ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Томск - город Западной Сибири на реке Томь

Содержание:
  1. Использование ЦЗЖ
  2. Банки — партнеры НИС
  3. Жильё в Томске
  4. Видео о городе
военная ипотека в Томске

Военная ипотека — специализированная кредитная программа для служащих российской армии. По ФЗ117 доступна военная ипотека для контрактников и выпускников ВВУЗов. Для реализации ипотеки военный-контрактник должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и получить именной счёт для перечисления бюджетных ассигнований. Через три года членства в проекте военнослужащие получают возможность оформления целевого жилищного займа (ЦЗЖ) на приобретение недвижимости.

Использование ЦЗЖ

Жилищный заем предоставляется военнослужащему для определённых целей:

  • покупки жилой недвижимости по залог приобретаемого имущества;
  • уплаты первоначального взноса или основного долга по ипотеке;
  • покупки жилой недвижимости на этапе строительства.
Защитнику Отечества, желающему получить ЦЗЖ в Томске, нужно представить в соответствующий федеральный орган заявление установленного образца, где отмечены цели получения займа и согласие на изъятие именных накоплений служащего из доверительного управления.

Сведения о желающих получить целевой заем передаются уполномоченному органу, который:

  • выдаёт военному свидетельство участника НИС;
  • формирует справку о доходах служащего;
  • организует изъятие накопленных средств солдата из доверительного управления.

Если участник НИС в течение 6 месяцев не воспользовался средствами ЦЖЗ, он имеет право повторного обращения в федеральный исполнительный орган. Свидетельство НИС доводится до участника в месячный срок со дня его подписания уполномоченным органом.

Погашение ЦЗЖ осуществляет уполномоченный орган посредством заключения дополнительного соглашения с участником НИС.

В случае досрочного увольнения военного со службы, и при отсутствии оснований для продолжения уплаты займа государством, заёмщик обязан вернуть средства жилищного займа и сумму накоплений, полученных после появления оснований для увольнения лица.

Банки — партнеры НИС

Для получения ипотечного кредита участники НИС прибегают к помощи банков — партнеров программы. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало стандарты, соответствие которым определяет возможность финансового учреждения реализовывать специализированный ипотечный продукт. Услуги по военной ипотеке в Томске предоставляют следующие аккредитованные финансовые учреждения:

  • Глобэксбанк;
  • Левобережный;
  • Петрокоммерц;
  • Мособлбанк;
  • Стройкредит;
  • Региональное ипотечное агентство Томской области;
  • РостБанк.
Военная ипотека в банках Томска предусматривает приобретение квартиры или дома с земельным участком на вторичном рынке, расположенного на территории аккредитованной застройки, к которой относится малоэтажный жилой комплекс «Снегири», расположенный в посёлке Кайдаловка.

новостройки в томске

Банк Стройкредит и Региональное ипотечное агентство Томской области соответствуют всем условиям АИЖК к уполномоченным реализовывать военную ипотеку финансовым структурам.

Однако на сегодняшний день программа для защитников Отечества данными кредиторами не предоставляется.

Условия ипотечных продуктов для солдат:

  1. Цель кредита — приобретение готовой квартиры или дома с земельным участком.
  2. Процентная ставка — от 9,5%.
  3. Срок — от 3 до 20 лет.
  4. Первый взнос от 10%.
  5. Размер кредита — от 300 000 до 2 300 000 рублей.

Жильё в Томске

Условия программы обеспечения жильем рядовых и офицеров предусматривают приобретение нескольких типов жилья. Это недвижимость на первичном и вторичном рынках, участие в долевом строительстве, покупка дома с земельным участком или индивидуального жилого комплекса — таунхауса либо коттеджа.

АИЖК устанавливает определённые требования не только для банков-партнеров НИС, но и для реализуемых в рамках кредитной программы для армейских служащих объектов недвижимости.

Приобретение новостроек в Томске по военной ипотеке не возможно, все финансовые организации, сотрудничающие с АИЖК и ФГКУ «Росвоенипотека» кредитуют только приобретение защитниками Родины вторичной недвижимости.

К числу строительных компаний города Томск относятся:

  • "Континентъ«, ЗАО «ТОМ — ДОМ», ООО «Паводок»;
  • ТПСК, ООО «Демос», Группа компаний «Стандарт»;
  • Серебряный бор, ООО «Акфэс», Группа компаний «Карьероуправление»;
  • ТСК «ЛУЧ», «Томскстройзаказчик», ТДСК;
  • "Томскжилстрой«, ОАО «Томлесстрой».

Несмотря на большое число современных жилых комплексов в Томске, военная ипотека, предоставляемая городскими финансовыми учреждениями, не предусматривает приобретение первичной недвижимости. Поэтому в Томске отсутствуют аккредитованные в рамках военной ипотеки застройщики.

В соседней же области, военная ипотека в Новосибирске в новостройке доступна в банке ВТБ24.

Военнослужащие — участники НИС, желающие осуществить свои жилищные права путём получения целевого жилищного займа в Томске, могут воспользоваться услугами любого банка-партнёра программы.

Для уверенности в юридической чистоте проведении сделки, участник НИС может привлечь риелтора или юриста, которые не только помогут подобрать наилучший вариант жилплощади, защитят от возможных рисков, но и обеспечат оперативное заключение ипотечного договора.

В зависимости от выбранного банка — кредитора ипотеки в Томске, положения совершаемой сделки могут изменяться. Однако постоянными являются следующие условия:

  1. Военная ипотека предоставляется на приобретение вторички в г. Томск. Это может быть квартира или дом с земельным участком.
  2. Ипотека выдаётся в российских рублях служащим Вооружённых сил РФ, являющихся участниками НИС в течение трех и более лет.
  3. Заёмщик должен быть старше 25 и младше 45 лет.
  4. Приобретаемая недвижимость оформляется в собственность заёмщика, но находится в залоге у кредитора до погашения клиентом ипотечных обязательств.
  5. Обязательным условием является заключение договора имущественного страхования.

Каждый банк самостоятельно устанавливает размер тарифов и комиссий, сроки рассмотрения кредитной заявки, порядок платежей по ипотеке и штрафные санкции.

Для выбора оптимального ипотечного продукта военнослужащему следует изучить все имеющиеся предложения по военной ипотеке в Томске и выбрать наиболее предпочтительное.