Покупка доли в квартире по военной ипотеке

Ответ эксперта:

Ваше желание не противоречит действующему законодательству. Однако, ограничения в приобретении недвижимости могут быть связаны с банками, которые работают с программой военной ипотеки. Кредитные программы, которые действуют в том или ином банке, могут несколько отличаться. Поэтому с этим вопросом лучше обратиться непосредственно в выбранный банк для получения консультации.

В настоящее время возможно приобретение по военной ипотеки любой доли в квартире, но не все банки участвующие в программе военной ипотеки предоставляют такую возможность из-за более высоких рисков. По таким кредитам чаще всего процентная ставка гораздо выше и перечень необходимых документов больше, чем при покупке квартиры в единоличной собственности.

К тому же к пакету документов на оформление кредита по военной ипотеке нужно обязательно приложить нотариально заверенное согласие всех жильцов квартиры, где приобретается доля. Но стоит помнить, что банки отказывают в получении кредита на доли, если она приобретается у близких родственников (родителей, братьев, бывших супругов, детей). Приобретаемая доля будет находиться до полного погашения кредита в залоге у банка и государства.

После внесения очередных дополнений в закон о военной ипотеке стало возможно использование при ее оформлении средств материнского капитала. Воспользоваться этим условием могут:

• участники НИС, имеющие стаж в НИС более 3 лет;
• официально оформившие семейные отношения;
• приобретающие жилье на территории РФ.

Для этого необходимо подготовить документы:

1. Сертификат на право использования средств материнского капитала;
2. предварительный договор на ипотечный кредит;
3. нотариально оформленное обязательство об оформлении приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи;
4. копии, документов, подтверждающие личность заемщика;
5. свидетельства о рождении детей, подтверждающие получение Российского гражданства.

Вопрос о возможном перечислении денежных средств по материнскому капиталу на погашение военной ипотеки или внесение первоначального взноса решают в Пенсионном фонде, на дачу ответа им предоставлено 30 дней, после чего происходит их перечисление.

Право собственности на квартиру, приобретаемую на средства материнского капитала, будет оформлено на всех членов семьи в равных долях.