Дом строится, срок сдачи 4 квартал 2015 года. Документы на получение ВИ на руках. Могу ли я обратиться к застройщику для покупки доли. Прошу рассказать о всех условиях и ограничениях.
Процедура приобретения жилья по ДДУ обладает определенными особенностями. Здесь необходимо будет, помимо кредитного договора, заключить, предварительно согласованный с банком, договор с застройщиком. А также подготовить третий договор, предметом которого будет являться переуступка прав требования.
Схема приобретения жилплощади подобным образом выглядит так: 1) первоначально следует заключить и зарегистрировать договорные отношения участия в новостройке в специальном госоргане («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или «Росреестр»); 2) далее в соответствии с законодательством следует передать жилое помещение в залог банку, но поскольку квартира пока еще не построена и не является объектом собственности – заключается договор переуступки долевого участия в строительстве нового дома; 3) военная ипотека по переуступке правового участия в новостройке регистрируется в Росреестре; 4) далее следует передать в залог права требования на эту квартиру Российской Федерации в лице Министерства обороны как вашему работодателю; 5) оформляются последующие договорные отношения по цессии на приобретаемую жилплощадь, которые также регистрируются в Росреестре.
Заключив все вышеперечисленные сделки, Росвоенипотека перечисляет в банк сумму первоначального взноса, после чего документ фиксируется в Регистрационной палате (Росреестре). Стоит заметить, что как дополнительное условие кредитования, банк может потребовать военнослужащего застраховать свою жизнь и здоровье. С момента введения построенного дома в эксплуатацию, договорные обязательства по залогу перезаключаются, а готовая квартира подлежит страхованию.
Если говорить о плюсах программы, то к ним можно отнести: 1) Невысокую стоимость участия в программе; 2) Широкие возможности участников; 3) Широкий выбор вариантов будущей квартиры.
Однако есть и существенный минус. А именно - временной фактор. Для строительства нового жилья нередко требуется несколько лет. Случается и так, что компания застройщик берет на себя обязательства по строительству объекта, а затем объявляет себя банкротом. Причем деньги, вложенные дольщиками, попросту исчезают.
Государство старается предоставить дольщикам определенную помощь в разрешении такой ситуации, но, тем не менее, на всем этапе строительства семьям военнослужащих приходится обходиться без собственного жилья.
2015-04-13 в 16:28:05
Процедура приобретения жилья по ДДУ обладает определенными особенностями. Здесь необходимо будет, помимо кредитного договора, заключить, предварительно согласованный с банком, договор с застройщиком. А также подготовить третий договор, предметом которого будет являться переуступка прав требования.
Схема приобретения жилплощади подобным образом выглядит так:
1) первоначально следует заключить и зарегистрировать договорные отношения участия в новостройке в специальном госоргане («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или «Росреестр»);
2) далее в соответствии с законодательством следует передать жилое помещение в залог банку, но поскольку квартира пока еще не построена и не является объектом собственности – заключается договор переуступки долевого участия в строительстве нового дома;
3) военная ипотека по переуступке правового участия в новостройке регистрируется в Росреестре;
4) далее следует передать в залог права требования на эту квартиру Российской Федерации в лице Министерства обороны как вашему работодателю;
5) оформляются последующие договорные отношения по цессии на приобретаемую жилплощадь, которые также регистрируются в Росреестре.
Заключив все вышеперечисленные сделки, Росвоенипотека перечисляет в банк сумму первоначального взноса, после чего документ фиксируется в Регистрационной палате (Росреестре). Стоит заметить, что как дополнительное условие кредитования, банк может потребовать военнослужащего застраховать свою жизнь и здоровье. С момента введения построенного дома в эксплуатацию, договорные обязательства по залогу перезаключаются, а готовая квартира подлежит страхованию.
Если говорить о плюсах программы, то к ним можно отнести:
1) Невысокую стоимость участия в программе;
2) Широкие возможности участников;
3) Широкий выбор вариантов будущей квартиры.
Однако есть и существенный минус. А именно - временной фактор. Для строительства нового жилья нередко требуется несколько лет. Случается и так, что компания застройщик берет на себя обязательства по строительству объекта, а затем объявляет себя банкротом. Причем деньги, вложенные дольщиками, попросту исчезают.
Государство старается предоставить дольщикам определенную помощь в разрешении такой ситуации, но, тем не менее, на всем этапе строительства семьям военнослужащих приходится обходиться без собственного жилья.