Добрый день! Я военнослужащая,с мужем живем гражданским браком,у на двое детей,муж тоже военный,24 года календарной выслуги ,претендует на соц жилье,.Недавно я приобрела квартиру по военной ипотеке,муж ранее стоял на очереди на квартиру,сейчас ему говорят что квартира не положена,так как дети по нотариально заверенному соглашению прописаны и проживают по месту регистрации отца,а так как я купила квартиру по ипотеке то дети и муж претендуют на долю,но какая доля,если она находится в обременении!Подскажите что нам делать?
Итак, начнем с того, что если квартира находится в ипотеке, то она также считается собственностью лица, с которым заключён ипотечный договор. Следовательно, это лицо не может быть поставлено на учет нуждающихся. То, что квартира находится под обременением государства или банка, т.е. в залоге, ни на что не влияет, поскольку квартира всё равно является собственностью по документам, то есть присутствует свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в росреестре. Оно свидетельствует о том, что лицо располагает соответствующим жильем. А в таком случае лицо нельзя поставить на учет нуждающихся. При этом если, к примеру, ипотека не будет погашена, т.е. выплата кредита не будет осуществлена, то банк в таком случае заберёт у заёмщика квартиру и реализует её. Но это не может быть расценено как ухудшение жилищных условий, которое влечёт соответствующие последствия в соответствии со статьей 53 Жилищного Кодекса.
Что касается данной ситуации, то вначале стоит сказать, что по военной ипотеке жильё приобретается в исключительную собственность военного. Ни гражданский супруг, ни дети долей в ипотечной квартире не имеют, но при оценке при постановке на учёт нуждающихся оценивается вся имеющаяся собственность членов семьи.
Теперь рассмотрим вопрос: «Кого отнести к членам семьи военного?». На практике применяется статья 69 Жилищного Кодекса РФ. По данной статье к членам семьи могут быть отнесены жена, дети, а также иные родственники и иждивенцем, которые проживают с лицом совместно и ведут совместное хозяйство. В данном случае, гражданскую супругу можно рассматривать как члена семьи. То есть в данном случае отказ военного ведомства в получении жилья в связи с тем, что супругу по статье 69 ЖК РФ можно рассматривать как члена семьи военного, в принципе, обоснован. Однако можно попробовать доказать в суде, что данные лица не ведут общее хозяйство и в силу этого не являются членами семьи. Доказать это можно посредством предоставления в суд выписки с лицевых счетов и показаний свидетелей, которые подтвердят данный факт. При удачном стечении обстоятельств суд признает, что отказ военного ведомства не законен, и супруг имеет право получить квартиру от МО.
Данной проблемы можно было бы избежать, если бы супруг получил жильё от МО раньше, нежели чем супруга воспользовалась военной ипотекой.
Ознакомьтесь с судебной практикой по схожим делам.
2016-06-14 в 12:42:28
Итак, начнем с того, что если квартира находится в ипотеке, то она также считается собственностью лица, с которым заключён ипотечный договор. Следовательно, это лицо не может быть поставлено на учет нуждающихся. То, что квартира находится под обременением государства или банка, т.е. в залоге, ни на что не влияет, поскольку квартира всё равно является собственностью по документам, то есть присутствует свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в росреестре. Оно свидетельствует о том, что лицо располагает соответствующим жильем. А в таком случае лицо нельзя поставить на учет нуждающихся. При этом если, к примеру, ипотека не будет погашена, т.е. выплата кредита не будет осуществлена, то банк в таком случае заберёт у заёмщика квартиру и реализует её. Но это не может быть расценено как ухудшение жилищных условий, которое влечёт соответствующие последствия в соответствии со статьей 53 Жилищного Кодекса.
Что касается данной ситуации, то вначале стоит сказать, что по военной ипотеке жильё приобретается в исключительную собственность военного. Ни гражданский супруг, ни дети долей в ипотечной квартире не имеют, но при оценке при постановке на учёт нуждающихся оценивается вся имеющаяся собственность членов семьи.
Теперь рассмотрим вопрос: «Кого отнести к членам семьи военного?». На практике применяется статья 69 Жилищного Кодекса РФ. По данной статье к членам семьи могут быть отнесены жена, дети, а также иные родственники и иждивенцем, которые проживают с лицом совместно и ведут совместное хозяйство. В данном случае, гражданскую супругу можно рассматривать как члена семьи. То есть в данном случае отказ военного ведомства в получении жилья в связи с тем, что супругу по статье 69 ЖК РФ можно рассматривать как члена семьи военного, в принципе, обоснован. Однако можно попробовать доказать в суде, что данные лица не ведут общее хозяйство и в силу этого не являются членами семьи. Доказать это можно посредством предоставления в суд выписки с лицевых счетов и показаний свидетелей, которые подтвердят данный факт. При удачном стечении обстоятельств суд признает, что отказ военного ведомства не законен, и супруг имеет право получить квартиру от МО.
Данной проблемы можно было бы избежать, если бы супруг получил жильё от МО раньше, нежели чем супруга воспользовалась военной ипотекой.
Ознакомьтесь с судебной практикой по схожим делам.