Здравствуйте, я хочу купить комнату в квартире, но использовать только накопленные средства на лицевом счет, как мне это сделать? И нужно ли идти в банк в этом случаи?
Конечно, можно. Любой военнослужащий-участник НИС может заключить договор целевого займа, который может быть потрачен только для покупки квартиры или другого жилья без использования посторонних денежных средств, в том числе и средств ипотечного кредита, что регламентируется Федеральным законом № 117 ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Именно об этом говорится в части 1 статьи № 14. Единственное при этом условие – военнослужащий должен участвовать в накопительной ипотеке не менее трех лет. Только после этого у него появится право на приобретение жилья, используя только накопленный капитала и без привлечения сторонних средств, в том числе и полученных по ипотечному кредиту в банке. Однако эта процедура имеет свои нюансы. Дело в следующем – если жилье оформляется в собственность с использованием средств банковской ипотеки, то контроль за всеми документами осуществляется самим банком. А если принято решение о покупке жилья только за счет средств накопительной ипотеки, вернее, только за средства ЦЖЗ без привлечения средств банка или иной организации – в таком случае необходимо заключить договор с ФКГУ «Росвоенипотека», которое и будет осуществлять контроль и проверку всех необходимых документов. То есть получится, что решение вопросов, касающихся оформления документов, ляжет на военного, а их проверкой уже займётся «Росвоенипотека». 15.05.2008 г. Правительством РФ было утверждено Постановление № 370. Именно в этом Постановлении, во втором разделе описан подробный порядок оформления необходимых документов для получения жилья в рамках накопительно-ипотечной системы. То есть приобрести жильё только за средства ЦЖЗ – можно, но тут больше проблем возникнет с «комнатой в квартире». Вопрос в том, одобрит ли ФКГУ «Росвоенипотека» данный объект недвижимости. В принципе, это возможно. Если бы вы брали кредит в банке, то, скорее всего, это бы не прокатило. Поскольку обычно, если банки и кредитуют на покупку комнаты, то при условии, что выкупается последняя комната в квартире. То есть после покупки, вся квартира будет в собственности клиента. Но раз кредит в банке не берётся, то и требование к объекту будет не такое требовательно, но не противоречащее нормам закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2016-01-20 в 00:52:45
Конечно, можно. Любой военнослужащий-участник НИС может заключить договор целевого займа, который может быть потрачен только для покупки квартиры или другого жилья без использования посторонних денежных средств, в том числе и средств ипотечного кредита, что регламентируется Федеральным законом № 117 ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Именно об этом говорится в части 1 статьи № 14.
Единственное при этом условие – военнослужащий должен участвовать в накопительной ипотеке не менее трех лет. Только после этого у него появится право на приобретение жилья, используя только накопленный капитала и без привлечения сторонних средств, в том числе и полученных по ипотечному кредиту в банке.
Однако эта процедура имеет свои нюансы. Дело в следующем – если жилье оформляется в собственность с использованием средств банковской ипотеки, то контроль за всеми документами осуществляется самим банком. А если принято решение о покупке жилья только за счет средств накопительной ипотеки, вернее, только за средства ЦЖЗ без привлечения средств банка или иной организации – в таком случае необходимо заключить договор с ФКГУ «Росвоенипотека», которое и будет осуществлять контроль и проверку всех необходимых документов. То есть получится, что решение вопросов, касающихся оформления документов, ляжет на военного, а их проверкой уже займётся «Росвоенипотека».
15.05.2008 г. Правительством РФ было утверждено Постановление № 370. Именно в этом Постановлении, во втором разделе описан подробный порядок оформления необходимых документов для получения жилья в рамках накопительно-ипотечной системы.
То есть приобрести жильё только за средства ЦЖЗ – можно, но тут больше проблем возникнет с «комнатой в квартире». Вопрос в том, одобрит ли ФКГУ «Росвоенипотека» данный объект недвижимости. В принципе, это возможно. Если бы вы брали кредит в банке, то, скорее всего, это бы не прокатило. Поскольку обычно, если банки и кредитуют на покупку комнаты, то при условии, что выкупается последняя комната в квартире. То есть после покупки, вся квартира будет в собственности клиента. Но раз кредит в банке не берётся, то и требование к объекту будет не такое требовательно, но не противоречащее нормам закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».