ТамараНовичок ⇒ 3 / Раздел: Другие вопросы / 02 июн в 11:34
Содержание вопроса:
Квартира приобретена по военной ипотеке. Через некоторое время балкон оказался в аварийном состоянии. Застройщик погиб, кто достраивал балконы в доме не известно. Страховая и управляющая компании бездействуют. К кому предъявлять требования и кто должен проводить ремонт?
Вопрос о том, кто должен осуществлять ремонт балкона - весьма непростой. При его рассмотрении каждый смотрит на это по-разному. Данная ситуация складывается из-за того, что весь балкон по своей конструкции отнесён как к общему имуществу собственников, так и к частной собственности хозяина квартиры. Так, если говорить конкретнее, то плита – общее имущество, а крыша, парапет и иные конструкции закрепляются непосредственно за владельцем помещения. В силу этого, необходимость восстановления объекта создает большое количество противоречивых споров.
Жилищный кодекс РФ утверждает то, что плиты – собственность общего имущества. Постановление Правительства РФ от N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждает, что плиты, перила, парапеты и другие несущие конструкции - не часть собственности владельца помещения.
Таким образом, к общей собственности относятся следующие конструкции балкона: 1) Балконные плиты, которые принадлежат к несущим конструкциям (согласно Правилам п. 2, подпункт «в»); 2) Двери и окна; 3) Коридоры или лестничные клетки, которые играют роль ограждения; 4) Перила балкона. Их задача обслуживать нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).
Из этого следует то, что после проверки состояния балкона, решать вопрос о том, кто будет его ремонтировать - управляющая организация или владельца квартиры, необходимо на основании того, что конкретно должно подвергнуться ремонту. То есть всё зависит от того, в чьей собственности находится поврежденная часть конструкции.
Для начала ремонтно-восстановительных мероприятий следует составить акт осмотра (пп. 13 и 14). Для запуска данной процедуры необходимо письменное обращение в управляющую организацию, в которой нужно потребовать провести восстановление балкона. Потребуется так же приложить фото объекта и подписи жильцов дома.
Закон говорит, что по данному обращению должен последовать мотивированный ответ не позднее чем через 30 дней со дня подачи заявления. Специалисты советуют для того, чтобы процесс не затягивался надолго, заявление подавать в двух экземплярах. Один должен остаться на руках заявителя с отметкой даты и номера входящей корреспонденции. Оригинал же должны после регистрации, направить лицу, которое принимает обращения подобного вида.
В случае задержки ответа сверх допустимого срока следует: • написать заявление в суд по вопросу бездействия уполномоченных лиц, а также с просьбой оценить аварийное состояние балкона для того, чтобы в дальнейшем произвести ремонтные работы. • произвести ремонтные работы самостоятельно и потребовать возмещения потраченных средств от жилищно-коммунальной службы через суд. Для этого необходимо сохранить всю отчетную документацию (чеки оплаты строительных материалов, услуг специалистов и т.д.). При отрицательном ответе необходимо будет обращение в суд. Для облегчения процедуры доказательства нужно сохранять всю документацию. В нее входит: копия заявления, ответы, полученные в письменном виде, и ведение переписки заказными письмами. В этом случае в скором времени вопрос будет положительно решен.
В ситуации, когда нет возможности самостоятельно провести ремонт аварийного объекта, а по обращению в суд на бездействие уполномоченных лиц нет никакой реакции, следует написать жалобу и приложив к ней копию заявления, поданного в управляющую компанию, передать их в администрацию местного или областного уровня, а далее по необходимости в прокуратуру.
2017-06-04 в 20:49:28
Вопрос о том, кто должен осуществлять ремонт балкона - весьма непростой. При его рассмотрении каждый смотрит на это по-разному. Данная ситуация складывается из-за того, что весь балкон по своей конструкции отнесён как к общему имуществу собственников, так и к частной собственности хозяина квартиры. Так, если говорить конкретнее, то плита – общее имущество, а крыша, парапет и иные конструкции закрепляются непосредственно за владельцем помещения. В силу этого, необходимость восстановления объекта создает большое количество противоречивых споров.
Жилищный кодекс РФ утверждает то, что плиты – собственность общего имущества. Постановление Правительства РФ от N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждает, что плиты, перила, парапеты и другие несущие конструкции - не часть собственности владельца помещения.
Таким образом, к общей собственности относятся следующие конструкции балкона:
1) Балконные плиты, которые принадлежат к несущим конструкциям (согласно Правилам п. 2, подпункт «в»);
2) Двери и окна;
3) Коридоры или лестничные клетки, которые играют роль ограждения;
4) Перила балкона. Их задача обслуживать нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).
Из этого следует то, что после проверки состояния балкона, решать вопрос о том, кто будет его ремонтировать - управляющая организация или владельца квартиры, необходимо на основании того, что конкретно должно подвергнуться ремонту. То есть всё зависит от того, в чьей собственности находится поврежденная часть конструкции.
Для начала ремонтно-восстановительных мероприятий следует составить акт осмотра (пп. 13 и 14). Для запуска данной процедуры необходимо письменное обращение в управляющую организацию, в которой нужно потребовать провести восстановление балкона. Потребуется так же приложить фото объекта и подписи жильцов дома.
Закон говорит, что по данному обращению должен последовать мотивированный ответ не позднее чем через 30 дней со дня подачи заявления. Специалисты советуют для того, чтобы процесс не затягивался надолго, заявление подавать в двух экземплярах. Один должен остаться на руках заявителя с отметкой даты и номера входящей корреспонденции. Оригинал же должны после регистрации, направить лицу, которое принимает обращения подобного вида.
В случае задержки ответа сверх допустимого срока следует:
• написать заявление в суд по вопросу бездействия уполномоченных лиц, а также с просьбой оценить аварийное состояние балкона для того, чтобы в дальнейшем произвести ремонтные работы.
• произвести ремонтные работы самостоятельно и потребовать возмещения потраченных средств от жилищно-коммунальной службы через суд. Для этого необходимо сохранить всю отчетную документацию (чеки оплаты строительных материалов, услуг специалистов и т.д.).
При отрицательном ответе необходимо будет обращение в суд. Для облегчения процедуры доказательства нужно сохранять всю документацию. В нее входит: копия заявления, ответы, полученные в письменном виде, и ведение переписки заказными письмами. В этом случае в скором времени вопрос будет положительно решен.
В ситуации, когда нет возможности самостоятельно провести ремонт аварийного объекта, а по обращению в суд на бездействие уполномоченных лиц нет никакой реакции, следует написать жалобу и приложив к ней копию заявления, поданного в управляющую компанию, передать их в администрацию местного или областного уровня, а далее по необходимости в прокуратуру.