
Вопрос задала Светлана:
Здравствуйте, вопрос такой: у меня имеется доля, каким образом это может повлиять на получение мужем квартиры по военной ипотеку? И как следствие, оставление квартиры себе после срока окончания службы?

Ответ эксперта:
Согласно ФЗ № 117, регулирующему отношения, возникающие в сфере накопительно-ипотечной системы, основным условием участия военнослужащего в НИС являются определённые юридические факт. В числе таковых можно отметить следующие:
- получение первого звания офицера для лиц, которые окончили военные профессиональные образовательные учреждения;
- оформление первого контракта о прохождении службы для офицеров, которые были призваны из запаса;
- достижение 3х летнего периода службы по контракту;
- рапорт о включении в состав реестра участников НИС.
Таким образом, право на участие в НИС связывается только к наступлением определённых событий. Здесь не учитывается нуждаемость в улучшении жилищных условий. Право на военную ипотеку имеется у всех военнослужащих, которые в обязательном или в добровольном порядке участвуют в НИС. В вашей ситуации наличие собственности у супруги не повлияет на получение ипотеки мужем.
При составлении рапорта на включение в НИС не указывается информация, касающаяся другой недвижимости. Даже если бы у вашего мужа была другая жилплощадь в собственности, он бы все равно смог получить квартиру по военной ипотеки.
Анализируя положения ФЗ № 117 можно установить, что квартира в собственности не станет причиной исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Согласно п.3 ст. 9 к основаниям для исключения из состава (реестра) НИС относятся следующие:
- увольнение;
- смерть военнослужащего или признание его безвестно отсутствующим/умершим;
- выполнение обязанности государства по обеспечению военнослужащего жилым помещением за счет средств, выделяемых федеральным бюджетом.
Как видите, вашего мужа не могут исключить из списков в связи с наличием у вас доли собственности на другой объект недвижимости.
После достижения предельного возраста пребывания на военной службе военнослужащий получает свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру. Вы станете владельцами недвижимости в обычном порядке.
Особенность заключается в том, что до этого момента квартира будет находиться в залоге у банка, а также сохраняется обременение со стороны государства. В случае досрочного увольнения (по основаниям не предусмотренным ст. 10 ФЗ №117) военнослужащему придется вернуть полный размер целевого жилищного займа, а также погасить оставшийся долг перед банком.
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы