
Реверсия — передача жилого (нежилого) помещения первоначальному владельцу.
Региональный оператор — организация, имеющая статус юридического лица, которая осуществляет деятельность за счет финансирования бюджета региона. Основной целью данной организации является создание необходимых условий функционирования ипортеки и связанного с этим кредитования, в каждом отдельном регионе, а также привлечения инвестиционных средств для развития данного направления. Уставом регионального оператора может быть определено, что он выступает также в качестве первичного кредитора.
Регистрация ипотеки — процедура государственного удостоверения совершения сделки с недвижимостью при обременении ипотека, а также внесения изменений в госреестр сделок с недвижимостью. Согласно законодательству РФ все операции и сделки с имуществом, связанные с передачей права собственности, подлежат регистрации в специально уполномоченном органе. Регистрация сделок с недвижимостью, которая приобретается в рамках ипотечного кредитования, осуществляется по месту нахождения жилья.
Как правило, все расходы (государственная пошлина, иные сборы) по регистрации сделки возлагаются на заемщика (залогодателя). Стоит отметить, что в соглашении между заемщиком и кредитором можно прописать данный вопрос.
Реестр покрытия — перечень, который выступает в качестве обеспечения ипотечных ценных бумаг. Составление, внесение изменений в данный перечень устанавливается нормами законодательства РФ. Утверждается на основании нормативных актов, определенных стандартов и положений. Является обеспечением ценных бумаг, связанных с ипотекой.
Реестр ипотечного покрытия - комплекс мероприятий направленных на ведение учета требований и иного имущества, которые составляют ипотечное покрытие в виде реестра.
В отношении сведений составляющих ипотечное покрытие и подлежащих включению в реестр, предъявляются следующие требования:
- величина (размер) требования, состоящий из основного долга и причитающихся процентов, либо стоимость имущества (недвижимости) в твердой денежной оценке,
- точное название и необходимые сведения об идентификации имущества с его описанием, а также его местонахождение,
- рыночная оценка предмета ипотеки в денежном выражении,
- срок выплаты полной суммы требования, либо частичных оплат с указанием сроков и сумм платежей,
- существующуя степень исполнения требования (обязательств) по ипотечному покурытию,
- другие сведения, которые устанливаются законодательством о ценных бумагах.
С того момента, когда требование или имущество включенно в состав ипотечного покрытия, то в реестр вносится соответствующая запись.
Реестр ипотечного покрытия должен функционировать в электронном виде, с использованием базы данных.
Реституция — процесс возврата имущественного права на определенный объект недвижимости прежнему владельцу в случаях строго определенных законодательством Российской Федерации, решению суда.
Рефинансирование — единовременное погашение долга действующего ипотечного кредита (займа) за счет средств нового кредита, но на более выгодных условиях для заемщика. При этом первоначальные кредиты могут быть оформлены в разных банках. В случае принятия новым кредитором положительного решения о рефинансировании, банком самостоятельно осуществляется погашение задолженности. Заемщик будет обязан выплачивать долг новому кредитору.
Риелтор — физическое/юридическое лицо, основной сферой деятельности которого является совершение операций, сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен) в целях удовлетворения потребностей клиента.
Риелторская деятельность — деятельность, которая осуществляется физическим/юридическим лицом в рамках заключаемого с клиентом соглашения об оказании услуг. Риелторская деятельность направлена на проведение сделок с недвижимостью, земельными участками, зданиями, цехами и т.п. Риелтор вправе на основании доверенности от клиента осуществлять покупку-продажу объекта недвижимости и представлять его интересы.
Регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним - руководитель подразделения органа исполнительной власти Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).