Здравствуйте! Могу ли я купить в Анапе дом на вторичном рынке недвижимости,обьект права: жилой дом с земельным участком,обьект права:личное подсобное хозяйство. В доме прописан один человек. Имеется: газ,электричество,вода,канализация скептик. Разьясните,что должно написано быть в категории земель.
Вообще, требования к дому с участком земли при совершении сделки в рамках накопительно-ипотечной программы не являются жесткими. В связи с этим, участник накопительно-ипотечной системы имеет право выбрать такой участок земли и дом, которые ему понравятся. Поэтому участник программы сам решает, какой размер участка и его местоположение (конечно же, участок земли должен соответствовать той категории земель, использование которых разрешено законом).
В связи с этим сделка имеет два нюанса:
Первый нюанс касается технического состояния дома - по сути, требование одно: недвижимость не должна нуждаться в капитальном ремонте и не должна быть в аварийном состоянии. Но, исходя из практики, проверять состояние дома некому. Как правило, этого никто не делает.
Второй нюанс касается земельного участка - он должен относиться к категории земель населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, либо он может иметь иное назначение, но с тем учётом, что в доме, расположенном на данном участке, возможно получение постоянной регистрации. При этом границы участка обязательно должны быть определены.
Если говорить о более подробных требованиях к дому и земельному участку, то они следующие: 1) не приветствуется наличие самовольных строений на земельном участке; 2) земельный участок и дом не должны находиться в обременении; 3) дом должен иметь каменный, кирпичный или железобетонный фундамент; 4) должны быть проведены коммуникации; 5) дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нём; 6) дом не должен быть одиноко стоящим в поле, иметь подъездную дорогу; 7) дом должен быть подключён к электричеству.
2017-10-24 в 21:54:14
Вообще, требования к дому с участком земли при совершении сделки в рамках накопительно-ипотечной программы не являются жесткими. В связи с этим, участник накопительно-ипотечной системы имеет право выбрать такой участок земли и дом, которые ему понравятся. Поэтому участник программы сам решает, какой размер участка и его местоположение (конечно же, участок земли должен соответствовать той категории земель, использование которых разрешено законом).
В связи с этим сделка имеет два нюанса:
Первый нюанс касается технического состояния дома - по сути, требование одно: недвижимость не должна нуждаться в капитальном ремонте и не должна быть в аварийном состоянии. Но, исходя из практики, проверять состояние дома некому. Как правило, этого никто не делает.
Второй нюанс касается земельного участка - он должен относиться к категории земель населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, либо он может иметь иное назначение, но с тем учётом, что в доме, расположенном на данном участке, возможно получение постоянной регистрации. При этом границы участка обязательно должны быть определены.
Если говорить о более подробных требованиях к дому и земельному участку, то они следующие:
1) не приветствуется наличие самовольных строений на земельном участке;
2) земельный участок и дом не должны находиться в обременении;
3) дом должен иметь каменный, кирпичный или железобетонный фундамент;
4) должны быть проведены коммуникации;
5) дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нём;
6) дом не должен быть одиноко стоящим в поле, иметь подъездную дорогу;
7) дом должен быть подключён к электричеству.