В 2014 г. приобрели 1-к. квартиру в г. Санкт-Петербург за 3 800 000 (на сегодня выслуга 11 календарных, 13 льготных). После появления ребенка в 2015 г. поняли, что в такой квартире через 4-5 лет нам станет тесно. И, естественно, начали думать о смене жилья. Но, насколько мы успели разобраться, вариантов нет. Если мы не правы, то, пожалуйста, расскажите, что мы можем сделать в нашей квартирой? Да и как быть военнослужащим, которых просто перевели на новое место службы, а квартира куплена по военной ипотеке на старом.
Начну с самого последнего вопроса. Если военнослужащего перевели на новое место службы, а квартира, приобретённая по военной ипотеке, осталась по старому месту службы, то в таком случае военнослужащему на новом месте службы должны предоставить служебное жилое помещение. Размер данного жилого помещения будет зависеть от того, сколько членов семьи военнослужащего переберётся с ним к новому месту службы. Отказ военного ведомства в предоставлении служебное жилое помещение на основании того, что военнослужащий по старому месту службы имеет жильё, купленное по накопительно-ипотечной программе, являются незаконными, поскольку статья 99 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает право военнослужащие в указанном случае получить служебное жилое помещение. Что касается расширения жилья, приобретенного по накопительно-ипотечной программе, то варианты реализовать подобную задумку есть. Наиболее простой способ - это воспользоваться специальной программой, которая называется «Переезд». Данная программа предоставляется МОСОБЛБАНКом. Данная программа сводится к предоставлению участнику накопительно-ипотечной программы ипотечного кредита на покупку новой квартиры большей площадью при одновременном обмене уже имеющегося жилья. Более подробно с данной программой и её функционалом можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» или непосредственно на сайте МОСОБЛБАНКа. Без обращения к данной программе, в принципе, обойтись можно. Однако данный вариант является очень сложным в реализации. Он сводится к тому, что потенциальный покупатель оплачивает за военнослужащего кредит, военный соответственно выводит жильё из под обременения государства и банка, а затем получает остаток суммы от покупателя. Покупатель же при этом получает заветную квартиру. Однако это на словах очень просто звучит, а на деле будет много нюансов и много сложностей, которые реализовать данную схему, скорее всего, не позволят.
Большое спасибо за ответ. Но появился еще вопрос по второй схеме. Если мы решимся на такую схему, то что мы должны выплатить банку понятно (остаток ипотечного кредита), а вот что мы должны возместить государству для снятия обременения?
Чтобы снять обременение, наложенное на жильё государством, необходимо, чтобы у военного по службе наступили условия, предусмотренные ст.10 закона «О НИС». Данные условия звучат так: у защитника отечества общая продолжительность службы составляет 10 лет (при увольнении по льготным основаниям) либо 20 лет, в том числе в льготном исчислении. В этом-то и заключается основная проблема. Снять обременение при выслуге в 10 лет и остаться на службе нельзя. Остаться на службе и снять обременение можно только в том случае, если у военнослужащего общая продолжительность службы составит в 20 лет в календарном либо в льготном исчислении. Проще говоря, государству вы должны возместить расходы на жилье собственным временем, прослужив определённый срок в рядах соответствующих органов, где предусмотрена военная служба. Именно это и подразумевалось, когда говорилось про нюансы данной второй схемы. По сути, её реализация прямо зависит от срока общей продолжительности службы. «Можно ли снять обременение без соблюдения условий ст.10 закона «О НИС»?» - думаю, что нет. Попробовать, конечно же, можно, но если откажут, то откажут законно. Но по этому вопросу можно дополнительно проконсультироваться в ФГКУ «Росвоенипотека». Если вас интересует более подробная информация относительно снятия обременения с жилья, приобретенного в рамках НИС, то можете зайти на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» в раздел «вопросы». Там подробно данный момент рассмотрен и оговорен.
2016-08-29 в 20:27:01
Начну с самого последнего вопроса. Если военнослужащего перевели на новое место службы, а квартира, приобретённая по военной ипотеке, осталась по старому месту службы, то в таком случае военнослужащему на новом месте службы должны предоставить служебное жилое помещение. Размер данного жилого помещения будет зависеть от того, сколько членов семьи военнослужащего переберётся с ним к новому месту службы. Отказ военного ведомства в предоставлении служебное жилое помещение на основании того, что военнослужащий по старому месту службы имеет жильё, купленное по накопительно-ипотечной программе, являются незаконными, поскольку статья 99 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает право военнослужащие в указанном случае получить служебное жилое помещение.
Что касается расширения жилья, приобретенного по накопительно-ипотечной программе, то варианты реализовать подобную задумку есть. Наиболее простой способ - это воспользоваться специальной программой, которая называется «Переезд». Данная программа предоставляется МОСОБЛБАНКом. Данная программа сводится к предоставлению участнику накопительно-ипотечной программы ипотечного кредита на покупку новой квартиры большей площадью при одновременном обмене уже имеющегося жилья. Более подробно с данной программой и её функционалом можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» или непосредственно на сайте МОСОБЛБАНКа.
Без обращения к данной программе, в принципе, обойтись можно. Однако данный вариант является очень сложным в реализации. Он сводится к тому, что потенциальный покупатель оплачивает за военнослужащего кредит, военный соответственно выводит жильё из под обременения государства и банка, а затем получает остаток суммы от покупателя. Покупатель же при этом получает заветную квартиру. Однако это на словах очень просто звучит, а на деле будет много нюансов и много сложностей, которые реализовать данную схему, скорее всего, не позволят.
2016-08-29 в 22:07:43
Большое спасибо за ответ. Но появился еще вопрос по второй схеме. Если мы решимся на такую схему, то что мы должны выплатить банку понятно (остаток ипотечного кредита), а вот что мы должны возместить государству для снятия обременения?
2016-08-31 в 11:38:21
Чтобы снять обременение, наложенное на жильё государством, необходимо, чтобы у военного по службе наступили условия, предусмотренные ст.10 закона «О НИС». Данные условия звучат так: у защитника отечества общая продолжительность службы составляет 10 лет (при увольнении по льготным основаниям) либо 20 лет, в том числе в льготном исчислении. В этом-то и заключается основная проблема. Снять обременение при выслуге в 10 лет и остаться на службе нельзя. Остаться на службе и снять обременение можно только в том случае, если у военнослужащего общая продолжительность службы составит в 20 лет в календарном либо в льготном исчислении. Проще говоря, государству вы должны возместить расходы на жилье собственным временем, прослужив определённый срок в рядах соответствующих органов, где предусмотрена военная служба.
Именно это и подразумевалось, когда говорилось про нюансы данной второй схемы. По сути, её реализация прямо зависит от срока общей продолжительности службы.
«Можно ли снять обременение без соблюдения условий ст.10 закона «О НИС»?» - думаю, что нет. Попробовать, конечно же, можно, но если откажут, то откажут законно. Но по этому вопросу можно дополнительно проконсультироваться в ФГКУ «Росвоенипотека».
Если вас интересует более подробная информация относительно снятия обременения с жилья, приобретенного в рамках НИС, то можете зайти на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» в раздел «вопросы». Там подробно данный момент рассмотрен и оговорен.