Приобрёл квартиру по НИС с привлечением заемных средств у банка. Теперь увольняюсь по истечению срока контракта, с выходом на пенсию, выслуга 15 лет (льготной выслуги 22 года). Хотел уточнить должен ли я буду возвращать заемные деньги банку сам или за меня это сделает государство? И какие ещё варианты у меня могут быть если придётся возвращать деньги банку? (Продать квартиру? Оставить квартиру государству/банку и получить накопленные на НИС средства?)
Как известно, квартира, приобретенная в рамках накопительно-ипотечной системы, находится в двойном обременении. С одной стороны, обременение наложено государством, а с другой стороны - банком. В вашем случае беспокоится об обременении государства не стоит. Проще говоря, при увольнении вам не придется возвращать государству деньги, накопленные в рамках накопительно-ипотечной системы. Дело в том, что при наличии 22 лет льготной выслуги вам просто этого делать не нужно, поскольку у вас возникло право на использование накоплений (ст.10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"). Это означает, что вне зависимости от причины увольнения, полученные в рамках программы средства, останутся вашими. А вот что касается обременения банка, то ситуация в данном случае решается по-другому. После увольнения погашать кредит в банке станет вашей обязанностью. В случае, если вы с погашением кредита не справитесь, тогда банк обратит взыскание на квартиру через суд. Других вариантов быть не может. Вам остаётся либо погасить кредит, либо при отсутствии возможности сделать это, пытаться продать квартиру с наложенным на ней обременением. При этом стоит отметить, что при увольнении по предельному возрасту пребывания на службе при наличии 15 лет календарной выслуги, вы сможете получить в рамках программы дополняющие средства. Сумма дополняющих выплат, по сути, покроет 5 календарных лет, которые вы не дослужили до 20 календарных лет (Пункт 59 Приказа Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 года N245). Эти деньги можно будет направить на погашение кредита банку.
2018-01-20 в 16:38:25
Как известно, квартира, приобретенная в рамках накопительно-ипотечной системы, находится в двойном обременении. С одной стороны, обременение наложено государством, а с другой стороны - банком.
В вашем случае беспокоится об обременении государства не стоит. Проще говоря, при увольнении вам не придется возвращать государству деньги, накопленные в рамках накопительно-ипотечной системы. Дело в том, что при наличии 22 лет льготной выслуги вам просто этого делать не нужно, поскольку у вас возникло право на использование накоплений (ст.10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"). Это означает, что вне зависимости от причины увольнения, полученные в рамках программы средства, останутся вашими.
А вот что касается обременения банка, то ситуация в данном случае решается по-другому. После увольнения погашать кредит в банке станет вашей обязанностью. В случае, если вы с погашением кредита не справитесь, тогда банк обратит взыскание на квартиру через суд. Других вариантов быть не может. Вам остаётся либо погасить кредит, либо при отсутствии возможности сделать это, пытаться продать квартиру с наложенным на ней обременением.
При этом стоит отметить, что при увольнении по предельному возрасту пребывания на службе при наличии 15 лет календарной выслуги, вы сможете получить в рамках программы дополняющие средства. Сумма дополняющих выплат, по сути, покроет 5 календарных лет, которые вы не дослужили до 20 календарных лет (Пункт 59 Приказа Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 года N245). Эти деньги можно будет направить на погашение кредита банку.