Самарская область динамично развивается, и неудивительно, что здесь активно используются различные программы ипотечного кредитования. Военная ипотека в Самаре — программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих в Самаре за счёт государства, но при этом участники программы получили право выбора. Теперь можно приобретать жилье любого типа, будь то квартира в новостройке или жилплощадь на вторичном рынке, дом с участком или жилье в ещё не достроенном здании.
С военной ипотекой в Самаре работают все региональные отделения крупных банков, а также целый ряд аккредитованных застройщиков. Кроме того, помощь при выборе квартиры военным в Самаре помогут риелторские агентства и ипотечные брокеры.
Чтобы не ошибиться в выборе и не запутаться в многообразии возможностей, важно знать, на что нужно обращать внимание при составлении договора. Для оперативного решения вопросов, Учреждение Росвоенипотека в Самаре представлено в виде филиала.
Условия банков при оформлении договора
Большинство банков-кредиторов в Самаре, получивших право на выдачу ипотечных кредитов, предъявляют к заёмщикам единые требования: российское гражданство, возраст от 21 года до 45 лет, стаж участия в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет.
Отличие такого кредита от обычной, гражданской ипотеки в том, что не требуются поручители и не играет роли платёжеспособность заёмщика. Ежемесячные взносы погашает государство.
Однако заёмщику приходится оплачивать страховку и дополнительные банковские услуги. Вот от этого и зависит выбор банка.
Жилье для военных в Самаре доступно через целевой жилищный заём в следующих кредитных организациях:
- Сбербанк РФ одним из первых начал предоставлять кредиты по военной ипотеке. Он предлагает достаточно крупные суммы (до 5 млн. рублей) под 10,5%, дополнительных комиссий в нет, требуется обязательное страхование имущества, а кредит должен быть выплачен к моменту достижения заёмщиком 45 лет. Условия достаточно выгодны, но Сбербанк не стал самым популярным среди офицеров из-за долгого срока рассмотрения заявки: многие продавцы просто не готовы ждать, пока банк проверит все условия и согласует документы с военными ведомствами.
- "ВТБ24" предлагает одну из самых низких процентных ставок — 8,7%. Максимальная сумма равна 2,3 млн. р., банк работает с любыми типами жилья и не берет дополнительных комиссий. Первоначальный взнос, как и практически везде, равен 10% от всей суммы, и обычно это деньги, уже скопившееся на персональном счете военного.
- Банк "Траст" выдаёт сумму до 2,3 млн. руб. под 11,1%. Главное преимущество — быстрый срок рассмотрения заявки (не более 2 дней), но за услуги банка придётся дополнительно заплатить после одобрения 2,5% от суммы, кроме того, заёмщик самостоятельно оплачивает аренду ячейки, оценку недвижимости и иные комиссии. Стоит внимательно прочитать договор и точно выяснить: сколько и за что придётся платить.
- "Связь-банк« в Самаре предлагает следующие условия: ставка — 10,5%, сумма — до 2,2 млн., срок кредита 20 лет. Заявка будет рассмотрена за 5 дней, дополнительные комиссии в договоре не предусмотрены. Можно сказать, что программа Связь Банк военная ипотека, отзывы имеет положительные.
Хотя этот список далеко не полон, уже можно заметить, что при всех общих чертах, в каждом банке есть свои особенности. Стоит дополнительно поинтересоваться, сколько уже сделок по военной ипотеке было оформлено, прочитать отзывы клиентов и очень внимательно прочитать кредитный договор.
Если военнослужащий покидает ряды Вооружённых сил раньше срока, остаток кредита придётся выплачивать самостоятельно, поэтому стоит заранее расспросить и о такой возможности.
По программе военная ипотека какой банк выбрать для оформления ЦЖЗ, однозначно ответить сложно, т.к. необходимо рассматривать условия в комплексе. Но можно сказать, что по сравнению с соседними областями кредитные программы банков федерального уровня имеют сходства. Например, по программе кредитования военная ипотека, Ульяновск имеет аналогичные программы в банках города.
Региональные банки и местные предложения
В обязанности АИЖК также входит аккредитация застройщиков и подтверждение их надёжности. Сервисным партнёром АИЖК в Самаре стало ЗАО «Надёжный дом», сотрудничающее с несколькими банками-кредиторами и выдающее кредиты под 9,5%. Максимальный размер — 2,3 млн.
Кроме того, действуют условия Самарского областного фонда жилья и ипотеки, предлагающий 2 млн. р под 9,75% на квартиры, купленные на первичном рынке жилья. Первоначальный взнос должен быть равен 10%, и может дополнительно пополняться за счёт собственных средств военнослужащего.
С 2013 года военную ипотеку в Самаре предоставляет Поволжский банк. Срок кредитования 20 лет, ставка равна 10,5%.
Трудно сказать, какой именно банк лучше выбрать. С местными организациями тесно сотрудничают застройщики, заинтересованные в продаже квартир, но и филиалы центральных банков стремятся увеличивать количество сделок в регионе.
Агентства недвижимости и застройщики в Самаре
Ещё один важный аспект: как приобрести недвижимость? Сделать это самостоятельно довольно сложно, тем более, на поиски варианта потребуется много времени, а свидетельство участника НИС действительно всего полгода.
Проще обратиться в риелторскую фирму, знающую все тонкости сопровождения сделок по военной ипотеке. В Самаре можно обратиться в риэлторские организации:
- Агентство "Home Samara": постоянное сотрудничество с крупнейшими банками, полное юридическое сопровождение сделки. Сотрудники помогут вам найти нужную квартиру и собрать весь пакет документов. Банки-партнеры могут гарантировать быстрое одобрение заявки.
- Агентство "Новая жизнь«. Здесь налажены партнёрские отношения с «ВТБ24», Сбербанком России и другими крупными организациями. Сделки по ипотеке оформляются по всем нормам законодательства. Большая клиентская база позволит вам быстро найти подходящую квартиру.
- Агентство "Бизнес гарант" — работает в Самаре и с военной ипотекой, и с материнским капиталом. Агентство занимается всеми типами жилья.
- Строительная компания "Гранд" — предложит аккредитованные многими кредиторами новостройки с удобными и надёжными квартирами.