ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - А

арестованное имущество

Агент — лицо, которому передаются полномочия по предоставлению интересов компании или физического лица. Также в первом случае, агентом возможно осуществлением сделок, операций от имени компании (организации).

Агентский договор - вид договорных отношений, по которому одна сторона на возмездной основе (за вознаграждение) совершает для другой стороны, на основании оговоренного поручения (доверенности), юридические или финансовые действия (операции) по двум вариантам действий:

  1. от имени первой стороны, но за счет средств второй стороны (принципиала),
  2. от имени второй стороны (принципиала) и за ее же счет.

Агентство ипотечное — государственная организация, созданная 05 сентября 1997 года и имевшая цель, продвижение для широких масс и доступность самого механизма ипотечного кредитования на территории РФ. Юридическая форма агентства открытое акционерное общество. Официальное название ОАО АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Функции АИЖК направлены на предоставление равных возможностей гражданам РФ, независимо от:

  • социального статуса,
  • уровня образования,
  • семейного положения,
  • размера заработной платы,
  • профессиональной сферы и
  • места проживания,

получение долгосрочного кредита на приобретение собственного жилья.

Контролирует функционирование данной организации специально созданный Наблюдательный совет, который включает в свой состав представителей различных служб и ведомств федерального уровня.

Агентство недвижимости – организация, состоящая из специалистов по недвижимости и юристов, и имеющая статус юридического лица. Перечень услуг, предоставляемых агентством недвижимости, может отличаться, но базовый набор предложений следующий:

  • Подбор недвижимости под потребности клиента,
  • Юридическая проверка документов,
  • Подготовка проектов договоров для совершения сделки,
  • Проведение процедуры сделки купли-продажи,
  • Оказание консультационных услуг.
В случае, когда Агентство действует от имени продавца/покупателя в части оформления документов и получения (передачи) средств, то обязательно наличие нотариальной доверенности на совершение строго определённых действий.

Аккредитация — мероприятия, направленные на разработку, согласование и заключения соглашений об осуществлении сотрудничества. Данные соглашения подписываются агентством по ипотечному жилищному кредитованию и кредитными организациями, которые соответствуют регламентированным требованиям федерального стандарта.

Аккредитация в банке новостройки – процедура проверки службой безопасности банка вновь строящегося объекта недвижимости, в части надёжности источника финансирования строительства новостройки, а также иных требований ФЗ №214.

Данная процедура служит одним из оснований для одобрения выдачи банком кредита на покупку жилой площади по договору долевого участия.

Американская модель ипотеки — система ипотечного кредитования, которая предполагает наличие двух уровней. Первый кредитор выдает заёмщику ипотечный кредит при соблюдении последним всех заявленных требований. Обычно в качестве первичного кредитора выступают кредитные организации, ссудно-сберегательные фирмы. В дальнейшем он может уступить право требования специальным агентствам (вторичному кредитору), которые выпускают ипотечные облигации для получения последующей прибыли на рынке ценных бумаг.

Амортизация кредита — процесс выплаты задолженности по обязательствам договора ипотечного кредитование, которые осуществляются за счёт ежемесячных платежей. Кредитная задолженность включает в себя выплату суммы тела кредита и процентов, начисленных за пользование в определённый промежуток времени.

Андеррайтинг — комплекс мероприятий, который проводится кредитором (банковской организацией), направленный на оценку уровня платёжеспособности потенциального заемщика. В рамках данных мероприятий рассматривается уровень дохода заёмщика и соизмеримость с запрашиваемой кредитной суммой, наличие в собственности объектов недвижимости, история взятых ранее на себя кредитных обязательств и порядок их погашения. По итогам изучения кредитной истории будет принято решение о предоставлении (отказе) запрашиваемой суммы кредитных средств. В настоящее время существует такое понятие как андеррайтинг недвижимости.

В данном случае организацией, которая выступает кредитором, производится оценка ликвидности объекта недвижимости, который предполагается принять в качестве залога, т.е. обеспечения возврата средств по ипотечному кредиту.

Аннуитетные платежи (Аннуитет) — одна из форм выплаты задолженности по кредиту, которая представляет собой возврат средств кредитору по определённой схеме. Обычно в начале срока выплаты кредита по такой схеме уплачиваются проценты по кредиту, а далее начинается погашение основного долга.

Как правило, ежемесячные платежи не отличаются по сумме между собой, т.е. имеют фиксированную величину.

Арест недвижимости – ограничительная мера, накладываемая на объект недвижимости решением суда. Данная мера может быть вызвана иском о предотвращении возможной сделки по недобросовестной передаче прав на недвижимость третьим лицам. Факт наложения ареста (обременения) на недвижимость подлежит государственной регистрации. Данные по конкретному объекту недвижимости на предмет наличия (отсутствия) ареста (обременения) доступны из выписки ЕГРН.