ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке

Содержание:
  1. Алгоритм получения жилья военнослужащим: основные этапы
  2. Поиск объекта недвижимости
  3. Подбор документов и обращение в банк
  4. Подписание кредитного договора
  5. Подписание договора о покупке квартиры
  6. Погашение кредита ежемесячными равными взносами
  7. Видео о реализации военной ипотеки
покупка жилья

Что такое военная ипотека? Военная ипотека — это возможность получить целевой жилищный заём в банке на льготных условиях, большую часть которого в итоге будет погашать государство в течение нескольких лет. Накопительно-ипотечная система была введена 9 лет назад, и за это время тысячи офицеров-контрактников уже смогли приобрести жилье в выбранных регионах нашей страны. Исчезла необходимость годами стоять в очередях и селиться только в тех домах, которые были возведены военным ведомством, зачастую в ненадлежащем качестве. Однако многим алгоритм покупки жилья по военной ипотеке или сам механизм оформления военной ипотеки ещё кажется сложным. Какой алгоритм у военной ипотеки на самом деле и какие документы нужны при покупке квартиры по военной ипотеке?

Алгоритм получения жилья военнослужащим: основные этапы

Основные этапы пути, как купить квартиру по военной ипотеке, можно сгруппировать всего в шесть шагов:

1. Получение свидетельства участника НИС

Сразу по поступлению на контрактную службу военнослужащий пишет рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему. После этого будет открыт индивидуальный именной счёт, на который ежемесячно будут перечисляться равные суммы государственных взносов. Через три года после открытия этого счета, возможна покупка по военной ипотеке жилого объекта недвижимости, после одобрения и получения в банке ЦЖЗ.

На имя командира части нужно написать Рапорт на получение военной ипотеки, т.е. на получение Свидетельства, которое будет действительно в течение полугода. За это время должна быть подобрана подходящая квартира по военной ипотеке — форум участников НИС поможет дать полезные советы по выбору жилплощади.

Если возникли какие-то вопросы по функционированию НИС, то телефоны, куда звонить по военной ипотеке, указаны на официальном сайте Росвоенипотеки.

2. Поиск объекта недвижимости

Выбор квартиры — дело достаточно трудное, так как она должна соответствовать целому ряду требований, причем многие из них относятся и к первичному, и к вторичному рынку. Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке почти всегда включает обращение в риелторское агентство, так как профессионалы помогают существенно ускорить процесс поиска жилья.

Покупка жилья по военной ипотеке через обращение в агентство недвижимости:

  • Большинство организаций обладает широкой базой подходящих вариантов: специалисты уже знают, какие квартиры соответствуют требованиям банков и военного ведомства, и военному останется лишь посетить несколько предложенных квартир и выбрать подходящий вариант.
  • Сотрудники агентства быстрее справятся с подбором и оформлением покупки, т.к. пакет документов военная ипотека предусматривает немалый. Многие из агентств уже являются партнерами кредитных организаций, поэтому с получением займа проблем не возникает. Риелторы также помогут выбрать подходящий по всем условиям банк.
  • После завершения переговоров сотрудники быстро оформят сделку, и заёмщик уже скоро получит выбранную квартиру в собственность. Фактор времени часто играет очень важную роль, так как военнослужащим часто физически некогда ходить по адресам, рассылать заявки в несколько банков приходить на собеседования.

3. Подбор документов и обращение в банк

Помимо заявления по форме, установленной в конкретном кредитном учреждении, военнослужащий предоставляет ряд дополнительных документов в банк для оформления военной ипотеки:

  • копия заполненных страниц паспорта,
  • военного билета,
  • оригинал свидетельства участника НИС и другие бумаги в индивидуальном порядке.

жилье для военного

В частности, порядок оформления военной ипотеки может включать предоставление свидетельства о браке или документ, подтверждающий доходы, хотя последний требуется достаточно редко.

Банк рассмотрит вашу заявку в установленный срок. В каждой организации он свой, например, в Сбербанке России рассмотрение может тянуться до 10 дней, а в коммерческих банках этот срок намного меньше — до 2-3 дней. Если военному нужно оформить сделку как можно быстрее, это очень существенное условие.

4. Подписание кредитного договора

Данный этап оформления предельно важен, так как нужно сразу подробно и точно выяснить: сколько придётся платить, и достаточно ли денег будет перечислять государство. Итоговая сумма, которую составят взносы военного ведомства, не превышает 2,2 млн. рублей, все остальное придётся вносить из собственных средств, если был выбран более дорогой объект недвижимости.

Нужно заранее, перед оформлением квартиры по военной ипотеке, выяснить все вопросы, связанные с досрочным погашением займа, страховыми взносами и оценкой объекта недвижимости.

Проводить оценку имеет право только аккредитованная компания, и она тоже взимает определённый процент от сделки по установленным тарифам. Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке иногда включает оплату комиссии банка за рассмотрение заявки. Разовый взнос может быть весьма существенным, тем более что государство не оплачивает дополнительные банковские взносы.

5. Подписание договора о покупке квартиры и оформление документов

Продавец должен быть уведомлен о том, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке действует в каждом конкретном случае. Что деньги от военного ведомства поступают на счёт только через некоторое время. После подписания договора квартира в короткий срок переходит в полную собственность нового владельца. До окончания выплат по кредиту жилплощадь, хотя и является частой собственностью, находится в банковском залоге, и все это время её нельзя продавать, покупать, дарить и т. д. По окончании выплат, с неё снимаются все обременения.

Если же военнослужащий увольняется по личным причинам, долг придётся выплачивать и банку, и государству, так как квартира будет в двойном обременении.

6. Погашение кредита ежемесячными равными взносами от военного ведомства

В течение всех лет, указанных в договоре, государство каждый месяц переводит на счет военнослужащего в банке фиксированные суммы, которые в дальнейшем должны увеличиваться, чтобы покрывать банковскую ставку и инфляцию.

Калькулятор военной ипотеки — это алгоритм расчёта суммы жилищного займа, полезен тем, что даёт представление участнику НИС о том, какая сумма собственных средств потребуется для того, чтобы приобрести жилплощадь дороже максимального размера кредита в банке.

Не стоит забывать, что алгоритм получения жилья военнослужащим включает ежегодную оплату страховых взносов и дополнительные банковские платежи, если они предусмотрены договором.

Если по страховке будет накапливаться задолженность, компания может разорвать контракт, что приведёт к аннулированию сделки в банке.

К моменту выхода в отставку кредит должен быть полностью погашен, и жилье перейдёт в полную собственность военного. Если офицер вынужден уйти по состоянию здоровья или по сокращению штатов, государство погашает остаток кредита из собственных средств.

Зная, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, вы легко сможете реализовать своё право на получение практически бесплатного жилья.

В настоящее время разрабатываются альтернативные формы решения жилищного вопроса, в частности, единовременная денежная выплата (ЕДВ) к моменту выхода в отставку.