Как досрочно погасить и продать квартиру,если надо купить по новому месту службы,в другом регионе.
МаринаНовичок ⇒ 3 / Раздел: Другие вопросы / 04 июн в 19:20
Содержание вопроса:
Есть необходимость у военнослужащего ,получившего назначение служить в другом регионе продать квартиру в Санкт-петербурге. С чего начать и какова схема сделки?
Квартира находится в гражданской или в военной ипотеке? И в том, и в другом случае имеются свои отдельные особенности. Но мы разберём ситуацию, когда деньги на квартиру взяты по ипотечному займу в рамках программы НИС. Операция продажи квартиры, купленной по НИС, связана с разными трудностями, которые нужно в обязательном порядке принимать во внимание. Чтоб данная сделка состоялась, надо заручиться согласием государства, а затем в полной мере выплатить ипотечный кредит. Для начала рассмотрим ситуацию, когда займополучатель в полном объеме исполнил долговые обязанности перед банком и стал полноправным собственником жилья. В таком случае владелец способен распоряжаться своей квартирой как угодно. Никто не запретит ему её обменять, продать либо подарить. Неважно, при каких условиях оно было приобретено, главное, чтоб у владельца были нужные бумаги, которые подтверждают его право имущества, а иные лица и учреждения не имели юридических оснований претендовать на эту квартиру. Вторая ситуация гораздо труднее, поскольку военный в силу жизненных обстоятельств принуждён продать квартиру при этом не являясь полноправным собственником жилья. Чтоб оформить разрешение на осуществление этой процедуры понадобится собрать огромное количество бумаг и посетить много разных инстанций. К тому же, и в первом, и во втором случае, продать жильё, находящееся в залоге, не получится без одобрения МО. Поскольку до момента полной оплаты задолженности и получения одобрения от Министерства обороны, квартира юридически находится под обременением банка и Министерства обороны РФ. Есть два пути продажи квартиры, приобретённой по военной ипотеке: 1) Можно получить кратковременный заём, чтобы погасить остаток по кредиту. После снятия обременения, квартиру можно будет продать (этот вариант выступает наиболее сложным, т.к. редко кредитные организации выдают такие большие суммы денег); 2) Можно заполнить соглашения с покупателем на эту квартиру, по которому он будет обязан внести сумму денег на банковский счёт банка вместо продавца. Эти денежные средства позволят продавцу снять с данного жилья практически все обременения и провести переоформления права собственности на это имущество на покупателя. Но без одобрения МО не обойтись. Но стоит отметить, что если продажа квартиры, приобретённой по военной ипотечному займу, связана с переводом военного в иной город по службе, то в данной ситуации МО будет содействовать успешному осуществлению этой процедуры.
2016-06-09 в 18:05:59
Квартира находится в гражданской или в военной ипотеке? И в том, и в другом случае имеются свои отдельные особенности. Но мы разберём ситуацию, когда деньги на квартиру взяты по ипотечному займу в рамках программы НИС.
Операция продажи квартиры, купленной по НИС, связана с разными трудностями, которые нужно в обязательном порядке принимать во внимание. Чтоб данная сделка состоялась, надо заручиться согласием государства, а затем в полной мере выплатить ипотечный кредит.
Для начала рассмотрим ситуацию, когда займополучатель в полном объеме исполнил долговые обязанности перед банком и стал полноправным собственником жилья. В таком случае владелец способен распоряжаться своей квартирой как угодно. Никто не запретит ему её обменять, продать либо подарить. Неважно, при каких условиях оно было приобретено, главное, чтоб у владельца были нужные бумаги, которые подтверждают его право имущества, а иные лица и учреждения не имели юридических оснований претендовать на эту квартиру.
Вторая ситуация гораздо труднее, поскольку военный в силу жизненных обстоятельств принуждён продать квартиру при этом не являясь полноправным собственником жилья. Чтоб оформить разрешение на осуществление этой процедуры понадобится собрать огромное количество бумаг и посетить много разных инстанций.
К тому же, и в первом, и во втором случае, продать жильё, находящееся в залоге, не получится без одобрения МО. Поскольку до момента полной оплаты задолженности и получения одобрения от Министерства обороны, квартира юридически находится под обременением банка и Министерства обороны РФ.
Есть два пути продажи квартиры, приобретённой по военной ипотеке:
1) Можно получить кратковременный заём, чтобы погасить остаток по кредиту. После снятия обременения, квартиру можно будет продать (этот вариант выступает наиболее сложным, т.к. редко кредитные организации выдают такие большие суммы денег);
2) Можно заполнить соглашения с покупателем на эту квартиру, по которому он будет обязан внести сумму денег на банковский счёт банка вместо продавца. Эти денежные средства позволят продавцу снять с данного жилья практически все обременения и провести переоформления права собственности на это имущество на покупателя.
Но без одобрения МО не обойтись. Но стоит отметить, что если продажа квартиры, приобретённой по военной ипотечному займу, связана с переводом военного в иной город по службе, то в данной ситуации МО будет содействовать успешному осуществлению этой процедуры.