Использование ЦЗЖ
Жилищный заем предоставляется военнослужащему для определённых целей:
- покупки жилой недвижимости по залог приобретаемого имущества;
- уплаты первоначального взноса или основного долга по ипотеке;
- покупки жилой недвижимости на этапе строительства.
Защитнику Отечества, желающему получить ЦЗЖ в Томске, нужно представить в соответствующий федеральный орган заявление установленного образца, где отмечены цели получения займа и согласие на изъятие именных накоплений служащего из доверительного управления.
Сведения о желающих получить целевой заем передаются уполномоченному органу, который:
- выдаёт военному свидетельство участника НИС;
- формирует справку о доходах служащего;
- организует изъятие накопленных средств солдата из доверительного управления.
Если участник НИС в течение 6 месяцев не воспользовался средствами ЦЖЗ, он имеет право повторного обращения в федеральный исполнительный орган. Свидетельство НИС доводится до участника в месячный срок со дня его подписания уполномоченным органом.
Погашение ЦЗЖ осуществляет уполномоченный орган посредством заключения дополнительного соглашения с участником НИС.
В случае досрочного увольнения военного со службы, и при отсутствии оснований для продолжения уплаты займа государством, заёмщик обязан вернуть средства жилищного займа и сумму накоплений, полученных после появления оснований для увольнения лица.
Банки — партнеры НИС
Для получения ипотечного кредита участники НИС прибегают к помощи банков — партнеров программы. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало стандарты, соответствие которым определяет возможность финансового учреждения реализовывать специализированный ипотечный продукт. Услуги по военной ипотеке в Томске предоставляют следующие аккредитованные финансовые учреждения:
- Глобэксбанк;
- Левобережный;
- Петрокоммерц;
- Мособлбанк;
- Стройкредит;
- Региональное ипотечное агентство Томской области;
- РостБанк.
Военная ипотека в банках Томска предусматривает приобретение квартиры или дома с земельным участком на вторичном рынке, расположенного на территории аккредитованной застройки, к которой относится малоэтажный жилой комплекс «Снегири», расположенный в посёлке Кайдаловка.
Банк Стройкредит и Региональное ипотечное агентство Томской области соответствуют всем условиям АИЖК к уполномоченным реализовывать военную ипотеку финансовым структурам.
Однако на сегодняшний день программа для защитников Отечества данными кредиторами не предоставляется.
Условия ипотечных продуктов для солдат:
- Цель кредита — приобретение готовой квартиры или дома с земельным участком.
- Процентная ставка — от 9,5%.
- Срок — от 3 до 20 лет.
- Первый взнос от 10%.
- Размер кредита — от 300 000 до 2 300 000 рублей.
Жильё в Томске
Условия программы обеспечения жильем рядовых и офицеров предусматривают приобретение нескольких типов жилья. Это недвижимость на первичном и вторичном рынках, участие в долевом строительстве, покупка дома с земельным участком или индивидуального жилого комплекса — таунхауса либо коттеджа.
Приобретение новостроек в Томске по военной ипотеке не возможно, все финансовые организации, сотрудничающие с АИЖК и ФГКУ «Росвоенипотека» кредитуют только приобретение защитниками Родины вторичной недвижимости.
К числу строительных компаний города Томск относятся:
- "Континентъ«, ЗАО «ТОМ — ДОМ», ООО «Паводок»;
- ТПСК, ООО «Демос», Группа компаний «Стандарт»;
- Серебряный бор, ООО «Акфэс», Группа компаний «Карьероуправление»;
- ТСК «ЛУЧ», «Томскстройзаказчик», ТДСК;
- "Томскжилстрой«, ОАО «Томлесстрой».
Несмотря на большое число современных жилых комплексов в Томске, военная ипотека, предоставляемая городскими финансовыми учреждениями, не предусматривает приобретение первичной недвижимости. Поэтому в Томске отсутствуют аккредитованные в рамках военной ипотеки застройщики.
В соседней же области, военная ипотека в Новосибирске в новостройке доступна в банке ВТБ24.
Военнослужащие — участники НИС, желающие осуществить свои жилищные права путём получения целевого жилищного займа в Томске, могут воспользоваться услугами любого банка-партнёра программы.
Для уверенности в юридической чистоте проведении сделки, участник НИС может привлечь риелтора или юриста, которые не только помогут подобрать наилучший вариант жилплощади, защитят от возможных рисков, но и обеспечат оперативное заключение ипотечного договора.
В зависимости от выбранного банка — кредитора ипотеки в Томске, положения совершаемой сделки могут изменяться. Однако постоянными являются следующие условия:
- Военная ипотека предоставляется на приобретение вторички в г. Томск. Это может быть квартира или дом с земельным участком.
- Ипотека выдаётся в российских рублях служащим Вооружённых сил РФ, являющихся участниками НИС в течение трех и более лет.
- Заёмщик должен быть старше 25 и младше 45 лет.
- Приобретаемая недвижимость оформляется в собственность заёмщика, но находится в залоге у кредитора до погашения клиентом ипотечных обязательств.
- Обязательным условием является заключение договора имущественного страхования.
Каждый банк самостоятельно устанавливает размер тарифов и комиссий, сроки рассмотрения кредитной заявки, порядок платежей по ипотеке и штрафные санкции.