета документации, после чего формируется предварительный список лиц – участников НИС.
Данный перечень направляется в вышестоящий орган управления, где после обработки полученных данных формируется сводный отчет о желающих присоединиться к программе, который пересылается в регистрирующий орган Минобороны РФ, где происходит окончательное составление списка военных на ипотеку, открытие участникам НИС именных счетов, на которых будут копиться бюджетные ассигнования.
Банки-партнеры программы
Выдача целевых жилищных займов происходит путем оформления ипотечных договоров. Финансовые учреждения предоставляют специализированный кредитный продукт для Вооруженных сил РФ. Список банков, работающих по военной ипотеке и обладающих правом предоставления защитникам Отечества займов, определяет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Список банков, наделенных правом работы по программе военная ипотека в Москве и Московской области достаточно широк. К числу партнеров НИС относятся Мособлбанк, Петрокоммерц, банк Российский капитал и другие аккредитованные финансовые учреждения.
Получение жилья военнослужащими в Москве через жилищный кредит бывает ограниченно лишь суммой ЦЖЗ, так стоимость недвижимости в столичном регионе существенно превышает максимальную сумму займа.
Необходимые документы для оформления
По истечении трех лет со дня вступления в НИС военнослужащий получает право на получение жилищного займа путем оформления ипотеки. Каждый банк – партнер программы составляет свой перечень документов для военной ипотеки, необходимых для заключения ипотечной сделки, однако неизменными для представления являются:
- заявка на получение жилищного займа;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство участника НИС;
- справка о согласии супруги/супруга заемщика на совершение сделки.
В список документов для военной ипотеки входят также справки на приобретаемую недвижимость и продавца квартиры, перечень которых изменяется в зависимости от характеристик приобретаемого жилья и типа собственности.
Порядок получения военной ипотеки в банке отличается от типа выбранного жилья: "первичка" или "вторичка". Так, при покупке квартиры на вторичном рынке предстоит оформление договора купли-продажи помещения, приобретение строящегося жилья требует иной документации к представлению банку.
То же касается и собственников жидплощади, в случае, если продавцом является физические лицо необходимо собрать один пакет документов, юридическое – другой. От скорости и качества сбора бумаг зависит не только решение банка о выдаче кредита, но и быстрота получения жилищного займа, а, следовательно, и собственных заветных квадратных метров.
Объекты жилой недвижимости
В рамках реализации программы военная ипотека рядовые и офицеры имеют возможность стать собственниками жилых помещений.
Список жилья для военнослужащих включает квартиры на первичном и вторичном рынках, дома с земельным участком либо таунхаусы.
Вторичная недвижимость пользуется неизменным спросом, но среди контрактников набирают популярность и квартиры в новостройках, а также участие в долевом строительстве. Последнее существенно снижает стоимость приобретаемой жилой площади.
Однако не каждая строительная компания имеет право реализовать свою недвижимость в специализированной программы. Список застройщиков по военной ипотеке, аккредитованных АИЖК, включает ГК МОРТОН, Пересвет-Инвест, ГК Кортрос, ФСК Лидер и другие крупные компании.
При выборе партнера для сотрудничества важно обращать внимание не только на стоимость жилья, но и качество строительства, а также репутацию фирмы.
Помимо аккредитации строительных компаний, АИЖК проводит и отбор объектов недвижимости. Список новостроек, соответствующих параметрам военной ипотеки, можно узнать в отделениях банков – партнеров программы или обратиться непосредственно в офис АИЖК. Покупка жилья, находящегося на этапе строительства, позволяет значительно сэкономить на стоимости недвижимости.