Как получить квартиру большей площади, если была военная ипотека в 2007 году

Ответ эксперта:

Так как Ваш супруг является участником накопительно-ипотечной системы, то обеспечиваться жильем для постоянного проживания он может только в её рамках.

В Вашей ситуации положительным является факт, что квартира была приобретена в 2007 году.

Ипотечный кредит тогда рассчитывался до достижения вашим супругом возраста 45 лет.

Но в 2009 году накопительный взнос был увеличен до 168 тыс. рублей (в 2007 году был 82,8 тыс. рублей, 2008 году – 89,9 тыс. рублей), что существенно сократило срок погашения ипотечного кредита.

Дело в том, что после погашения ипотечного кредита, если участник накопительно-ипотечной системы продолжает военную службу, накопительные взносы снова накапливаются на его именном накопительном счете.

Учитывая эту ситуацию для улучшения жилищных условий Ваш муж может воспользоваться программой АКБ МОСОБЛБАНК ОАО «Военная ипотека – Переезд», разработанной ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение), с которым Ваш муж заключал договор целевого жилищного займа (rosvoenipoteka.ru) в разделе их сайта «Программы» - «Кредитные программы» - «Программы вторичного кредитования при необходимости переезда или улучшения жилищных условий».

Другой вариант – дождаться пока после погашения ипотечного кредита на именном накопительном счете Вашего мужа накопится сумма, достаточная для обмена имеющейся квартиры на новую, дождаться приобретения им права на использование накоплений для жилищного обеспечения (например в связи с достижением им общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более).

После этого получить накопленные средства и направить их на улучшение жилищных условий, продав старую квартиру, при этом начисление накопительных взносов на именной накопительный счет Вашего мужа будет продолжаться до его увольнения с военной службы, после чего и произойдет окончательный расчет.

Ответ эксперта:

Увеличение суммы, которую возможно стало использовать для приобретения жилого помещения, как раз и связано со значительным увеличением размера накопительного взноса в 2009 году по сравнению с 2008 годом.

То есть Вашему мужу сумма 1280 тыс. рублей была рассчитана исходя из суммы накоплений на его именном накопительном счете и ипотечного кредита, который рассчитывался из накопительного взноса в размере 82,8 тыс. рублей.

После того, как размер накопительного взноса был увеличен в 2009 году до 168 тыс. рублей на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы стало накапливаться больше средств, а банки смогли предоставлять ипотечный кредит в большем размере.

А для Вашего мужа результатом стало то, что ипотечный кредит за счет средств накопительно-ипотечной системы будет погашен не при достижении им возраста 45 лет, а намного раньше. Следовательно, если он после погашения ипотечного кредита будет продолжать военную службу, на его именном накопительном счете будут накапливаться накопительные взносы, которые после приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения Вы сможете использовать на улучшение жилищных условий.

А другой вариант – программа «Переезд». Если Ваш муж воспользуется ей, то новый ипотечный кредит будет рассчитываться исходя из нового накопительного взноса и, как следствие, размер указанного кредита будет значительно больше.

Ипотечный кредит будет погашаться за счет накопительных взносов пока Ваш муж проходит военную службу.