Здравствуйте! Нашел отличное жилье в удобном районе. Хотел приобрести его как участник НИС. Планировка великолепная. Хозяева утверждают, что несущие стены затронуты небыли. Но перепланировка квартиры неузаконена. Стоит ли приобретать такое жилье? Как убедиться в том, что в дальнейшем из-за перепланировки квартиры не возникнут проблемы?
Если квартира, которую военнослужащий хочет приобрести в рамках НИС, имеет незаконную перепланировку, то при оформлении документов по военной ипотеке все, то есть и банк и государство в лице уполномоченного органа, скорее всего, подпишутся под тем, что оформлением документов на приобретение квартиры с незаконной перепланировкой заниматься не будут. Если же кредитный договор уже будет заключён и представитель банка-кредитора обнаружит незаконную перепланировку после его заключения, то заёмщику это грозит большими проблемами: Во-первых, незаконная перепланировка влечёт за собой наложение на лицо больших штрафов от контролирующих органов. В частности, если перепланировкой были затронуты несущие стены и конструкции, поскольку в таком случае создаётся угроза для здания. Это грозит дополнительными тратами, причём очень даже большими. Во-вторых, банк-кредитор может прекратить действие кредитного соглашения и потребовать от заёмщика вернуть всю оставшуюся сумму долга одним платежом. Что, естественно, крайне опасно для заёмщика. Поэтому если и приобретать квартиру с имеющейся перепланировкой, то лучше урегулировать этот вопрос с банком предварительно. Другими словами, убедиться в том, что в дальнейшем из-за перепланировки квартиры не возникнут проблемы, можно обратившись в банк и согласовав с ним данные вопросы.
2016-01-16 в 00:26:54
Если квартира, которую военнослужащий хочет приобрести в рамках НИС, имеет незаконную перепланировку, то при оформлении документов по военной ипотеке все, то есть и банк и государство в лице уполномоченного органа, скорее всего, подпишутся под тем, что оформлением документов на приобретение квартиры с незаконной перепланировкой заниматься не будут.
Если же кредитный договор уже будет заключён и представитель банка-кредитора обнаружит незаконную перепланировку после его заключения, то заёмщику это грозит большими проблемами:
Во-первых, незаконная перепланировка влечёт за собой наложение на лицо больших штрафов от контролирующих органов. В частности, если перепланировкой были затронуты несущие стены и конструкции, поскольку в таком случае создаётся угроза для здания. Это грозит дополнительными тратами, причём очень даже большими.
Во-вторых, банк-кредитор может прекратить действие кредитного соглашения и потребовать от заёмщика вернуть всю оставшуюся сумму долга одним платежом. Что, естественно, крайне опасно для заёмщика.
Поэтому если и приобретать квартиру с имеющейся перепланировкой, то лучше урегулировать этот вопрос с банком предварительно. Другими словами, убедиться в том, что в дальнейшем из-за перепланировки квартиры не возникнут проблемы, можно обратившись в банк и согласовав с ним данные вопросы.