Как получить ЦЖЗ в банке при плохой кредитной истории

Ответ эксперта:

Суть военной ипотеки заключается в том, что задолженность перед банком будет гасить не сам военнослужащий, получивший целевой жилищный заем, а государство. Именно в связи с данным положением кредитное учреждение не запрашивает у участника НИС документы, подтверждающие его платежеспособность.

Однако на практике банки стараются по максимуму предусмотреть разные ситуации и избежать любых рисков.

Например, Вам известно, что в том случае, если Вы уволитесь с военной службы до того, как общий стаж составит 20 лет (в отдельных случаях – 10 лет), выплачивать оставшуюся сумму задолженности предстоит самостоятельно.

Такие ситуации нередко встречаются на практике и кредитным учреждениям они отлично известны. Что получается? Они стараются предусмотреть такую ситуацию, когда плательщиком вместо государства станете вы.

Да, с юридической точки зрения нет оснований для отказа в любом случае, вне зависимости от того плохая или хорошая кредитная история у военнослужащего. Но профессионалы банков стараются подбирать объективные причины для каждого случая, чтобы отказать таким заемщикам.

Можно ли обязать банк к оформлению ипотеки? Нет, так как очень многие вопросы регламентируются внутри кредитного учреждения, их локальными актами. Они очень разные и при этом составлены юридически грамотно, так что банки предусматривают в них все возможные риски для себя.

Есть несколько вариантов решения вашей проблемы:

1. Во-первых, некоторые банки дают ипотеку невзирая на плохую кредитную историю. Обычно это более мелкие организации, нежели ВТБ или Сбербанк, но при этом они не упускают клиентов, давая им шанс получить заем.
2. Во-вторых, попробуйте обратиться в банк, в котором уже брали кредит ранее. Естественно речь идет о тех займах, которые погашались без просрочек. Пусть даже это была незначительная сумма или покупка. Кредитные учреждения всегда более лояльно относятся к тем заемщикам, которые уже были клиентами их банка и при этом сотрудничество не доставляло проблем ни одной из сторон.
3. В-третьих, продолжайте подавать заявки в банки, так ка кони работаю с разными бюро кредитных история, которые оценивают заемщиком не по одинаковым критериям.
4. В-четвертых, попробуйте взять сначала небольшую сумму в кредит и исправно гасите долг. Это позволяет повысить ваш «рейтинг» в глазах кредитных учреждений. Иногда такое действие приводит к тому, что банк готов выдать своему клиенту военную ипотеку.