выслуга 11 календарей, увольняюсь в запас по ОШМ, год назад приобрел квартиру по НИС

Игорь Новичок ⇒ 3 / Раздел: Военная ипотека / 27 янв в 21:32

Содержание вопроса:

Добрый вечер! хочу уточнить кое - какие моменты?
в данный момент у меня такая ситуация: выслуга 11 календарных лет, увольняюсь в запас по ОШМ, год назад приобрел квартиру по НИС, процесс увольнения в запас только начался. Нештатные должностные лица занимающиеся у нас в части военной ипотекой заверяют меня, что весь процесс по передаче квартиры в мою собственность отработается автоматически и мне ни какого участия принимать в этом ненужно. ... я хотел уточнить у Вас нужно ли мне в данной ситуации принимать какие-либо действия? собирать какие либо пакеты документов? Писать какие-либо рапорта и на чье имя?.... и как будет проходить процесс передачи квартиры в мою собственность? переведут ли мне всю сумму для погашения кредита или дальше МО будет погашать ежемесячно кредит в банке?
Заранее спасибо! С уважением, Игорь!

Ответы:

1Эксперт Эксперт ⇒ 9065
2015-02-01 в 12:41:26

Если говорить о полной процедуре оформления ипотеки, то без участия самого военнослужащего оформить ипотеку не получится. Ведь полная процедура включает в себя и выбор банка для заключения кредитного договора, и подбор квартиры, и заключение договора купли-продажи, а также ряд иных дополнительных действий. Правда, военнослужащий может сам в них не участвовать, оформив на их совершение доверенность на имя третьего лица. Но в данном случае, вопрос не обо всей процедуре, а о первоначальных действиях, связанных с написанием рапорта.
В силу того, что участников системы можно разделить на две группы: обязательных и добровольных, то и написание рапорта зависит от того, к какой группе относится военнослужащий. Если участник системы относится к обязательной группе, то есть военнослужащий заключил контракт после 1 января 2005 года, то тогда рапорт писать не нужно. В части 2 статьи 9 Закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" указаны основания, на основе которых лица вносятся в реестр. Там, где указано, что включение в реестр проходит по обращению гражданина, то это и есть добровольные участники. Автоматическое участие военнослужащего в ипотеке заканчивается передачей ему свидетельства о праве участника программы.
После выдачи свидетельства, военнослужащий сам обязан подобрать жильё, заключить договор целевого кредита (участвует три стороны: военнослужащий, банк и Росвоенипотека), договор обычного кредита (сторонами являются уже только банк и военнослужащий), договор страхования, договор купли-продажи, а также ряд иных дополнительных документов (акт приёма-передачи денег и квартиры, справки из БТИ и ЖЭКа, выписки из домовой книги и тому подобное). После всего этого, происходит регистрация квартиры в регистрирующем органе, и выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру.
Сама система передачи денег такая: сумма на накопительном счёте переводится по заявлению военнослужащего на счёт в банке, в котором берётся кредит. Данная сумма идёт как первый взнос на квартиру, а оставшаяся часть квартиры оплачивается за счёт взятого кредита. Таким образом, военнослужащий остаётся должен банку, в котором брал кредит, но оплачивает данный долг не сам военнослужащий, а государство в лице Министерства обороны.