Как будет происходить оформление сделки по военной ипотеке

Ответ эксперта:

Процедура оформления военной ипотеки состоит из нескольких последовательно сменяющихся этапов:

1. Оформление Cвидетельства;
2. Выбор квартиры;
3. Решение банка по выбранной квартире;
4. Оформление кредитного договора;
5. Подписание договора для оформления ЦЖЗ;
6. Перечисление денежных средств за квартиру на счет банка;
7. Документальное оформление сделки купли-продажи квартиры;
8. Государственная регистрация факта перехода квартиры в собственность.

После 3-х летнего участия в программе НИС, военнослужащий имеет право на получение ЦЖЗ. Для этого ему необходимо составить рапорт на имя командира части по установленной форме.

Затем последует череда согласований, для принятия окончательного решения по конкретному делу. В случае положительного вердикта военнослужащий получает Cвидетельство, которое будет действовать ограниченный период – 6 месяцев.

После начинается поиск квартиры. Военнослужащий может заниматься этим самостоятельно или же прибегнуть к помощи риелторов. При поиске квартиры обратите внимание на возможность покупки квартиры в новостройке.

После того, как квартира выбрана, необходимо обратиться в кредитное учреждение для одобрения данного объекта недвижимости. При этом военнослужащий должен передать в банк следующие документы:

• копию паспорта;
• свидетельство участника НИС.
• Плюс потребуются отдельные акты на квартиру:
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт;
• справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• справка, подтверждающая, что в квартире никто не зарегистрирован.

Если банк принял положительный вердикт по выбранному объекту, то можно начинать следующий этап - оформление кредитного договора и ЦЖЗ.

На этой стадии нужно также представить отдельные документы и в банк, и в уполномоченный орган:

• 3 экземпляра проекта договора на ЦЖЗ;
• копия кредитного договора, подписанного с банком;
• договор об открытии банковского счета;
• отчет об оценке стоимости выбранного объекта недвижимости;
• паспорт.

Решение о заключении договора принимается в 10-ти дневный срок. Затем оформляется договор купли-продажи с закладной. Если стоимость ипотеки больше, чем размер ЦЖЗ, то часть средств вносится сразу после завершения документального закрепления сделки.

На заключительных этапах проводится государственная регистрация права собственности на квартиру. Чтобы пройти этот этап военнослужащий должен передать в регистрирующий орган:

• согласие супруги, заверенное нотариально или копию брачного договора;
• документ, доказывающий факт уплаты государственной пошлины;
• договоры: кредитный, купли-продажи, ЦЖЗ и закладную.

Затем банку перечисляются денежные средства, а военнослужащий получает ключи от квартиры.