Сержант, прослужил по 1-му контракту 1,5 года. Что нужно делать, чтобы купить жильё по военной ипотеке, когда это будет возможно? Нужно ли писать рапорт, чтобы стать участником НИС? Спасибо!
Согласно статье 9 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее – закон N117-ФЗ) сержанты могут вступить в накопительно-ипотечную систему (далее – НИС), если изъявят соответствующее желание, т.е. подадут письменный рапорт о вступлении в систему. При этом право подать рапорт о включении возникает у военнослужащих только после подписания второго контракта.
Проще говоря, в данном случае вам для вступления в программу необходимо дождаться, когда будет подписан второй контракт, и сразу же после подписания документов о заключении второго контракта необходимо будет подать рапорт о вступлении в НИС. При этом с подачей рапорта о включении в НИС желательно не затягивать по той причине, что именно начиная с даты подачи данного рапорта будут формироваться накопления на именном накопительном счете.
Рекомендуемый образец рапорта представлен в Приложении N1 Приказа Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 года N245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».
Что касается приобретения жилья, то согласно статье 14 закона N117-ФЗ военнослужащий для возможности заключить договор целевого жилищного займа должен проучаствовать в НИС минимум 3 года, т.е. для того, чтобы приобрести жилье (как с привлечением средств банка, так и без) необходимо, чтобы срок участия в программе составил минимум 3 года.
Обязательный трехлетний срок участия в программе подталкивает многих военнослужащих к тому, чтобы кто-то его обойти, т.е. приобрести жилье без необходимости ждать, пока появится возможность в рамках системы сделать это. Поэтому многие военнослужащие спрашивают о том, можно ли взять гражданскую ипотеку, а после того, как возникнет право оформить военную ипотеку, производить погашение гражданской ипотеки средствами, получаемыми в рамках НИС?
Стоит отметить, что закон подобного не запрещает, т.е. закон никаких препятствий не содержит. Однако проблема заключается в другом. Дело в том, что по военной ипотеке приобретаемое жилье находится в двойном обременении. С одной стороны, обременение наложено банком, а с другой – государством. Когда квартира будет приобретаться по гражданской ипотеке, то обременение будет наложено только со стороны банка. И чтобы средствами военной ипотеки погасить гражданскую ипотеку необходимо, чтобы в кредитное соглашение было внесено изменение, согласно которому на квартиру накладывалось бы ещё и обременение государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Подобное условие будет иметь отрицательный эффект на положение банка в данной сделке, поэтому ни один банк на подобное не согласится.
2018-05-08 в 21:25:20
Согласно статье 9 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее – закон N117-ФЗ) сержанты могут вступить в накопительно-ипотечную систему (далее – НИС), если изъявят соответствующее желание, т.е. подадут письменный рапорт о вступлении в систему. При этом право подать рапорт о включении возникает у военнослужащих только после подписания второго контракта.
Проще говоря, в данном случае вам для вступления в программу необходимо дождаться, когда будет подписан второй контракт, и сразу же после подписания документов о заключении второго контракта необходимо будет подать рапорт о вступлении в НИС. При этом с подачей рапорта о включении в НИС желательно не затягивать по той причине, что именно начиная с даты подачи данного рапорта будут формироваться накопления на именном накопительном счете.
Рекомендуемый образец рапорта представлен в Приложении N1 Приказа Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 года N245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».
Что касается приобретения жилья, то согласно статье 14 закона N117-ФЗ военнослужащий для возможности заключить договор целевого жилищного займа должен проучаствовать в НИС минимум 3 года, т.е. для того, чтобы приобрести жилье (как с привлечением средств банка, так и без) необходимо, чтобы срок участия в программе составил минимум 3 года.
Обязательный трехлетний срок участия в программе подталкивает многих военнослужащих к тому, чтобы кто-то его обойти, т.е. приобрести жилье без необходимости ждать, пока появится возможность в рамках системы сделать это. Поэтому многие военнослужащие спрашивают о том, можно ли взять гражданскую ипотеку, а после того, как возникнет право оформить военную ипотеку, производить погашение гражданской ипотеки средствами, получаемыми в рамках НИС?
Стоит отметить, что закон подобного не запрещает, т.е. закон никаких препятствий не содержит. Однако проблема заключается в другом. Дело в том, что по военной ипотеке приобретаемое жилье находится в двойном обременении. С одной стороны, обременение наложено банком, а с другой – государством. Когда квартира будет приобретаться по гражданской ипотеке, то обременение будет наложено только со стороны банка. И чтобы средствами военной ипотеки погасить гражданскую ипотеку необходимо, чтобы в кредитное соглашение было внесено изменение, согласно которому на квартиру накладывалось бы ещё и обременение государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Подобное условие будет иметь отрицательный эффект на положение банка в данной сделке, поэтому ни один банк на подобное не согласится.