Добрый день. На сегодняшний день суммы моих накоплений хватает для того, чтобы приобрести 2 небольшие квартиры-студии. Могу я так распорядиться средствами?
Закон « О НИС» не содержит ограничений по поводу количества квартиры и жилых домов, которые можно приобрести в рамках военной ипотеки. Весь вопрос заключён только в стоимости жилья, в количестве средств, накопленных на счете военного, а также в количестве средств, которые можно взять в банке. Если у вас хватает собственных накоплений на именном счёте для приобретения двух и более квартир, то запретить в реализации данной схемы никто не сможет, поскольку закон запрета на покупку нескольких жилых помещений не содержит. Другими словами, вы имеете право распорядиться своими средствами таким образом. Но стоит отметить, что даже при приобретении жилья только за накопленные средства, оно всё равно будет находиться под обременением. Однако в данном случае обременение будет только со стороны государства. Если заёмщик не прибегал к кредитованию банка, то, соответственно, обременение банка будет отсутствовать. Обременение государство можно будет снять только после того как у военнослужащего по службе наступят условия, указанные в статье 10 закона «О НИС». При возникновении данных условий, военнослужащий должен подать в «Росвоенипотеку» соответствующее заявление. «Росвоенипотека» должна проверить, действительно ли военный имеет право на снятие обременения с жилья. После утвердительного и положительного рассмотрения вопроса, «Росвоенипотека» в адрес военнослужащего должна отправить закладную. С закладной военный должен обратиться в службу регистрации права на недвижимое имущество для снятия обременения. В результате военной получит новое свидетельство о регистрации права собственности, в котором будет отсутствовать запись в обременении. С этого момента военный сможет распоряжаться своим жильем как угодно. Единственное, на что хотелось бы обратить более пристальное внимание, это на характер жилища. Приобрести в рамках НИС можно только жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания. Однако после того, как вы приобретете жильё, то сможете переоборудовать его как вам угодно. Никто проверять не будет. А если проблем с выплатой ипотеки не возникнет, и ни государство, ни банк не будут пытаться забрать квартиру в случае неисполнения военным взятых на себя обязанностей, то вопрос о характере использования помещений вообще поднят не будет.
Точно ответить на вопрос, как оформить две квартиры по военной ипотеке, достаточно затруднительно. Ответ на него зависит от конкретных условий в каждом отдельном случае. Как правило, повторная покупка предполагает, что вначале берется один сертификат на одну квартиру, а затем, после закрытия первой сделки, берется второй сертификат на вторую квартиру. Если денег не хватает на счету, то при реализации данной схемы возникнут сложности, которые связаны с разрывом во времени, поскольку пришлось бы платить банку первоначальный взнос. Но в данном случае проблемы такого плана нет. Второй вариант – это получение одного ЦЖЗ для покупки нескольких жилых помещений. Так, Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 указывает, что ЦЖЗ предоставляется участнику НИС для приобретения не только жилого помещения, но и нескольких жилых помещений. Таким образом, вы можете получить один сертификат и приобрести квартиру по нему, а затем второй сертификат и затем, соответственно, приобрести по нему вторую квартиру. Или получить один сертификат на покупку двух и более квартир. Поскольку у вас хватает средств на счёте, то можете прибегнуть к любому из указанных вариантов.
2016-06-19 в 20:59:51
Закон « О НИС» не содержит ограничений по поводу количества квартиры и жилых домов, которые можно приобрести в рамках военной ипотеки. Весь вопрос заключён только в стоимости жилья, в количестве средств, накопленных на счете военного, а также в количестве средств, которые можно взять в банке. Если у вас хватает собственных накоплений на именном счёте для приобретения двух и более квартир, то запретить в реализации данной схемы никто не сможет, поскольку закон запрета на покупку нескольких жилых помещений не содержит. Другими словами, вы имеете право распорядиться своими средствами таким образом.
Но стоит отметить, что даже при приобретении жилья только за накопленные средства, оно всё равно будет находиться под обременением. Однако в данном случае обременение будет только со стороны государства. Если заёмщик не прибегал к кредитованию банка, то, соответственно, обременение банка будет отсутствовать. Обременение государство можно будет снять только после того как у военнослужащего по службе наступят условия, указанные в статье 10 закона «О НИС».
При возникновении данных условий, военнослужащий должен подать в «Росвоенипотеку» соответствующее заявление. «Росвоенипотека» должна проверить, действительно ли военный имеет право на снятие обременения с жилья. После утвердительного и положительного рассмотрения вопроса, «Росвоенипотека» в адрес военнослужащего должна отправить закладную. С закладной военный должен обратиться в службу регистрации права на недвижимое имущество для снятия обременения. В результате военной получит новое свидетельство о регистрации права собственности, в котором будет отсутствовать запись в обременении. С этого момента военный сможет распоряжаться своим жильем как угодно.
Единственное, на что хотелось бы обратить более пристальное внимание, это на характер жилища. Приобрести в рамках НИС можно только жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания. Однако после того, как вы приобретете жильё, то сможете переоборудовать его как вам угодно. Никто проверять не будет. А если проблем с выплатой ипотеки не возникнет, и ни государство, ни банк не будут пытаться забрать квартиру в случае неисполнения военным взятых на себя обязанностей, то вопрос о характере использования помещений вообще поднят не будет.
2016-06-19 в 22:11:26
Спасибо за подробный ответ! С чего мне нужно начинать? Мне нужно взять 2 сертификата? Или я могу 2 квартиры приобрести по одному?
2016-06-22 в 09:32:08
Точно ответить на вопрос, как оформить две квартиры по военной ипотеке, достаточно затруднительно. Ответ на него зависит от конкретных условий в каждом отдельном случае. Как правило, повторная покупка предполагает, что вначале берется один сертификат на одну квартиру, а затем, после закрытия первой сделки, берется второй сертификат на вторую квартиру. Если денег не хватает на счету, то при реализации данной схемы возникнут сложности, которые связаны с разрывом во времени, поскольку пришлось бы платить банку первоначальный взнос. Но в данном случае проблемы такого плана нет.
Второй вариант – это получение одного ЦЖЗ для покупки нескольких жилых помещений. Так, Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 указывает, что ЦЖЗ предоставляется участнику НИС для приобретения не только жилого помещения, но и нескольких жилых помещений.
Таким образом, вы можете получить один сертификат и приобрести квартиру по нему, а затем второй сертификат и затем, соответственно, приобрести по нему вторую квартиру. Или получить один сертификат на покупку двух и более квартир. Поскольку у вас хватает средств на счёте, то можете прибегнуть к любому из указанных вариантов.